Rhône 69

Simandres - loi Pinel / Pinel +Allurea pour investir

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Allurea

2 programmes immobiliers neufs d'investissement sont disponibles à Simandres

Investissement immobilier neuf Simandres

Prix à partir de * : 289 000 €

Les + invest Localisation / Commodités Descriptif Prestations

La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.

Proche bus, écoles, commerces, médecin, administration.

Vous, ce que vous voulez, c'est vivre Lyon à la campagne. Quelle bonne idée! Simandres a tout! Des commerces, des écoles, des restaurants, des infrastructures sportives. Au Sud de Lyon, à quelques minutes de l'A7 et de la rocade Est, vous vivez Lyon comme si vous y étiez, mais en plus vert et en plus vous. Vous, c'est cette vie de village, le long de la rivière, près du Parc des Pachottes que vous aimez. Vous faites tout à pied. Votre résidence a de l'allure, c'est l'équilibre parfait entre tradition et modernité, sobriété et caractère. Ce que vous adorez ? Le jardin en coeur de résidence et la confidentialité de l'adresse avec 34 appartements, c'est tout. Le plus heureux des propriétaires c'est vous!

Eligibilité : Résidence éligible LMNP by Urbat. Une offre clé en main avec 3 packs : équipements et meubles + gestion comptable et fiscale + gestion locative du bien. Prêt à taux 0%. Loi Pinel.

Stationnement en sous-sol, parking extérieur, places visiteurs.

Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

Labels

Ce programme répond à des critères de construction environnementaux eco-habitat avec le(s) label(s) suivant(s) :
RT 2012

Livraison du programme Allurea à Simandres : 1er trimestre 2025

Voir ce programme hors investissement

« Allurea » en synthèse

Situé : Simandres
Surfaces disponibles : 3, 4 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 289 000 €
RT 2012
Livraison du programme : 1er trimestre 2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du vendeur

URBAT

1401 Avenue du Mondial 98
34965 Montpellier

Voir le numéro En savoir plus

Le groupe URBAT, acteur important du marché de l'immobilier neuf en France, a été fondé à Montpellier en 1975.
URBAT est promoteur-constructeur au Sud de la France avec des agences commerciales à Toulouse, Perpignan, Montpellier, Nîmes, Marseille, Toulon et Lyon.
URBAT a logé, après 40 d'existence, plus de 25.000 familles et propose actuellement une offre commerciale de 50 programmes immobiliers neufs.

Voir le site : www.urbat.com

Prix* et stocks disponibles pour le programme Allurea à Simandres et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :

Appartement 3 pièces

Infos loi Pinel / Pinel +

Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne	2 personnes	4 personnes
34 680 €	52 020 €	60 690 €
(Simulation pour un prix de 289 000 €)

Plan détaillé

Appartement 4 pièces

Infos loi Pinel / Pinel +

Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne	2 personnes	4 personnes
36 000 €	54 000 €	63 000 €
(Simulation pour un prix de 324 500 €)

Plan détaillé

* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 03/12/2024
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Rappel des plafonds de loyer et des zones concernées par une défiscalisation loi Pinel
Rappel des plafonds de ressources du locataire selon la zone géographique

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Secret Garden

Loi Pinel / Pinel +

Appartements écologiques neufs
2 pièces à partir de 222 300 €

Appartements écologiques neufs
3 pièces à partir de 273 000 €

Appartements écologiques neufs
4 pièces à partir de 337 000 €

Dispo : 2, 3, 4 pièces

Livraison : 3ème trimestre 2027

DÉTAILS DE L'OFFRE

Documentation gratuite

Offre promotionnelle

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Loi Pinel / Pinel +

Appartements écologiques neufs
2 pièces à partir de 243 600 €

Appartements écologiques neufs
3 pièces à partir de 328 700 €

Appartements écologiques neufs
4 pièces à partir de 435 000 €

Appartements écologiques neufs
5 pièces à partir de 575 000 €

Dispo : 2, 3, 4, 5 pièces

Livraison : 3ème trimestre 2026

Documentation gratuite

Nouveauté

Label écologique : RT 2012
Le Calice, programme immobilier neuf à Brignais, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Profitez de la TVA réduite* pour devenir propriétaire à Brignais, dans un cadre de vie ...

Eco habitat Givors69

Square République

Loi Pinel / Pinel +

Appartements écologiques neufs
2 pièces à partir de 197 900 €

Appartements écologiques neufs
3 pièces à partir de 213 100 €

Dispo : 2, 3 pièces

Livraison : 1er trimestre 2025

Documentation gratuite

Square République, programme immobilier neuf à Givors, composé d'un ensemble d'appartements neufs. LIVRAISON IMMÉDIATE - NOTRE PRÊT A TAUX ZÉRO POUR TOUS! EMPRUNTEZ JUSQU'À 100 000E A 0%*, C'EST SEULEMENT AVEC NOUS! TVA RÉDUITE 5, 5%* à 350 m de la gare de Givors, un ...

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Côté Bon Accueil

Loi Pinel / Pinel +

Appartements écologiques neufs
2 pièces à partir de 183 400 €

Appartements écologiques neufs
3 pièces à partir de 206 000 €

Appartements écologiques neufs
4 pièces à partir de 251 400 €

Appartements écologiques neufs
5 pièces à partir de 415 700 €

Dispo : 2, 3, 4, 5 pièces

Livraison : 3ème trimestre 2026

Documentation gratuite

Côté Bon Accueil, programme immobilier neuf à Vienne, composé d'un ensemble d'appartements neufs. NOTRE PRÊT A TAUX ZÉRO POUR TOUS! EMPRUNTEZ JUSQU'À 100 000E A 0%*, C'EST SEULEMENT AVEC NOUS! TRAVAUX EN COURS Découvrez un programme éligible à la TVA à 5, 5 % à ...

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Loi Pinel / Pinel +

Appartements écologiques neufs
4 pièces à partir de 279 000 €

Dispo : 4 pièces

Livraison : 2ème trimestre 2024

Documentation gratuite

Commercialisation

Labels écologiques : NF Logement, NF Habitat, HQE
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Loi Pinel / Pinel +

Appartements écologiques neufs
1 pièce à partir de 254 000 €

Appartements écologiques neufs
2 pièces à partir de 304 000 €

Appartements écologiques neufs
3 pièces à partir de 396 000 €

Appartements écologiques neufs
4 pièces à partir de 505 000 €

Appartements écologiques neufs
5 pièces à partir de 470 000 €

Dispo : 1, 2, 3, 4, 5 pièces

Livraison : 3ème trimestre 2025

DÉTAILS DE L'OFFRE

Documentation gratuite

Offre promotionnelle

Labels écologiques : NF Logement, NF Habitat, HQE
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Loi Pinel / Pinel +

Appartements écologiques neufs
2 pièces à partir de 252 000 €

Appartements écologiques neufs
3 pièces à partir de 322 000 €

Appartements écologiques neufs
4 pièces à partir de 410 000 €

Dispo : 2, 3, 4 pièces

Livraison : 4ème trimestre 2025

Documentation gratuite

Lancement commercial

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