Montpellier - loi LMNP / LMPCocoon pour investir

Le dispositif Jeanbrun, créé par la loi de finances 2026, change la donne pour l'investissement locatif neuf! Il permet aux propriétaires-bailleurs de déduire 80% du prix d'acquisition via un amortissement fiscal, avec des taux boostés pour les loyers sociaux, en échange d'un engagement de location nue pendant 9 ans minimum. Une occasion unique de rentabiliser son investissement, sécuriser ses revenus fonciers et se constituer un patrimoine neuf et durable.

Le quartier est desservi par la ligne A du Bustram, avec un arrêt à seulement 300 mètres de la résidence et un passage toutes les 10 minutes, ainsi que par le réseau de tramways métropolitain et de nombreuses pistes cyclables sécurisées. Les Halles du Verger à proximité, commerces, restaurants, boulangerie, maison de santé, salle de sport et crèches participent à une vraie vie de quartier conviviale.

La résidence COCOON prend place au coeur de l'écoquartier Eurêka à Castelnau-le-Lez, adresse particulièrement recherchée aux portes de Montpellier. Situé entre espaces naturels, pôles économiques et infrastructures métropolitaines, ce nouveau quartier conjugue parfaitement vie urbaine, nature et innovation, dans un environnement pensé pour les nouveaux modes de vie.

Implantée dans un écoquartier innovant et durable, la résidence profite d'un environnement exceptionnel entre 4 hectares de vergers, espaces boisés, commerces de proximité et pôles d'activités. Le quartier Eurêka a été conçu autour d'une approche responsable avec gestion intelligente de l'énergie, mobilités douces et nombreux services accessibles à pied.

Pensée comme un lieu de vie durable, la résidence se distingue par une architecture contemporaine élégante, organisée autour d'un coeur d'îlot paysager, la résidence crée un véritable îlot de fraîcheur et de sérénité en ville. Venelle piétonne, place arborée, commerces en pied d'immeuble et cheminements doux participent à une ambiance résidentielle conviviale et apaisée.

La résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces, avec une attention particulière portée à la qualité d'usage et au bien-être des habitants.

Les logements se distinguent par, des appartements traversants ou bi-orientés favorisant lumière naturelle et ventilation.

Seulement 4 appartements par palier, pour plus d'intimité. De généreuses terrasses d'environ 20 m² en moyenne, véritables extensions des séjours. Des T4 rooftop d'exception bénéficiant d'espaces extérieurs privilégiés, des celliers privatifs sur palier pour un confort de rangement supplémentaire.

Volets roulants électriques, salles de bains et salles d'eau meublées, large choix de finitions personnalisables, thermostat d'ambiance, isolation thermique et acoustique renforcée, matériaux durables conformes RE2020.