Montpellier - loi MalrauxMontpellier - 7652 pour investir

Exclu du plafonnement des niches fiscales, l'investissement Malraux permet de se constituer un patrimoine immobilier de caractère, tout en réduisant ses impôts. La loi Malraux permet de réduire ses impôts jusqu'à 30 % des dépenses engagées pour rénover un logement ancien situé dans un secteur sauvegardé, en contrepartie de l'engagement de le louer pendant 9 ans minimum. L'avantage fiscal peut atteindre jusqu'à 120 000 € en une seule année.

À proximité du centre historique, se dresse un hôtel particulier entouré de ses dépendances et d'un grand parc boisé et classé de plus de 4000 m2.

Hôtel particulier du XIXe siècle, entièrement rénové et composé d'appartements allant du Studio au 3 pièces, au sein d'un parc boisé classé de 4000 m². Le charme de l'architecture romantique du XIXe siècle, allié au calme d'un parc arboré...

Ses façades sont agrémentées de décors en pierre, corniche à modillons et pilastres de part et d'autre du bâti.

Derrière cet édifice, en bordure de parcelle, se dresse sur deux niveaux la plus grande des dépendances.

Au coeur du parc, l'ancienne orangerie dresse sa façade aux larges fenêtres en apportant charme et poésie à l'environnement.

La construction comprend 14 logements allant du T1 au T3, entièrement rénovés, avec balcon, jardin pour certains, cave et parking.

Résidence en Déficit Foncier : Le dispositif Déficit Foncier est un dispositif de droit commun qui permet de déduire les travaux des revenus fonciers sans plafonnement et du revenu global dans la limite de 10 700 € par an. ATOUTS DU DISPOSITIF • Non-soumis au plafonnement des niches fiscales • Double impact fiscal sur TMI et Prélèvements sociaux (CSG/CROS) • Déduction sur les bénéfices fonciers sans plafonnement des travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration • Déduction des intérêts d'emprunts et frais assimilés sur les bénéfices fonciers • Déduction du Déficit Foncier sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an • Report de l'excédent du Déficit Foncier pendant les 10 années suivantes • Engagement de location nue pendant 3 ans minimum. Pour d'autres solutions ICI ou ailleurs et pour en savoir plus, CONTACTEZ-NOUS!

RESTAURATION : • Façades et toitures réhabilitées, dans le respect de l'architecture locale • Menuiseries extérieures rénovées ou restituées, dans le respect de la composition originelle • Éléments patrimoniaux remarquables préservés et valorisés • Cages d'escaliers et parties communes décorées par un architecte d'intérieur • Espaces intérieurs restaurés avec une sélection rigoureuse des matériaux pour les sols, murs, menuiseries, cheminées, réseaux (électricité, plomberie, VMC...) ÉQUIPEMENT : • Cuisines : aménagement de meubles hauts et bas, plans de travail en granit, plaques vitrocéramiques et hottes • Salles de bains : intégration de meubles vasques, placards bas et miroirs avec luminaires décoratifs • Chambres : installation d'armoires et placards sur-mesure • Parties communes : agencement des lieux avec un soin particulier apporté à chaque élément(boîtes aux lettres, luminaires...)

• Accès sécurisé par visiophone

Grand parc boisé et classé de plus de 4000 m2. AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR : • Mise en sécurité de la piscine privée • Installation de bancs dans l'espace boisé classé • Création de places de parking • Aménagement d'un local à vélos