Le plus court chemin pour habiter ou investir dans une construction durable

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Le plus court chemin pour habiter ou investir dans un logement neuf écohabitat

Edition du 27/09/2016
Mise à jour le 11/06/2021

Logement neuf : les labels et certifications à connaître

logement neuf avec label écologique
Pour un logement neuf écologique, il existe de nombreux labels environnementaux pour anticiper les normes réglementaires de demain.

Acheter un logement neuf, c’est déjà opter pour un habitat moins énergivore tant pour réduire ses propres factures énergétiques que pour préserver l’environnement. Pour aller plus loin, l'acquéreur peut aussi choisir un logement neuf labellisé. Tour d’horizon des principaux labels écologiques.

Découvrez ici tous les labels écologiques propres au logement neuf pour habiter ou investir dans l'immobilier écologique neuf et ainsi anticiper la prochaine réglementation environnementale. De quoi se constituer un patrimoine immobilier aux dernières normes énergétiques. Panorama des labels écologiques dans l'immobilier neuf pour tout savoir des labels dans le logement neuf.

 

A quoi servent les labels dans le logement neuf ?

 

Opter pour un logement neuf labellisé, c’est faire le choix d’un investissement immobilier qui va plus loin que la norme en vigueur. C’est ainsi anticiper les évolutions réglementaires de demain, comme par exemple, devancer les futures réglementations environnementales. Choisir un logement neuf certifié, c’est aussi assurer un certain niveau de garantie des qualités techniques, de sécurité et de performances du programme neuf.

Prendre de l’avance sur les prochaines règles dans le BTP ou certifier la construction offre un atout supplémentaire en cas de revente. Ce sera un avantage comparatif complémentaire face à un acquéreur. En matière écologique, on parle alors de la valeur verte d’un logement

Info en + : c’est le promoteur immobilier, en charge du programme immobilier, qui fait la demande de certification ou de label pour le logement neuf.

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“ Acheter un logement neuf : mode d'emploi ”

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Label BBC et RT 2012 : la norme environnementale du logement neuf

 
Au départ, tout est parti du label BBC. Il préfigurait dans les années 2000 la réglementation thermique qui est entrée en action en 2012, la RT 2012. Aujourd’hui, la RT 2012 s’applique à toute nouvelle construction de logements neufs dont le permis de construire a été déposé depuis le 1er janvier 2013. 
Il s’agit de réduire la consommation d’énergie primaire par 5 en moyenne, c’est-à-dire ne dépenser que maximum 50 kWhEP/m²/an en moyenne, pour 5 usages : le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire, la climatisation, l'éclairage et les ventilations. Une réglementation thermique qui met aussi en avant l’utilisation d’énergies renouvelables.
Pour aller plus loin - L’État a lancé fin 2017 un nouveau référentiel : le label Énergie Carbone E+C- pour aller vers des bâtiments à Énergie Positive et Bas Carbone avec 4 niveaux de performance pour l'énergie et 2 paliers pour le niveau de dépenses carbonées. De quoi préfigurer pour les pouvoirs publics la prochaine Réglementation Environnementale, la RE 2020.
 

Certification logement neuf avec le label Effinergie +, première étape pour l'immobilier écologique

 
Lancé en 2012 par le collectif Effinergie, le label Effinergie + a pour objectif d’aller au-delà des exigences de l’actuelle réglementation thermique en vigueur, la RT 2012. Par exemple, l’efficacité énergétique du bâtiment doit être supérieure de 20 % à la RT 2012, tandis que la consommation d’énergie primaire doit, elle, être réduite de 20 à 40 % que celle de l’actuelle réglementation thermique.
 

Label logement neuf Bepos Effinergie : en route vers l’immobilier neuf à énergie positive !

 
Le label Bepos Effinergie va encore plus loin avec l’idée d’anticiper la prochaine réglementation thermique, la RE 2020. Une réglementation thermique qui vise à produire du logement neuf à énergie positive, c’est-à-dire à ce que l’immobilier neuf produise plus d’énergie qu’il n’en consomme. Le label Bepos Effinergie a pour objectif de promouvoir des bâtiments Bepos faiblement consommateurs d’énergie, plutôt que des « passoires énergétiques, compensées par d’importantes unités de productions d’énergies renouvelables ».
Concrètement, on souhaite un bilan d’énergie primaire non renouvelable proche de zéro. Il s’agira ensuite de respecter les exigences du label Effinergie+, tout en effectuant des évaluations du potentiel d’écomobilité du projet et de la consommation d’énergie grise*.
 

Labels immobilier neuf HPE et THPE : de la Haute Performance Énergétique ! 

 
En parallèle des labels Effinergie+ et Bepos Effinergie, les labels HPE et THPE correspondent aussi à deux niveaux de performance énergétique supérieurs à l’actuelle réglementation thermique en cours. Le label HPE, Haute Performance Énergétique, vise une réduction des consommations d’énergie primaire de 10 % par rapport à ceux imposés par la RT 2012.
Le label THPE, Très Haute Performance Énergétique, a pour objectif de réduire les consommations d’énergie primaire de 20 % par rapport au niveau de la RT 2012 ainsi que le renforcement de quelques exigences de moyens.


Logement neuf et label BBCA : une première mondiale !

 
logement neuf avec label BBCA
Le label BBCA est aujourd'hui le label environnemental le plus poussé, puisqu'il prend en compte la démarche bas carbone.
Créé fin 2015, le label BBCA, pour Bâtiment Bas Carbone, s’intéresse aux émissions de carbone sur l’intégralité du cycle de vie, de la construction à l’exploitation, jusqu’à la fin de vie d’un bâtiment neuf. L’idée est de construire des « bâtiments responsables », comme l’évoque déjà la prochaine réglementation qui doit voir le jour à compter de 2022. 
Ce référentiel, unique au monde, mesure donc l’empreinte carbone d’une opération immobilière, valorisant toutes les démarches bas carbone : mixité intelligente des matériaux, sobriété de la conception, énergie faiblement carbonées, énergies renouvelables… tout en prenant en compte par exemple les bénéfices du stockage carbone des matériaux biosourcés* utilisés. 
 

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Les certifications logement neuf HQE et Habitat & Environnement : une démarche qualité pour votre appartement neuf !

 
Certaines opérations de logements neufs évoquent la certification NF Habitat ou NF Habitat HQE, Haute Qualité Environnementale. Il s’agit d’une démarche qualité du promoteur ou du constructeur pour l’ensemble de ses opérations, visant un meilleur confort dans la construction des bâtiments neufs, mais aussi dans leurs usages. Cette certification de l'immobilier neuf est gérée par un organisme indépendant, elle n’est délivrée que dans le cadre d’un respect strict d’un certain cahier des charges.
Depuis juillet 2020, s'ajoutent quatre profils supplémentaires permettant aux acteurs du logement collectif d’atteindre des performances supérieures sur des thèmes spécifiques : l’économie circulaire, l’air intérieur, la biodiversité et le bas carbone.
Lancé en 2003, le label pour le logement neuf Habitat & Environnement était également une démarche qualité du promoteur pour ses chantiers sur des thèmes qui vont du management environnemental de l’opération, au chantier propre, jusqu’aux gestes verts… en passant par une filière constructive et le choix des matériaux. Elle a été remplacée par la certification NF Habitat / NF Habitat HQE.
Par Rédaction

Lexique des labels écologiques dans le logement neuf

Énergie grise : calcul théorique de l’énergie dépensée de la conception jusqu’à la déconstruction d’un bâtiment, c’est-à-dire le bilan écologique des matériaux utilisés, de l’extraction à la transformation des matières premières, mais aussi de l’énergie dépensée lors du fonctionnement du bâtiment et jusqu'à sa fin de vie.
Matériaux biosourcés ou éco-matériaux : ce sont des matériaux issus de la biomasse d’origine végétale ou animale : isolant en textile recyclé ou en laines de fibres végétales, bottes de paille, béton de chanvre ou de lin…

Tags écohabitat, label environnemental, logement neuf

Découvrez notre sélection de programmes neufs pour acheter un logement neuf écologique

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