Les principes de la maison BBC

Maison à basse consommation d'énergie, maison à énergie positive ou encore maison BBC (Bâtiment Basse Consommation)… Autant d’expressions différentes pour désigner un même concept : une habitation conçue pour avoir une consommation en énergie primaire inférieure ou égale à 50 kWh / m2 / an, au lieu des 240 kWh/m2 prévus par les normes isothermiques de 2005.
Pour parvenir à cette consommation d’énergie réduite, il est indispensable de construire une maison :
- orientée de manière à capter au mieux l’énergie solaire et terrestre. La terre est en effet une source d’énergie très rentable (pour un 1kWh d’énergie consommé, elle peut vous en rendre 4). Des capteurs d’énergie implantés sous terre suffisent à récupérer cette énergie propre et inépuisable. Pensez également à la pose panneaux solaires !
- étanche à l’air. le mur thermopierre, par exemple, est un matériau à privilégier pour la construction de votre maison. Bon isolant phonique et thermique, il permet aussi de protéger des ondes électromagnétiques sans émettre de composé organique volatile (qui sont des polluants atmosphériques cancérigènes).
- avec une forte épaisseur d’isolant et des fenêtres bien isolées.

La procédure à suivre

Plusieurs étapes sont à prendre en compte dès la décision de la construction d’une maison à basse consommation d’énergie (BBC).
 - Réalisez vos plans de construction avec un architecte professionnel spécialisé dans ce genre de réalisation.
- Avant le début du chantier, présentez ces plans à un organisme certifié BBC (Certivea, Cequami, Promotelec) qui effectuera une étude thermique permettant de valider vos installations.
- Une visite physique d’un membre de l’organisme aura lieu en cours ou à la fin du chantier pour vérifier la conformité des travaux aux préconisations.
- Enfin, un organisme certifié par l’Etat (Effinergie) viendra tester la perméabilité à l’air une fois les travaux achevés : si les tests valident votre installation, alors le label BBC vous sera remis, label obligatoire pour prétendre au crédit d’impôt prévu par l’Etat.

Les avantages financiers

Les avantages financiers sont de trois ordres.
> Un crédit d’impôt
Le label BBC vous permet d’obtenir un crédit d’impôt. Tous les accédants à la propriété en résidence principale qui empruntent pour faire construire une maison BBC peuvent y prétendre. Ce crédit d’impôt a été relevé à 40 % des intérêts d’emprunt (plafonné à 3 000€) et sa durée est passée de 5 à 7 ans. En pratique : pour un couple sans enfant, c'est jusqu'à 21 000 € de crédit d'impôt pour devenir propriétaire d'une maison BBC, soit l'équivalent d'une aide mensuelle de 250 € pendant 7 ans.
> Des économies au quotidien
Le calcul est très rentable au quotidien et, dès le premier mois, grâce à une consommation d’énergie maîtrisée et performante. En outre, les prix de l’énergie sont amenés à être de plus en plus élevés. Par conséquent, les économies réalisées seront de plus en plus intéressantes. En pratique : pour un foyer de 4 personnes vivant dans une maison de 5 pièces, la facture de chauffage s’élève à 50 € /an et la facture d’eau chaude à 75 €/an.
> Un potentiel de plus-value lors de la revente.
Ces avantages peuvent, de plus, être mis en avant si vous voulez revendre ou louer votre bien, majorant ainsi les prix (de vente ou de location).

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Les organismes certifiés BBC