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Haute-Savoie 74

Annemasse / Saint-Cergues Villa Moraines

Avant-Première
Programme pouvant bénéficier du Bail Réel Solidaire (BRS)
Situer ce programme
Projet éco construction Saint-Cergues
Villa Moraines
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Documentation gratuite
Villa Moraines
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Villa Moraines

Éco Habitat neuf Saint-Cergues

Prix à partir de * : 153 631 €
Du 15/05/2025 au 08/06/2025 : GRAND LANCEMENT les 6 & 7 juin! Découvrez cette nouvelle adresse et soyez les premiers pour bénéficier du meilleur choix! ?GRAND LANCEMENT les 6 & 7 juin prochain!  ?   Découvrez notre nouvelle résidence de standing, "Villa Moraines" à Saint-Cergues, aux portes de la frontière Suisse. Elle est composée d'appartements lumineux du studio au 5 pièces avec de grands jardins, balcons et terrasses. Idéalement située dans le quartier résidentiel des Moraines à Saint-Cergues, elle bénéficie d'une situation géographique privilégiée à deux pas du centre ville et à proximité de la gare Machilly SNCF. Rejoignez GENEVE Eaux-Vives en 23 minutes avec le Léman Express.    Un cadre de vie idéal, une situation stratégique à 16 km de Genève! Saint-Cergues est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle fait partie de l'agglomération transfrontalière du Grand Genève. Elle offre un cadre de vie calme et dynamique, parfait pour les familles, les actifs et ceux qui recherchent un lieu de vie alliant nature et proximité des grandes villes. Grâce à son emplacement stratégique à la frontière suisse et à proximité de la gare Léman Express, la résidence est parfaitement connectée aux transports régionaux, facilitant les déplacements vers Genève, mais aussi vers les stations de ski du Jura et les Alpes. Le quartier résidentiel des Moraines est, quant à lui, une véritable invitation à profiter des paysages du pays de Gex. Il offre aussi des services et des infrastructures de qualité : écoles, commerces, espaces verts et loisirs à quelques pas.   Villa Moraines : un cadre de vie moderne et responsable La résidence propose des appartements du studio au 5 pièces, idéalement agencés avec des volumes spacieux et lumineux. Chaque logement a été pensé pour maximiser le confort de ses résidents. Les beaux extérieurs privatifs (terrasses ou jardins) vous permettront de profiter d'un cadre verdoyant et de moments de détente en plein air. Les appartements sont conçus pour offrir des espaces de vie fonctionnels et modernes, avec des finitions soignées et des matériaux de qualité. L'accent a été mis sur la luminosité, la circulation fluide dans les espaces et le bien-être au quotidien. Respectueuse des normes environnementales les plus strictes et notamment de la réglementation RE2025, la résidence garantit des performances énergétiques optimales.   Des opportunités accessibles pour tous : le Bail Réel Solidaire Soucieuse de répondre à tous les profils d'acquéreurs, la résidence propose également certains logements en Bail Réel Solidaire (BRS), une solution pour favoriser l'accession à la propriété. Grâce à ce dispositif, vous pouvez devenir propriétaire de votre logement tout en bénéficiant d'un prix d'achat réduit, et ce, dans un secteur particulièrement recherché. Le BRS permet ainsi de rendre l'achat immobilier plus accessible, tout en préservant la qualité de vie et l'environnement.   Que vous soyez une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible, un jeune actif souhaitant un accès rapide à Genève ou un investisseur à la recherche d'un bien durable et responsable, la résidence vous propose un cadre de vie moderne, économe en énergie et proche de tout ce qui fait la richesse de la région. Les prix affichés sont en TVA réduite (5.50 %).
Labels

Ce programme répond à des critères de construction environnementaux eco-habitat avec le(s) label(s) suivant(s) :
HQE

Livraison du programme Villa Moraines à Saint-Cergues : 3ème trimestre 2028

« Villa Moraines » en synthèse

Situé : Saint-Cergues
Surfaces disponibles : 2, 3, 4, 5 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 153 631 €
HQE
Livraison du programme : 3ème trimestre 2028

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du vendeur

ICADE PROMOTION
ICADE PROMOTION
4 rue Général Ferrié
73000 CHAMBERY
Voir le numéro En savoir plus

Foncière de bureaux (patrimoine à 100% au 30/06/2023 de 7,7 Md€) et promoteur logement/tertiaire/équipement public (CA économique 2022 de 1,3 Md€), Icade conçoit, construit, gère et investit dans des villes, des quartiers, des immeubles qui sont des lieux innovants, des lieux de mixité, des lieux inclusifs, des lieux connectés et à l’empreinte carbone réduite. Des lieux où il fait bon vivre, habiter, travailler. En lien avec ses parties prenantes, Icade fait du bas-carbone une priorité stratégique pour réinventer l’immobilier et contribuer à une ville plus saine, douce et accueillante.
Acteur majeur du Grand Paris et des métropoles régionales, cotée (SIIC) sur Euronext Paris, Icade a pour actionnaire de référence le Groupe Caisse des Dépôts.

Voir le site : www.icade-immobilier.com

Prix* et stocks disponibles pour le programme Villa Moraines à Saint-Cergues et calcul des montants possibles du PTZ 2025 (zone A) :

Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat. Nous vous proposons ci-dessous quelques simulations indicatives pour ce programme.


Appartement 2 pièces à partir de 153 631 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2025 (zone A)*
1 personne2 personnes4 personnes
60 000 €61 452 €61 452 €
(Simulation pour un prix de 153 631 €)
153 631 € TVA REDUITERéf : 30575_A_2Plan détaillé
Appartement 3 pièces à partir de 219 366 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2025 (zone A)*
1 personne2 personnes4 personnes
60 000 €84 000 €87 746 €
(Simulation pour un prix de 219 366 €)
219 366 € TVA REDUITERéf : 30575_A_3Plan détaillé
Appartement 4 pièces à partir de 277 912 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2025 (zone A)*
1 personne2 personnes4 personnes
60 000 €84 000 €111 165 €
(Simulation pour un prix de 277 912 €)
277 912 € TVA REDUITERéf : 30575_A_4Plan détaillé
Appartement 5 pièces à partir de 309 385 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2025 (zone A)*
1 personne2 personnes4 personnes
60 000 €84 000 €120 000 €
(Simulation pour un prix de 309 385 €)
309 385 € TVA REDUITERéf : 30575_A_5Plan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 24/05/2025
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Rappel des plafonds de ressources 2025
Rappel des plafonds des coûts de l'opération pris en compte

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          Frais de notaire offerts (*) et 2.500€ de remise (**) par pièce, pour les 5 premiers réservataires
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