Toulouse / Beauzelle - loi Pinel / Pinel +Le Clos des Etoiles pour investir

La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.

PRÈS DE TOULOUSE, BLAGNAC COMMUNE INCONTOURNABLE DE LA MÉTROPOLE La ville de Blagnac est située en bordure de Toulouse, métropole régionale la plus dynamique de France. Habituée des podiums des villes les plus attractives de l'hexagone, Toulouse creuse l'écart en 2016. Classée 3ème meilleure ville pour entreprendre (L'Entreprise-L'Expansion et Ellisphere), 2ème ville étudiante au palmarès général (L'Etudiant) elle est aussi, pour la 2ème année consécutive, 1ère ville où investir en immobilier (Explorimmo)! Ensoleillement, art de vivre propre au sud ouest, accessibilité, démographie galopante, dynamique économique portée par des industries de pointe, grandes écoles et grands projets urbains concourent à ce leadership. Attirant chaque année de nouveaux entrepreneurs, cadres et employés, étudiants et chercheurs, la métropole compte désormais près de 750 000 habitants. ACCÈS - LIAISONS n 20 min du centre-ville de Toulouse n 20 min de la gare Matabiau n 5 min de l'aéroport international Toulouse-Blagnac n 400 m du Tramway, ligne T1 (arrêts Aéroconstellation ou Beauzelle Aéroscopia) n Périphériques intérieur et extérieur autoroutes A62 (Paris, Bordeaux) et A61 (Montpellier, Barcelone) à proximité

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

ET STRATÉGIQUE

Au coeur de la zone Andromède, quartier calme et résidentiel, « Le Clos

des Étoiles » se situe idéalement entre le centre-ville de Blagnac, les

berges de Garonne avec ses espaces verts aménagés, et à deux pas du

village de Beauzelle. La résidence propose des appartements allant du

T1 au T5, qui profitent d'un accès immédiat à la première zone d'emploi

de l'agglomération toulousaine.

Éco-quartier innovant, Andromède offre à ses habitants un cadre de

vie paisible articulé autour d'une coulée verte centrale, les espaces

et aménagements ont été conçus pour favoriser une véritable vie de

quartier. « Le Clos des Étoiles » profite de commerces de proximité,

de crèches et de groupes scolaires rapidement accessibles, à pied ou

à vélo. La zone est connectée à la Métropole grâce au tramway qui se

situe à 400 m seulement de la résidence et qui permet de se rendre au

coeur de Toulouse de manière rapide et efficace.

La zone de loisirs des Quinze Sols offre un environnement naturel

préservé et ravit les passionnés de sports grâce à ses aménagements.

Cet emplacement stratégique permet au quartier d'être proche de tout, en

préservant un cadre authentique, privilégié et fonctionnel. Sa situation est

un réel atout pour séduire les habitants et les familles de l'agglomération.

LES PRESTATIONS DE LA RESIDENCE : Parties communes  Hall d'entrée spacieux avec miroir décoratif  Correction acoustique par absorption en murs/plafonds  Extérieur paysagé, espaces verts engazonnés agrémentés de massifs de plantes et d'arbustes  Stationnements en sous-sol et en aérien Parties privatives  Cuisine aménagée  Salle de bain équipée, radiateur sèche serviette  Placard aménagé (penderie, étagères, façades coulissantes)  Carrelage 40x40 dans toutes pièces et parquet stratifié dans les chambres à partir du T3.  Peinture lisse et volets roulants électriques séjour dans les T3, peinture lisse murs et plafond sur les T4.  Pour les logements T1 et T2 : Manoeuvre par tringles manuelles. Pour les logements T3 : Manoeuvre par tringles manuelles, à l'exception des volets roulants du séjour qui seront motorisés. A partir des logements T4 : Les volets roulants seront motorisés.  Chaudière individuelle  Espaces verts privatifs : constitués de haies végétales et de parties engazonnées selon plan  Terrasses et balcons en bois ou dalles sur plots  Résidence entièrement clôturée et sécurisée

Résidence sécurisée

UNE CONSTRUCTION RESPECTUEUSE DE L'ENVIRONNEMENT ET DES PRESTATIONS DE QUALITÉ La conception de la résidence satisfait aux exigences du Grenelle de l'environnement. L'isolation thermique et acoustique est optimale. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière individuelle au gaz à condensation. Les logements sont conçus conformément aux exigences de la nouvelle règlementation thermique RT2012. Les stationnements sont en sous-sol. Les espaces intérieurs et extérieurs de la résidence « Le Clos des Étoiles » sont aménagés avec soin et fonctionnalité pour assurer aux habitants confort et douceur de vivre.