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Calvados 14

Hérouville-Saint-Clair - loi LMNP / LMP / loi Pinel / Pinel + / Prêt Locatif SocialEssentiel pour investir

Lancement commercial
Situer ce programme
Essentiel Hérouville-Saint-Clair
Investissement immobilier neuf Hérouville-Saint-Clair
Ce programme vous intéresse ?

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Documentation gratuite
Essentiel
Offre promotionnelle pour ce programmeFrais de notaire OFFERTS & cuisine aménagée OFFERTE jusqu'au Offre valable du 31/10/2024 au 30/11/2024

Investissement immobilier neuf Hérouville-Saint-Clair

Prix à partir de * : 154 000 €
La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an. Le prêt locatif social permet de financer les logements locatifs situés dans des zones où le marché immobilier est tendu. Le financement en PLS permet aux investisseurs de bénéficier des avantages suivants : une TVA réduite à 5, 5% au lieu de 20%, d'une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu'à 30 ans et un taux d'intérêt attractif dans la mesure où celui-ci est indexé sur le taux du Livret A. Un investissement immobilier sous le statut LMP / LMNP, Loueur de Meublés (Non) Professionnel, permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.
DÉMARRAGE TRAVAUX
Derniers mois du PINEL (31/12/2024), profitez-en pour économiser jusqu'à 42 000€ d'impôts!

Découvrez notre résidence Essentiel composée d'appartements du studio au 4 pièces et de maisons de 4 pièces avec jardin et garage.
La résidence est répartie sur 4 étages. Du studio au 4 pièces, les appartements sont tous pourvus d'un prolongement extérieur et d'une orientation favorable pour un maximum de luminosité. Les pièces de vie sont agréables et dotées de baies vitrées généreuses.
La résidence offre à ses habitants des espaces fonctionnels; ascenseurs, locaux à vélos privatifs* et communs et garages. Enfin la maitrise énergétique est au coeur du projet de construction qui remplit entièrement les conditions de la norme RE2020 et offre un mode de chauffage issu du réseau de chaleur urbain.
Eligible aux dispositifs PTZ, PINEL, LMNP et PLS (tva 10%).

Situé au nord de l'agglomération caennaise, le programme Essentiel est proche de tout; du centre-ville de Caen, des plages de la côte de nacre et des gares routière et ferroviaire de Caen. Elle est très bien desservie par les transports en commun et bénéficie d'un accès direct aux voies rapides et à l'autoroute.

Tous les services et les commerces se trouvent à proximité immédiate; supermarché, boulangerie, pharmacie... L'environnement naturel est très agréable, parcs et bois aménagés, lac, piste cyclable « voie verte » au pied de la résidence! Et bien entendu l'accès à toute l'offre culturelle et de loisir de l'agglomération est facile et rapide.

Essentiel, composé de 5 maisons individuelles, profite d'un environnement verdoyant.
Chaque maison possède un jardin avec terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. Les rez-de-chaussée s'ouvrent sur ces espaces privés, clos de haie, engazonnés et idéalement orientés pour bénéficier d'un maximum de luminosité. Vous bénéficiez d'un garage et d'un stationnement extérieur.
Ses prestations de qualité en feront une maison unique où vous vous installerez confortablement en famille. Vaste et lumineux séjour traversant, cuisine, buanderie, trois chambres et salle de bain à l'étage, nombreux rangements intégrés, volets motorisés... Imaginez la vôtre!

Contactez nos conseiller pour une étude personnalisée : 02 31 86 14 49

*Pour une sélection d'appartements
SOTRIM PROMOTEUR

Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

Labels

Ce programme répond à des critères de construction environnementaux eco-habitat avec le(s) label(s) suivant(s) :
RT 2020 / RE 2020

Livraison du programme Essentiel à Hérouville-Saint-Clair : 3ème trimestre 2026

Documentation gratuite
Essentiel

« Essentiel » en synthèse

Situé : Hérouville-Saint-Clair
Surfaces disponibles : 2, 3, 4 pièces, Maison - Voir en détails
Prix : À partir de 154 000 €
RT 2020 / RE 2020
Livraison du programme : 3ème trimestre 2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du vendeur

Sotrim
Sotrim
7 rue de la fontaine
14000 Caen
Voir le numéro

Voir le site : www.sotrim.fr

Prix* et stocks disponibles pour le programme Essentiel à Hérouville-Saint-Clair et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :

Appartement 2 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
18 480 €27 720 €32 340 €
(Simulation pour un prix de 154 000 €)
154 000 € 40.37 m2Étage : 2Réf : A201Balcon : 5.5 m2  Plan détaillé
160 000 € 40.38 m2Étage : 1Réf : A101Balcon : 5.5 m2  Plan détaillé
170 000 € 42.07 m2Étage : 2Réf : B204Balcon : 5.5 m2  Plan détaillé
Appartement 3 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
25 200 €37 800 €44 100 €
(Simulation pour un prix de 210 000 €)
210 000 € 53.12 m2Étage : 1Réf : A107Terrasse : 7.72 m2  Plan détaillé
222 000 € 59.53 m2Étage : RDCRéf : A001Terrasse : 22.2 m2  Plan détaillé
229 000 € 61.51 m2Étage : 3Réf : B305Terrasse : 36 m2  Plan détaillé
255 000 € 64.86 m2Étage : 4Réf : B401Terrasse : 16 m2  Plan détaillé
Appartement 4 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
33 000 €49 500 €57 750 €
(Simulation pour un prix de 275 000 €)
275 000 € 75.38 m2Étage : RDCRéf : A002Terrasse : 28.12 m2  Plan détaillé
285 000 € 75.39 m2Étage : 4Réf : B402Balcon : 5.5 m2  Terrasse : 27.98 m2  Plan détaillé
299 000 € 82.77 m2Étage : 4Réf : A402Terrasse : 29.95 m2  Plan détaillé
Maison
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
35 760 €53 640 €62 580 €
(Simulation pour un prix de 298 000 €)
298 000 € 87.18 m2Réf : MI-03Plan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 06/11/2024
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Rappel des plafonds de ressources du locataire selon la zone géographique
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