Le plus court chemin pour habiter ou investir dans une construction durable

Le plus court chemin pour habiter ou investir dans un logement neuf écohabitat

Edition du 27/09/2016
Mise à jour le 07/01/2022

Logement neuf : les labels et certifications à connaître

Pour un logement neuf écologique, il existe de nombreux labels environnementaux pour anticiper les normes réglementaires de demain.

Acheter un logement neuf, c’est déjà opter pour un habitat moins énergivore tant pour réduire ses propres factures énergétiques que pour préserver l’environnement. Pour aller plus loin, l'acquéreur peut aussi choisir un logement neuf labellisé. Tour d’horizon des principaux labels écologiques.

Découvrez ici tous les labels écologiques propres au logement neuf pour habiter ou investir dans l'immobilier écologique neuf et ainsi anticiper la prochaine réglementation environnementale. De quoi se constituer un patrimoine immobilier aux dernières normes énergétiques. Panorama des labels écologiques dans l'immobilier neuf pour tout savoir des labels dans le logement neuf.

A quoi servent les labels dans le logement neuf ?

Opter pour un logement neuf labellisé, c’est faire le choix d’un investissement immobilier qui va plus loin que la norme en vigueur. C’est ainsi anticiper les évolutions réglementaires de demain, comme par exemple, devancer les futures réglementations environnementales. Choisir un logement neuf certifié, c’est aussi assurer un certain niveau de garantie des qualités techniques, de sécurité et de performances du programme neuf.

Prendre de l’avance sur les prochaines règles dans le BTP ou certifier la construction offre un atout supplémentaire en cas de revente. Ce sera un avantage comparatif complémentaire face à un acquéreur. En matière écologique, on parle alors de la valeur verte d’un logement.

Info en + : c’est le promoteur immobilier, en charge du programme immobilier, qui fait la demande de certification ou de label pour le logement neuf.

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Les avantages du neuf
Comment financer un logement neuf
Achat en VEFA, mode d'emploi

Label BBC et RT 2012 : première étape environnementale du logement neuf

Au départ, tout est parti du label BBC. Il préfigurait dans les années 2000 la réglementation thermique qui est entrée en action en 2013, la RT 2012. Cette réglementation thermique s'est appliquée à toute nouvelle construction de logements neufs dont le permis de construire a été déposé entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2021.

Il s’agissait de réduire la consommation d’énergie primaire par 5 en moyenne, c’est-à-dire ne dépenser que maximum 50 kWhEP/m²/an en moyenne, pour 5 usages : le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire, la climatisation, l'éclairage et les ventilations. Cette précédente réglementation thermique qui mettait aussi en avant l’utilisation d’énergies renouvelables.

Pour aller plus loin - L’État a lancé fin 2017 un nouveau référentiel : le label Énergie Carbone E+C- pour aller vers des bâtiments à Énergie Positive et Bas Carbone avec 4 niveaux de performance pour l'énergie et 2 paliers pour le niveau de dépenses carbonées.

Certification logement neuf avec le label Effinergie+, première étape pour l'immobilier écologique

VIDEO - Pourquoi acheter un logement neuf écologique ? © Trouver-un-logement-neuf.com

Lancé en 2012 par le collectif Effinergie, le label Effinergie+ avait pour objectif d’aller au-delà des exigences de la précédente réglementation thermique en vigueur, la RT 2012. Par exemple, l’efficacité énergétique du bâtiment devait être supérieure de 20 % à la RT 2012, tandis que la consommation d’énergie primaire devait, elle, être réduite de 20 à 40 % que celle de la réglementation thermique en application entre 2013 et 2021.

Label logement neuf Bepos Effinergie : en route vers l’immobilier neuf à énergie positive !

Le label Bepos Effinergie allait, lui, encore plus loin dans l’idée d’anticiper la nouvelle réglementation environnementale, la RE 2020. Un label qui vise à produire du logement neuf à énergie positive, c’est-à-dire à ce que l’immobilier neuf produise plus d’énergie qu’il n’en consomme. Le label Bepos Effinergie a pour objectif de promouvoir des bâtiments Bepos faiblement consommateurs d’énergie, plutôt que des « passoires énergétiques, compensées par d’importantes unités de productions d’énergies renouvelables ».

Concrètement, on souhaite un bilan d’énergie primaire non renouvelable proche de zéro. Il s’agira ensuite de respecter les exigences du label Effinergie+, tout en effectuant des évaluations du potentiel d’écomobilité du projet et de la consommation d’énergie grise*.

Labels immobilier neuf HPE et THPE : de la Haute Performance Énergétique !

En parallèle des labels Effinergie+ et Bepos Effinergie, les labels HPE et THPE correspondent aussi à deux niveaux de performance énergétique supérieurs à la précédente RT 2012. Le label HPE, Haute Performance Énergétique, vise une réduction des consommations d’énergie primaire de 10 % par rapport à ceux imposés par la RT 2012.

Le label THPE, Très Haute Performance Énergétique, a pour objectif de réduire les consommations d’énergie primaire de 20 % par rapport au niveau de la RT 2012 ainsi que le renforcement de quelques exigences de moyens.

Logement neuf et label BBCA : une première mondiale !

Le label BBCA est aujourd'hui le label environnemental le plus poussé, puisqu'il prend en compte la démarche bas carbone.

Créé fin 2015, le label BBCA, pour Bâtiment Bas Carbone, s’intéresse aux émissions de carbone sur l’intégralité du cycle de vie, de la construction à l’exploitation, jusqu’à la fin de vie d’un bâtiment neuf. L’idée est de construire des « bâtiments responsables ». Un label qui anticipe depuis plusieurs années la nouvelle réglementation environnementale, la RE 2020, qui est entrée en vigueur depuis le 1er janvier 2022.

Pour information, les trois objectifs principaux poursuivis à travers la RE 2020 sont :

 donner la priorité à la sobriété énergétique et à la décarbonation de l’énergie ;

 diminuer l’impact carbone de la construction des bâtiments ;

 en garantir le confort en cas de forte chaleur.

En attendant de voir se construire les premiers logements RE 2020, le référentiel BBCA, unique au monde, a déjà fait ses preuves. Il mesure donc l’empreinte carbone d’une opération immobilière, valorisant toutes les démarches bas carbone : mixité intelligente des matériaux, sobriété de la conception, énergie faiblement carbonées, énergies renouvelables… tout en prenant en compte par exemple les bénéfices du stockage carbone des matériaux biosourcés* utilisés.

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Les certifications logement neuf HQE et Habitat & Environnement : une démarche qualité pour votre appartement neuf !

En marge des objectifs chiffrés des réglementations environnementales, certaines opérations de logements neufs évoquent la certification NF Habitat ou NF Habitat HQE, Haute Qualité Environnementale. Il s’agit d’une démarche qualité du promoteur immobilier ou du constructeur pour l’ensemble de ses opérations, visant un meilleur confort dans la construction des bâtiments neufs, mais aussi dans leurs usages. Cette certification de l'immobilier neuf est gérée par un organisme indépendant, elle n’est délivrée que dans le cadre d’un respect strict d’un certain cahier des charges.

Depuis juillet 2020, s'ajoutent quatre profils supplémentaires permettant aux acteurs du logement collectif d’atteindre des performances supérieures sur des thèmes spécifiques : l’économie circulaire, l’air intérieur, la biodiversité et le bas carbone.

Lancé en 2003, le label pour le logement neuf Habitat & Environnement était également une démarche qualité du promoteur pour ses chantiers sur des thèmes qui vont du management environnemental de l’opération, au chantier propre, jusqu’aux gestes verts… en passant par une filière constructive et le choix des matériaux. Elle a été remplacée par la certification NF Habitat / NF Habitat HQE.

Par Rédaction

Lexique des labels écologiques dans le logement neuf

Énergie grise : calcul théorique de l’énergie dépensée de la conception jusqu’à la déconstruction d’un bâtiment, c’est-à-dire le bilan écologique des matériaux utilisés, de l’extraction à la transformation des matières premières, mais aussi de l’énergie dépensée lors du fonctionnement du bâtiment et jusqu'à sa fin de vie.

Matériaux biosourcés ou éco-matériaux : ce sont des matériaux issus de la biomasse d’origine végétale ou animale : isolant en textile recyclé ou en laines de fibres végétales, bottes de paille, béton de chanvre ou de lin…

Matériaux géosourcés : matériaux issus de ressources d'origine minérale, dit premiers, tels que la terre crue ou la pierre sèche. Lorsqu'ils sont locaux et peu transformés, ils présentent généralement une faible empreinte environnementale.

Tags écohabitat, label environnemental, logement neuf

En savoir plus :

Acheter un logement neuf avec un label écologique

Découvrez notre sélection de programmes neufs pour acheter un logement neuf écologique

Ikon
Tourcoing - 59
2, 3 pièces
Domaine de Suede
Tours - 37
2, 3, 4 pièces
La Belle Étoile
Vannes - 56
3, 4 pièces
Arty
Lyon 3ème - 69
3, 4 pièces
Rueil-Malmaison C3
Rueil-Malmaison - 92
4, 5 pièces
Stellata
Rueil-Malmaison - 92
1, 2, 3, 4, 5 pièces
Carre Rabelais
Tours - 37
1, 2, 3, 4 pièces
Le 20 Montchat
Lyon 3ème - 69
2, 3, 5 pièces, Maison
Ô Domaine - Tranche 3
Rueil-Malmaison - 92
4, 5 pièces
Luméa
Lyon 8ème - 69
1, 2, 3, 4 pièces
238 Empereur
Rueil-Malmaison - 92
2, 3, 4 pièces, Maison
Le Clos de la Bergerie
Cabries - 13
2, 3, 4 pièces, Maison
Respiration
Rueil-Malmaison - 92
3, 5 pièces
Audibert
Lyon 8ème - 69
Studio, 2, 3, 4, 5 pièces
Lyon 3ème M1
Lyon 3ème - 69
3 pièces

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