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Bas-Rhin 67

Strasbourg - loi LMNP / LMPLe Bel Air pour investir

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Programme pouvant bénéficier de la TVA réduite (sous conditions)
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Le Bel Air Strasbourg
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Le Bel Air
Offre promotionnelle pour ce programmeJUSQU'A 20 000€ DE REMISE* Offre valable du 23/09/2025 au 30/11/2025

Investissement immobilier neuf Strasbourg

Prix à partir de * : 108 800 €
Un investissement immobilier sous le statut lmp/ lmnp permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.
Du 23/09/2025 au 30/11/2025 : JUSQU'A 20 000€ DE REMISE*. -15000 € de remise sur les 2 pièces -20 000 € de remise sur les 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces. *Offre valable pour tout contrat de réservation jusqu'au 30/11/2025 inclus, selon les stocks disponibles sur la période, suivi d'une réitération par acte notarié au plus tard à la date fixée dans le contrat de réservation. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Devenez propriétaire à Strasbourg-Neuhof avec ICADE — et profitez d'une TVA réduite à 5, 5 %!   Vous cherchez un appartement neuf, lumineux, dans un quartier en pleine évolution ? Un lieu pratique, connecté aux transports, proche de tout, et à un prix attractif ? C'est ici que ça se passe!   Ce programme en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) vous permet de réserver dès maintenant votre futur logement, pour emménager fin 2027. Pendant la construction, vous suivez l'avancement du chantier et personnalisez votre intérieur selon vos goûts.   La résidence s'intègre dans un secteur en pleine transformation, avec un coeur d'îlot végétalisé où la nature s'invite au quotidien. Le Neuhof se modernise avec de nouvelles infrastructures, pensées pour faciliter votre vie et vos déplacements.   Les appartements, du 2 au 5 pièces, sont conçus pour votre confort et votre bien-être, tout en restant parfaitement connectés à Strasbourg grâce aux transports à proximité.   Le programme respectera la norme RE2020 (au minimum seuil 2025) : profitez d'appartements neufs offrant une performance énergétique optimale, un confort thermique supérieur et une réduction significative de l'empreinte carbone. Des solutions innovantes pour un habitat durable et économe en énergie.   Vous souhaitez devenir propriétaire ? Profitez d'un vrai coup de pouce : TVA réduite à 5, 5 % au lieu de 20 % Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour alléger vos remboursements (sous conditions)
Vous préférez investir ? Icade vous propose un cadre fiscal avantageux : Éligibilité LLI (Logement Locatif Intermédiaire) : TVA à 10 % + exonération de taxe foncière pendant 20 ans Éligibilité LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement
  Prêt à franchir le pas ? Contactez-nous dès aujourd'hui! Nos conseillers vous accompagnent, étape par étape, vers votre nouveau projet immobilier. Les prix affichés sont en TVA réduite (5.50 %).
Balcon, parking, terrasse, jardin
Labels

Ce programme répond à des critères de construction environnementaux eco-habitat avec le(s) label(s) suivant(s) :
NF Habitat

Livraison du programme Le Bel Air à Strasbourg : 4ème trimestre 2027

Documentation gratuite
Le Bel Air

« Le Bel Air » en synthèse

Situé : Strasbourg
Surfaces disponibles : 2, 3, 4, 5 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 108 800 €
NF Habitat
Livraison du programme : 4ème trimestre 2027

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du vendeur

ICADE PROMOTION
ICADE PROMOTION
44, avenue du Rhin
67000 STRASBOURG
Voir le numéro En savoir plus

Foncière de bureaux (patrimoine à 100% au 30/06/2023 de 7,7 Md€) et promoteur logement/tertiaire/équipement public (CA économique 2022 de 1,3 Md€), Icade conçoit, construit, gère et investit dans des villes, des quartiers, des immeubles qui sont des lieux innovants, des lieux de mixité, des lieux inclusifs, des lieux connectés et à l’empreinte carbone réduite. Des lieux où il fait bon vivre, habiter, travailler. En lien avec ses parties prenantes, Icade fait du bas-carbone une priorité stratégique pour réinventer l’immobilier et contribuer à une ville plus saine, douce et accueillante.
Acteur majeur du Grand Paris et des métropoles régionales, cotée (SIIC) sur Euronext Paris, Icade a pour actionnaire de référence le Groupe Caisse des Dépôts.

Voir le site : www.icade-immobilier.com

Prix* et stocks disponibles pour le programme Le Bel Air à Strasbourg et calcul des montants possibles du PTZ 2025 (zone A) :

Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat. Nous vous proposons ci-dessous quelques simulations indicatives pour ce programme.


Appartement 2 pièces à partir de 108 800 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2025 (zone A)*
1 personne2 personnes4 personnes
43 520 €43 520 €43 520 €
(Simulation pour un prix de 108 800 €)
108 800 € TVA REDUITE40.9 m2Étage : RDJ : NERéf : B03Balcon : 6.3 m2  Plan détaillé
112 000 € TVA REDUITE41.4 m2Étage : RDJ : NERéf : B02Balcon : 6.7 m2  Plan détaillé
115 100 € TVA REDUITE42.6 m2Étage : 1 : NERéf : B14Balcon : 6.4 m2  Plan détaillé
115 100 € TVA REDUITE42.1 m2Étage : 1 : NERéf : B15Balcon : 6.4 m2  Plan détaillé
117 200 € TVA REDUITE41.8 m2Étage : 2 : NERéf : B25Balcon : 6.4 m2  Plan détaillé
117 200 € TVA REDUITE40.9 m2Étage : 1 : SERéf : A14Balcon : 6.4 m2  Plan détaillé
Appartement 3 pièces à partir de 169 700 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2025 (zone A)*
1 personne2 personnes4 personnes
60 000 €67 880 €67 880 €
(Simulation pour un prix de 169 700 €)
169 700 € TVA REDUITE / Parking compris60.5 m2Étage : RDJ : SORéf : A04Balcon : 6 m2  Plan détaillé
172 400 € TVA REDUITE / Parking compris65 m2Étage : 2 : ERéf : B26Balcon : 9.7 m2  Plan détaillé
173 400 € TVA REDUITE / Parking compris59.5 m2Étage : 1 : ERéf : A12Terrasse : 6.8 m2  Plan détaillé
175 500 € TVA REDUITE / Parking compris60.5 m2Étage : 1 : SORéf : A15Balcon : 6 m2  Plan détaillé
176 600 € TVA REDUITE / Parking compris66.7 m2Étage : 1 : SORéf : B11Balcon : 12.6 m2  Plan détaillé
177 600 € TVA REDUITE / Parking compris60.5 m2Étage : 2 : SORéf : A22Balcon : 6 m2  Plan détaillé
179 200 € TVA REDUITE / Parking compris59.5 m2Étage : RDJ : SERéf : A01Terrasse : 8.5 m2  Jardin : 54.5 m2  Plan détaillé
179 800 € TVA REDUITE / Parking compris60.5 m2Étage : 3 : SORéf : A32Balcon : 6 m2  Plan détaillé
179 800 € TVA REDUITE / Parking compris63.8 m2Étage : 3 : NERéf : B33Balcon : 12.6 m2  Plan détaillé
179 800 € TVA REDUITE / Parking compris64.8 m2Étage : 2 : SERéf : B27Balcon : 9.4 m2  Plan détaillé
181 900 € TVA REDUITE / Parking compris63.8 m2Étage : 4 : NERéf : B43Balcon : 12.6 m2  Plan détaillé
182 900 € TVA REDUITE / Parking compris66.7 m2Étage : 2 : SORéf : B21Balcon : 12.6 m2  Plan détaillé
184 000 € TVA REDUITE / Parking compris64.8 m2Étage : RDJ : SERéf : B05Terrasse : 11.5 m2  Jardin : 49.9 m2  Plan détaillé
Appartement 4 pièces à partir de 237 700 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2025 (zone A)*
1 personne2 personnes4 personnes
60 000 €84 000 €95 080 €
(Simulation pour un prix de 237 700 €)
237 700 € TVA REDUITE / Parking compris83 m2Étage : 1 : NORéf : A16Balcon : 9 m2  Plan détaillé
239 800 € TVA REDUITE / Parking compris83 m2Étage : 2 : NORéf : A23Balcon : 9 m2  Plan détaillé
241 900 € TVA REDUITE / Parking compris83 m2Étage : 3 : NORéf : A33Balcon : 9 m2  Plan détaillé
251 400 € TVA REDUITE / Parking compris82.6 m2Étage : 3 : SERéf : B34Balcon : 11.3 m2  Plan détaillé
253 500 € TVA REDUITE / Parking compris82.6 m2Étage : 4 : SERéf : B44Balcon : 11.3 m2  Plan détaillé
Appartement 5 pièces à partir de 266 700 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2025 (zone A)*
1 personne2 personnes4 personnes
60 000 €84 000 €106 680 €
(Simulation pour un prix de 266 700 €)
266 700 € TVA REDUITE / Parking compris91.2 m2Étage : RDJ : SORéf : B01Balcon : 12.6 m2  Plan détaillé
270 900 € TVA REDUITE / Parking compris91.2 m2Étage : 1 : SORéf : B12Balcon : 12.6 m2  Plan détaillé
277 600 € TVA REDUITE / Parking compris91.2 m2Étage : 2 : SORéf : B22Balcon : 12.6 m2  Plan détaillé
281 500 € TVA REDUITE / Parking compris91.2 m2Étage : 3 : SORéf : B32Balcon : 12.6 m2  Plan détaillé
292 000 € TVA REDUITE / Parking compris91.2 m2Étage : 4 : SORéf : B42Balcon : 12.6 m2  Plan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 26/11/2025
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