10 000 logements biosourcés : un cap symbolique franchi dans l'Est francilien

La ZAC des Hauts de Nesles, Champs-sur-Marne où un quartier bas carbone illustre la stratégie d’EpaMarne-EpaFrance en faveur des matériaux biosourcés. © ZAC des Hauts de Nesles / Champs-sur-Marne / Anyoji Bel Trado

Avec 10 000 logements intégrant des matériaux biosourcés, EpaMarne-EpaFrance accélèrent la décarbonation de la construction dans l’Est francilien. Une dynamique portée par de nouveaux projets et par l’essor de la préfabrication hors site.

Bonne nouvelle, les établissements publics d’aménagement EpaMarne et EpaFrance viennent d’annoncer avoir franchi le cap des 10 000 logements intégrant des matériaux biosourcés, dont 7 700 déjà labellisés. Un seuil qui confirme la montée en puissance de leur stratégie de construction bas carbone dans l’Est francilien.
Ce cap « traduit une conviction simple : pour transformer durablement l’Est francilien, il faut rendre ces solutions concrètes, reproductibles et accessibles aussi bien à l’échelle d’un logement que d’un quartier. C’est cette exigence que nous portons dans nos opérations, notamment dans les quartiers de gare du Grand Paris Express, où la demande en logements est forte », résume Laurent Girometti, directeur général d’EpaMarne-EpaFrance.
Depuis plus de dix ans, les deux aménageurs placent la décarbonation du bâtiment, la sobriété foncière et la préservation des sols au cœur de leurs projets. Entre 2015 et 2024, près de 7 700 logements ont obtenu des certifications intégrant le label Bâtiment Biosourcé et des performances RE2020 renforcées. Au total, cela représente un rythme moyen d’environ 1 000 logements biosourcés par an, preuve de la transformation progressive des modes de construction. 

Un objectif élevé : atteindre le niveau « Or » du Pacte Fibois 2030

Cette dynamique s’inscrit dans la trajectoire bas carbone 2025-2029 des deux établissements publics. D’ici 2030, 50 % des constructions neuves devront intégrer des éco-matériaux, un objectif aligné avec le niveau « Or » du Pacte Fibois 2030.
La stratégie repose également sur le développement de la construction hors site, encouragée par la charte signée en 2023. Ce mode constructif, basé sur la préfabrication d’éléments en usine, permet de réduire l’empreinte carbone et les nuisances de chantier.

Des opérations concrètes dans les territoires du Grand Paris

Plusieurs projets illustrent déjà cette orientation. Dans le quartier de gare Noisy-Champs, au sein de la ZAC Noisy Pôle Gare, un programme de plus de 16 000 m² avec logements familiaux et commerces sera réalisé en hors site. L’opération vise des performances élevées : RE2020 seuil 2025, NF Habitat HQE Excellent et Label Biosourcé niveau 1.
A Champs-sur-Marne, la ZAC des Hauts de Nesles, labellisée BBCA Quartier, prévoit 2 300 logements dont 25 % sociaux avec 50 % de matériaux biosourcés.
Dans l’écoquartier du Sycomore à Bussy-Saint-Georges, deux programmes totalisant près de 80 logements en accession intègrent également ces exigences : structure bois d’au moins 25 %, dont 30 % issu de forêts françaises, et 20 % de composants préfabriqués hors site.

Une accélération attendue pour cet immobilier bas carbone dès 2026

Dès 2026, près de 420 logements biosourcés doivent être engagés sur leurs territoires d’intervention, dont 125 réalisés en hors site, comme à Champs-sur-Marne, Bussy-Saint-Georges, Montévrain ou Magny-le-Hongre.
Par ailleurs, les établissements viennent de signer une convention avec Bois de France afin de promouvoir l’utilisation du bois français, accompagner les projets et valoriser les opérations exemplaires.
Avec l’objectif d’atteindre 50 % de programmes neufs intégrant des éco-matériaux d’ici 2030, EpaMarne-EpaFrance entendent accélérer la transformation bas carbone de l’aménagement dans l’Est du Grand Paris.

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