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Luminence - Nantes

Programme immobilier neuf RT 2012

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Les logements neufs proposés à Nantes par Luminence répondent aux labels RT 2012, et vous permettent de bénéficier d’une habitation respectueuse de critères écologiques de construction récents et vous garantissent une performance énergétique de qualité.
Composée de 23 appartements allant du studio au 4 piècesla résidence, chaque logement sera doté de belles prestations pour votre confort : carrelage grand format ou parquet contrecollé sur chape isophonique, menuiseries en alu, baies coulissantes dans les séjours ou système d'ouverture Lumicène selon typologie, cuisine et salle de bains aménagées (selon la typologie) et personnalisables, chauffage individuel au gaz et plancher chauffant au dernier étage. Parkings en sous-sol avec ascenseur desservant tous les étages. Pour les grands logements, vous pourrez bénéficier d'un agencement personnalisable (sous réserve des contraintes techniques et réglementaires). Ce programme sera conforme à la RT2012, afin de vous assurer une gestion maîtrisée de vos consommations énergétiques au quotidien. Profitez d'un environnement paisible au coeur de Nantes A deux pas du Parc de Procé et de l'hyper centre de Nantes, vous pourrez bénéficier d'un quartier prisé, recherché pour sa sérénité et sa verdure. Vous aurez à votre disposition tous les commerces, école, collège, équipements sportifs et une desserte de qualité avec le Chronobus C3 à 50m. L'investissement en nue-propriété avec usufruit locatif social consiste à démembrer la propriété de l'appartement entre le nu-propriétaire (le client acquéreur) et l'usufruitier temporaire (un bailleur social choisi par Crédit Agricole Immobilier à savoir VILOGIA) qui mettra en location le bien pendant une durée de 17 ans à partir de la livraison du bien, assurera la gestion locative et ce faisant les frais liés à son entretien courant (taxes foncières, charges de copropriété...) et percevra les revenus locatifs. A l'issue de cette période,   le nu-propriétaire deviendra pleinement propriétaire de la totalité du bien sans formalité ni surcoût. Cet investissement permet ainsi d'acquérir un bien de qualité à moindre coût car le prix d'acquisition du bien en nue-propriété représente 64% du prix de vente initial, réduction déjà intégrée dans les prix mentionnés et de bénéficier d'avantages fiscaux sur l'impôt sur le revenu et sur l'ISF pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l'article 4B du code général des impôts. Par exemple, le nu-propriétaire pourra déduire les intérêts d'emprunt de ses revenus fonciers s'il souscrit un crédit pour financer l'acquisition et bénéficie d'une fiscalité réduite sur la plus-value Enfin, pendant la période de 17 ans, le nu-propriétaire reste libre de revendre à tout moment son bien, sans durée minimale de détention, en préservant les avantages économiques et fiscaux acquis. Sous réserve de modifications et changements réglementaires en cours. Pour des informations exhaustives sur cette disposition et les conditions posées par les textes, vous pouvez nous contacter au 01 48 88 00 00. » (Appel non surtaxé, coût d'un appel local, passé du lundi au jeudi de 10h à 19h et le vendredi de 09h à 18h). TVA à taux réduit de 5, 5% sous réserve que les conditions d'éligibilité soient remplies (notamment résidence principale - plafond de ressources - localisation du bien). Renseignements et conditions disponibles par téléphone au 09 77 422 722 (Appel non surtaxé, coût d'un appel local, passé du lundi au jeudi de 10h à 19h et le vendredi de 09h à 18h). Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales Pour les logements situés dans les zones Abis, A et B1 et dans les communes couvertes par un contrat de redynamisation de site de défense, le dispositif Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l'article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf avant le 31 décembre 2021 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée minimale de 6 à 9 ans, dans les conditions de l'article 199 novovicies du code général des impôts. L'éligibilité au dispositif Pinel n'est pas garantie par Crédit Agricole Immobilier dès lors que les conditions d'application sont fixées et vérifiées par l'administration fiscale. Pour des informations exhaustives sur cette mesure, vous pouvez notamment consulter notre site Internet www.ca-immobilier.fr/actualites/investir/reussir-son-investissement/dix-points-clefs-pour-bien-comprendre-le-pinel-2018 Pour les logements situés dans les communes agréées en zone B2 et C, le dispositif Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l'article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf avant le 31 décembre 2018 et dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31 décembre 2017, en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée minimale de 6 à 9 ans, dans les conditions de l'article 199 novovicies du code général des impôts. L'éligibilité au dispositif Pinel n'est pas garantie par Crédit Agricole Immobilier dès lors que les conditions d'application sont fixées et vérifiées par l'administration fiscale. Pour des informations exhaustives sur cette mesure, vous pouvez notamment consulter notre site Internet www.ca-immobilier.fr/actualites/investir/reussir-son-investissement/dix-points-clefs-pour-bien-comprendre-le-pinel-2018 Offre réservée aux primo-accédants sous conditions de ressources et soumise à d'autres conditions selon la réglementation du PTZ en vigueur au 1er janvier 2018. Le montant du prêt dépend de votre niveau de revenus, de la taille de votre famille et de la localisation géographique du bien. Pour des informations complémentaires sur les conditions d'éligibilité au PTZ, vous pouvez notamment consulter notre site Internet http : //www.ca-immobilier.fr/definir-votre-budget-immobilier/simulation-pret-ptz ou nous joindre par téléphone au 09 77 422 422 (appel non surtaxé, prix d'un appel local, passé du lundi au jeudi de 10h à 19h et le vendredi de 09h à 18h). L'investissement en nue-propriété avec usufruit locatif social consiste à démembrer la propriété de l'appartement entre le nu-propriétaire (le client acquéreur) et l'usufruitier temporaire (un bailleur social choisi par Crédit Agricole Immobilier à savoir [à adapter en fonction des spécificités du programme]) qui mettra en location le bien pendant une durée de [à adapter en fonction des spécificités du programme] ans à partir de la livraison du bien, assurera la gestion locative et ce faisant les frais liés à son entretien courant (taxes foncières, charges de copropriété...) et percevra les revenus locatifs. A l'issue de cette période,   le nu-propriétaire deviendra pleinement propriétaire de la totalité du bien sans formalité ni surcoût. Cet investissement permet ainsi d'acquérir un bien de qualité à moindre coût car le prix d'acquisition du bien en nue-propriété représente [à adapter en fonction des spécificités du programme]% du prix de vente initial, réduction déjà intégrée dans les prix mentionnés et de bénéficier d'avantages fiscaux sur l'impôt sur le revenu et sur l'ISF pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l'article 4B du code général des impôts. Par exemple, le nu-propriétaire pourra déduire les intérêts d'emprunt de ses revenus fonciers s'il souscrit un crédit pour financer l'acquisition et bénéficie d'une fiscalité réduite sur la plus-value Enfin, pendant la période de [à adapter en fonction des spécificités du programme] ans, le nu-propriétaire reste libre de revendre à tout moment son bien, sans durée minimale de détention, en préservant les avantages économiques et fiscaux acquis. Sous réserve de modifications et changements réglementaires en cours. Pour des informations exhaustives sur cette disposition et les conditions posées par les textes, vous pouvez nous contacter au 01 48 88 00 00. » (Appel non surtaxé, coût d'un appel local, passé du lundi au jeudi de 10h à 19h et le vendredi de 09h à 18h).
Livraison : 1er trimestre 2020

Prix* et stocks disponibles pour le programme Luminence et calcul des montants possibles du PTZ 2019 (zone B1) :

Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat. Nous vous proposons ci-dessous quelques simulations indicatives pour ce programme.


SurfacePrixMontants possibles du PTZ 2019 (zone B1) *
1 personne2 personnes4 personnes
- 3 pièces à partir de 195 000 €54 000 €75 600 €78 000 €
Comparez les offres de financement pour votre prêt immobilier * Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 18/06/2019

Rappel des plafonds de ressources à compter du 1er janvier 2018
Rappel des plafonds des coûts de l'opération pris en compte

Tout savoir sur le PTZ


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