Ajaccio Ajaccio pour investir

Emplacement : HAUTEURS DE LA VILLE D AJACCIO Vues : Vues mer panoramiques pour certains appartements Valeur nue-propriété : 62% Valeur usufruit : 38 % Durée : 15 ans. usufruitier : bailleur social T1 à partir de 62 496 euros TTC T2 à partir de 100 936 euros TTC T3 à partir de 148 180 euros TTC avec place de parking incluse Charges : toutes charges et impôts payés par l'usufruitier Fiscalité à la sortie : BIC locatifs ou revenus fonciers

Proche du centre ville sur les hauteurs d 'AJACCIO dans un quartier recherché à proximité des écoles et commerces

IL s'agit ici de l'achat d'un appartement en démembrement temporaire,

Dans le cas présent, vous effectuez l'acquisition d'un bien immobilier en nue-propriété à un prix réduit à 62%de la valeur réelle du bien. et ce, pour une durée de 15 ans.Durant cette pèriode, pas de loyers, pas de charges,...mais au terme des 15 ans vous récupérez la pleine propriété du bien et en faites ce que vous souhaitez, mais pour un prix qui aura été réduit de 38% par rapport au prix de vente en pleine propriété..

NOTRE CABINET DE CONSEIL EN GESTION DE PATRIMOINE SAURA VOUS CONSEILLER DANS LES CHOIX DE VOS INVESTISSEMENTS.

Confort thermique RT 2012 Pièces sèches : parquet contrecollé sur chape et résiliant phonique avec plinthes (sauf bâtiment A) Pièces humides : carrelage grès cérame sur chape et isolant phonique avec plinthes assorties Chauffage individuel par pompe (séjours) et convecteur radiant (autres pièces) Volets roulants à commande électrique dans les séjours Placards aménagés Dans la salle de bain : meuble vasque avec miroir et applique lumineuse, radiateur sèche-serviettes interphone

PRINCIPE DE L'ACHAT DE LA NUE PROPRIETE D'UN BIEN : La pleine propriété d'un bien est la somme de deux composantes : l'usufruit et la nue-propriété. La nue-propriété est le droit de posséder les murs d'un bien (abusus en latin), alors que l'usufruit est le droit de se servir de ce bien ou d'en recevoir les revenus (usus et fructus en latin). Le démembrement consiste à séparer la nue-propriété de l'usufruit. Cette stratégie intervient souvent en matière de gestion de patrimoine. Il existe 2 types de démembrement : Le démembrement viager : si l'usufruit est “viager” il s'éteint avec le décès de l'usufruitier. Le démembrement temporaire d'usufruit. C'est à dire que le bien est démembré pour une durée prédéterminée. C'est ce principe qui vous est proposé ICI

BBC / RT 2012