Investissement / défiscalisation LMP/LMNP-Scellier-Bouvard •

Le Clos Saint MichelChinonIndre-et-Loire 37

Prix * : à partir de 92 000 € Lancement commercial

Les + environnements : Sa réalisation menée avec le concours de l’Architecte des Bâtiments de France respecte l’environnement exceptionnel du Château de Chinon et des bords de la Vienne. • Soubassement en béton matricé en “relief vertical” • Alternance d’enduits lissés et talochés en partie supérieure • Garde-corps aux lignes épurées • Sol des cheminements extérieurs piétons et places de parking en béton désactivé couleur sable • Baies vitrées en aluminium gris anthracite...

Les + invest Localisation / Commodités Descriptif Prestations

Cette résidence est commercialisée en : Censi-Bouvard (LMNP). Récupération de TVA bail 10 ans et 2 mois et réduction d’impôt de 11% de votre investissement HT étalé sur 9 ans. La qualité du site, des prestations et du gestionnaire ODALYS font de cette opération une excellente opération patrimoniale. Rentabilité de 5 % HT /HT

Ville historique de renom, Chinon s’ouvre sur un espace de découverte d’envergure. A 47 km de Tours, et à 305 km de Paris (TGV Paris - Tours 1h10), la ville de Chinon, au caractère médiéval hautement réputé, est un site idéalement placé comme point de départ de vos excursions en Val de Loire. Bâtie sur la rive droite de la Vienne, entre parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine, et forêt allant jusqu'à Azay-le-Rideau, Chinon vous accueille pour un voyage unique dans le temps. Sa célèbre forteresse royale surplombant la ville sur toute sa longueur, ses édifices religieux de l’époque romane et ses musées rappellent la présence de Richelieu, Richard Cœur de Lion, Jeanne d’Arc ... Le Val de Loire : Une région qui accueille chaque année plus de 9 millions de visiteurs Le Val de Loire, paysage culturel vivant, inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco, bénéficie d’une reconnaissance internationale. Pôle d’attraction aux retombées économiques établies, le Val de Loire intègre Chinon dans sa dynamique et lui confère une valeur patrimoniale programmée pour l’exception. Cette situation remarquable, entre histoire, loisirs et gastronomie offre un espace de découvertes incontournables à près de 9 millions de visiteurs chaque année. L’un des plus grands pôles touristiques de France : Destination touristique par excellence, le Val de Loire vous invite à découvrir les trésors d’un vaste territoire historique protégé. Paysages sublimes, voie fluviale d’agrément, gastronomie et œnologique, histoire de france et splendides châteaux (Forteresse Royale de Chinon, Azay-le-Rideau, Ussé...), font de cette région une valeur référence en matière de prestige.

La résidence à l’architecture contemporaine bâtie sur la tradition de l’excellence se compose de 84 logements T2, T2Cabine, T3 répartis dans 6 résidences font coexister panorama mémorable et confort de vie au quotidien. Un parti pris architectural où matériaux choisis et respect de la pente naturelle du terrain, font de ce programme un espace préservé ouvert sur l’avenir. La résidence est ouverte 10 mois par an. La qualité du site, des prestations et du gestionnaire ODALYS font de cette opération une excellente opération patrimoniale. Rentabilité de 5 % HT /HT

Des prestations de qualité en harmonie avec l’architecture (baie vitrée en aluminium gris anthracite, sol en grés cérame grand format, cuisine luxueusement équipée, salle de bain entièrement aménagée…..). Tous les appartements bénéficient de loggia ou de grande terrasse. Pour l’agrément des résidents : Piscines extérieur chauffée avec solarium, salon, salle de fitness, accueil, parc entièrement paysager avec plantation d’arbres de hautes tiges.

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