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Edition du 22/12/2017

Un écoquartier de Guyane officiellement reconnu

écoquartier Hibiscus Cayenne Guyane
L'écoquartier Hibiscus de Cayenne en Guyane vient officiellement d'obtenir le label EcoQuartier, niveau 2 par l'Etat. © Ecoquartier Hibiscus / Cayenne / Epfa Guyane

L’écoquartier Hibiscus de Cayenne en Guyane vient d’être officiellement reconnu par le label EcoQuartier, niveau 2, c’est-à-dire en chantier pour plus d’un millier de logements neufs près du pôle universitaire de Guyane. Présentation.

Déjà lauréat du grand prix de l’aménagement 2015, le quartier Hibiscus, à Cayenne, en Guyane, vient de recevoir le label EcoQuartier niveau 2, c’est-à-dire écoquartier en chantier, de la part du ministère de la Transition Energétique et Solidaire. Le département de la Guyane compte désormais deux écoquartiers avec celui de Remire-Montjoly. Avec l’écoquartier Hibiscus, la ville de Cayenne et l’EPFA Guyane développent une nouvelle polarité urbaine de 25 hectares, située à proximité du Pôle Universitaire de Guyane et à 1,5 km du centre historique.
La conception d’Hibiscus repose sur trois principes d’aménagement : l’ouverture sur la ville et l’université au travers d’un maillage viaire qui promeut les circulations douces ; l’ouverture sur l’autre grâce à une mixité sociale intergénérationnelle et culturelle ; et l’ouverture sur la nature avec une prédominance d’espaces verts, une combinaison de plantations et de bâtiments autour d’un vaste bassin. Hibiscus est une réponse au besoin colossal de logements en Guyane et particulièrement à Cayenne, et alors que Guyane n’a pas connu la construction de nouveaux quartiers structurés depuis plusieurs décennies.
C’est ainsi qu’après l’arrivée en 2009 du Pôle Universitaire de Guyane et ses 2 000 étudiants, la ville de Cayenne a confié à l’EPFA Guyane la mise en œuvre des modalités d’un aménagement équilibré sur ce secteur abîmé, qualifié de zone inondable à risque élevé.

Faire d’une zone inondable un atout pour l’écoquartier


Traditionnellement, cette question est abordée en Guyane comme un élément technique du projet et se traduit par un bassin de compensation, clôturé, peu entretenu avec un risque sanitaire lié à la prolifération de larves de moustiques durant la saison des pluies. Selon Denis Girou, directeur général de l’EPFA Guyane : « l'originalité du projet tient à l'approche du traitement du risque inondation. Sur le plan sécuritaire, les aménagements hydrauliques réalisés sur la ZAC Hibiscus répondent aux contraintes réglementaires mais pas que, elles constituent aussi une réelle plus-value paysagère et sociale pour le quartier ».
logement neuf Cayenne Guyane
En tout, ce sont plus de 1000 logements neufs qui verront le jour sur les 23 hectares de l'écoquartier Hibiscus de Cayenne. © Ecoquartier Hibiscus / Cayenne / Epfa Guyane

Au niveau du paysage, la création d'un bassin de 3 hectares permet en plus des perspectives dans un quartier d'habitat dense. Au niveau sanitaire, la présence permanente de l'eau élimine le risque de développement des larves de moustiques. Au niveau social, l'aménagement autour du bassin permet de créer le premier parcours urbain de santé de Cayenne, éclairé en soirée. Des passerelles entre les deux berges relient les différents lotissements. Un cheminement piéton sur le flanc nord du bassin, accessible aux personnes à mobilité réduite, jouxte une zone verte.
Au niveau de la sécurité, il régule les débits d’eau vers un canal existant, et règle les risques d'inondation de tout le secteur. Au niveau financier, le surcoût est constitué essentiellement de terrassements complémentaires et d'une berge urbaine en gabion pour moins de 5 % du coût total de l'aménagement du quartier.

Un millier de logements neufs d’ici 2019


L’écoquartier Hibiscus doit aussi répondre à la forte demande de logements neufs. Hibiscus fait partie des 8 ZAC en cours d’aménagement ou de commercialisation en Guyane. Elles constituent une part importante de la capacité à produire des logements dans les 5 ans à venir, s’inscrivant dans le plan logement qui vise à construire 2 200 logements par an.
Les travaux d'aménagement d’Hibiscus ont débuté en octobre 2011 et seront terminés en 2019. Les premiers habitants sont arrivés en juillet 2014. A terme, ce nouveau quartier comptera 2 500 habitants, soit 5 % de la population de Cayenne. Bouygues Immobilier, Habitat Guyanais, Océanic, Semsamar, Siguy et Simko, les promoteurs du projet construisent actuellement 1 061 logements neufs, du studio au cinq-pièces, dont 48 % en prêt locatif social, 52 %
écohabitat neuf Guyane
La zone inondable a été traitée comme un atout par l'Epfa Guyane créant des bassins et des zones vertes pour les résidents. © Ecoquartier Hibiscus / Cayenne / Epfa Guyane
de logements privés dont 17 % en locatif et 83 % en accession.
5 000 m² de commerces de proximité en rez-de-chaussée et 10 000 m² d’activités tertiaires seront desservis en 2025 par un transport en commun en site propre. Un groupe scolaire de 16 classes, un parcours de santé et un plateau sportif, un bassin paysager, des places publics et une esplanade verront aussi progressivement le jour. La Maison de la Forêt et des Bois de Guyane, pôle de recherche et d’innovation, mise en valeur de la filière bois, portée par le Conseil régional y a déjà emménagé. Les travaux dans l’écoquartier devraient être complètement terminés en 2019.Par Céline Coletto

Tags immobilier neuf Guyane, immobilier neuf Cayenne, écoquartier, label EcoQuartier, Bouygues Immobilier

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