Haute-Savoie 74

Annemasse / Ambilly - Logement Locatif IntermédiaireIcone pour investir

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2 programmes immobiliers neufs d'investissement sont disponibles à Ambilly

Investissement immobilier neuf Ambilly

Prix à partir de * : 260 900 €

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Réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf, c'est faire le choix d'un placement sûr et rentable : - Attractivité garantie : des logements confortables, optimisés, bien isolés et dotés des dernières normes énergétiques, idéaux pour séduire les locataires tout en profitant d'une valorisation sur le long terme. - Tranquillité d'esprit : bénéficiez de garanties solides (parfait achèvement, décennale...) pour un investissement immobilier sans mauvaises surprises. - Rentabilité durable : des charges réduites et une forte demande locative assurent des revenus stables. - Avantages fiscaux et financiers : des frais de notaire minimes ou encore le statut LMNP en location meublée pour optimiser vos revenus locatifs. Acheter pour louer dans le neuf=un investissement performant et sécurisé!

Situation :

Situé à l'est de Genève, la commune d'Ambilly est limitrophe avec Annemasse.

Ambilly profite de la proximité avec Annemasse et de ses principaux équipements publics (écoles, équipements sportifs, petits commerces de centre-ville...) et de très bons réseaux de transports.

Le terrain donne sur la rue du Jura et prochainement sur la place Rosa PARKS (anciennement Place du Jura).

Description :

34 Logements du studio au 5 pièces

24 places de stationnement et 2 places en auto-partage

Cage A 100% accession et cage B LLI et quelques lots en accession libre

Prestation :

Menuiseries bois

BSO électriques ou VR élec

Vecteur air sur chauffage urbain (pas de radiateur) - pas de rafraîchissement

Collection attitude carrelage

Platelage bois sur loggias privatives + jardin potager

Terrasse partagée en R+5 avec potagers, compost

Panneaux photovoltaïques

Locaux vélo avec double rack

Raccordement au réseau de chaleur urbain

Attributs coeur de vie : caméras de surveillance, locaux vélo équipés, offre rangements

Indicateurs de marquage :

RE 2020 Seuil 2025

Accès :

À 22 min du centre de Genève avec le Léman Express et à 30 min d'Annecy.

À proximité immédiate de la nouvelle gare d'Annemasse.

Le poste de douane MON IDEE se situe à 800 mètres du projet.

Lignes de bus à haut niveau de service (BHNS), tramway, Léman express.

Labels

Ce programme répond à des critères de construction environnementaux eco-habitat avec le(s) label(s) suivant(s) :
RT 2020 / RE 2020

Livraison du programme Icone à Ambilly : 2ème trimestre 2027

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Situé : Ambilly
Surfaces disponibles : 2, 3, 4, 5 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 260 900 €
RT 2020 / RE 2020
Livraison du programme : 2ème trimestre 2027

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du vendeur

FYNAROC PATRIMOINE

196 Avenue Jean Jaurès
74800 LA ROCHE SUR FORON

Voir le numéro
En savoir plus

Notre société est spécialisée comme conseil en gestion de patrimoine indépendant dans tout ce qui touche aux investissements défiscalisants tels que la loi PINEL : (Métropole ou Outre-Mer), la loi Malraux, les Monuments Historiques et le Déficit Foncier ainsi que tout autres types d'investissements immobiliers meublés (LMNP/Censi-Bouvard ou LMP).
Nous sommes aussi présent dans le domaine des placements financiers tels que l'assurance vie et les SCPI de rendement.
Nous pouvons aussi vous accompagner dans la recherche des meilleurs partenaires pour vos crédits et le placement de votre épargne.
De plus notre statut d'indépendant vous garantit une totale objectivité et impartialité dans le choix de nos solutions mises en œuvre pour l'optimisation de votre patrimoine.

Voir le site : www.fynaroc.com

Prix* et stocks disponibles pour le programme Icone à Ambilly et calcul des montants possibles du PTZ 2025 (zone A) :

Depuis le 1^er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat. Nous vous proposons ci-dessous quelques simulations indicatives pour ce programme.

Appartement 2 pièces à partir de 260 900 €

Infos PTZ

Montants possibles du PTZ 2025 (zone A)*
1 personne	2 personnes	4 personnes
60 000 €	84 000 €	104 360 €
(Simulation pour un prix de 260 900 €)

Plan détaillé

Appartement 3 pièces à partir de 374 900 €

Infos PTZ

Montants possibles du PTZ 2025 (zone A)*
1 personne	2 personnes	4 personnes
60 000 €	84 000 €	120 000 €
(Simulation pour un prix de 374 900 €)

Plan détaillé

Appartement 4 pièces à partir de 439 000 €

Infos PTZ

Montants possibles du PTZ 2025 (zone A)*
1 personne	2 personnes	4 personnes
60 000 €	84 000 €	120 000 €
(Simulation pour un prix de 439 000 €)

Plan détaillé

Appartement 5 pièces à partir de 689 900 €

Infos PTZ

Montants possibles du PTZ 2025 (zone A)*
1 personne	2 personnes	4 personnes
60 000 €	84 000 €	120 000 €
(Simulation pour un prix de 689 900 €)

Plan détaillé

* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 09/05/2025
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Rappel des plafonds de ressources 2025
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Dispo : 2, 3, 4 pièces

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