Saint Léon pour investir Colmar

La résidence SAINT LÉON à Colmar est éligible au dispositif LLi Le Logement Locatif Intermédiaire, ou dispositif LLI, permet d'investir dans l'immobilier neuf loué aux classes moyennes, en zones tendues, en bénéficiant d'une TVA réduite à 10% et d'une exonération de taxe foncière jusqu'à 20 ans. Ouvert aux particuliers depuis 2024, via l'achat en SCI, il allie rentabilité, gestion souple, avantages fiscaux facilité de transmission, dont une exonération de plus-value jusqu'à 76, 5% après 15 ans. Il peut se cumuler avec le statut LMNP de la location meublée. Le dispositif Jeanbrun, créé par la loi de finances 2026, change la donne pour l'investissement locatif neuf! Il permet aux propriétaires-bailleurs de déduire 80% du prix d'acquisition via un amortissement fiscal, avec des taux boostés pour les loyers sociaux, en échange d'un engagement de location nue pendant 9 ans minimum. Une occasion unique de rentabiliser son investissement, sécuriser ses revenus fonciers et se constituer un patrimoine neuf et durable.

Notre nouveau programme SAINT LÉON est en cours de construction au 24 rue d'Ostheim à Colmar, au coeur d'un secteur d'habitation paisible, trait d'union entre le centre historique et culturel et la zone d'activité. Ce quartier résidentiel propose tous les services, commodités et commerces qui facilitent la vie au quotidien : écoles de tous niveaux, collège, périscolaire, transports en commun, infrastructures sportives, commerces de proximité, professions médicales... 

LIVRAISON IMMINENTE : Mars 2026

La résidence SAINT LÉON accueille de beaux appartements modernes de 3 à 4 pièces, prolongés de grandes terrasses et/ou de jardins privatifs en RDC.

De grands garages et des parkings seront disponibles dans le sous-sol et en aérien, permettant un stationnement sécurisé et du stockage.

La résidence répondra aux normes destinées aux « Personnes à Mobilité Réduite » et un ascenseur desservira tous les étages, y compris le sous-sol.

Comme toujours, PREMIUM Promotion apportera le plus grand soin dans la conception et la réalisation de ce programme qui sera livré en mars 2026.

STATIONNEMENT INCLUS! Chaque appartement est associé à un garage fermé en sous-sol (avec électricité) et une place privative de parking.

La demande locative locale est forte car le secteur n'offre pas suffisamment d'appartements récents bénéficiant de prestations aux normes. Les travailleurs frontaliers renforcent cette demande.

Colmar, stratégiquement située au coeur de l'Alsace, offre une opportunité d'investissement exceptionnelle par son dynamisme économique et son attrait touristique. Achetez un appartement à louer et profitez d'un marché locatif prometteur."

LES AVANTAGES DU NEUF

Ce programme bénéficie de l'ensemble des avantages réservés à l'immobilier neuf :

- Frais de notaire réduits : environ 2, 50%

- Exonération de la Taxe Foncière : pendant 2 ans après la date de livraison

- Prêt à Taux Zéro : financez jusqu'à 40% de votre achat à 0% (sous conditions)

- Garanties : la construction profite des garanties décennale, biennale et de Parfait Achèvement

Parce que le confort thermique et les économies d'énergies sont devenus une priorité, nos résidences sont dotées des meilleurs équipements : - une chaudière individuelle à condensation de dernière génération - pilotée par un gestionnaire d'énergie programmable - et couplée à un plancher chauffant basse température  intégral - le tout, associé à une excellente isolation extérieure Tous nos logements sont modulables (selon l'avancée des travaux) et personnalisables avec un large choix de finitions : créez l'appartement qui vous ressemble! - Chauffage individuel par chaudière gaz à condensation - Plancher chauffant intégral - Isolation extérieure renforcée - Insonorisation supérieure - Terrasses profondes avec dalles sur plots - Vidéophone et porte blindée - Grande baie vitrée dans le séjour - Volets motorisés (fenêtres, portes-fenêtres et baies vitrées) - Salle de bain meublée et carrelée toute hauteur - Finitions au choix dans notre showroom - Grands garages fermés, Parkings privatifs (en sus)... et bien d'autres

Sous-sol sécurisé Porte palière blindée Vidéophone Jardin clôturé en rigide Ascenseur accessible depuis le sous-sol

Bâtiment basse consommation Isolation thermique extérieur : une enveloppe parfaite est créée autour du bâtiment Plancher chauffant basse température Chaudière individuelle à condensation