Haute-Savoie 74

Yvoire - loi Pinel / Pinel +Arbor & Sens pour investir

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Arbor & Sens

1 programme immobilier neuf d'investissement est disponible à Yvoire

Investissement immobilier neuf Yvoire

Prix à partir de * : 295 000 €

Les + invest Localisation / Commodités Descriptif Prestations Sécurité Informations bureau de vente

La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.

Pour y vivre ou investir Relié à la Suisse grâce à sa gare lacustre, Yvoire est un des lieux de vie les plus recherchés du bassin Lémanique en France. L'équilibre parfait entre douceur de vivre, vie professionnelle et commodités.

Découvrez le Domaine Arbor & Sens, composé d'appartements du T2 au T4 et de villas T5, situé dans le village d'Yvoire à quelques pas de la cité médiévale. Installez vous dans cet écrin à l'architecture contemporaine qui reprend les matériaux nobles

d'Yvoire : la pierre, le bois, le métal. Les larges espaces ouverts vers l'extérieur seront un gage de qualité de vie et de bien vivre ensemble. Ressourcez vous au quotidien grâce au parc jouxtant la résidence et à la plage publique située à 200 m.

FINITIONS • Carrelage en grès cérame 60 x 60 cm dans les pièces de vie et les dégagements. • Sol stratifié dans les chambres. • Salles de bains équipées : meuble bas suspendu, vasque et miroir rétroéclairé. • WC suspendu. CONFORT : • Plancher chauant et chaudière individuelle à haut rendement et faibles émissions polluantes. • Fonctionnement au bio propane : une énergie 100% renouvelable issue de la biomasse permettant de réduire de plus de 70% l'impact environnemental. • Volets roulants électriques en aluminium avec centralisation (sauf WC, salles de bains et salles d'eau) EXTERIEURS : • Menuiseries en aluminium dans la pièce de vie. • Terrasses avec dalles 60 x 60 cm en grès cérame posées sur plots. • Balcons avec revêtement en grès cérame 45 x 45 cm. • Rez-de-jardin clos et aménagés par un paysagiste. • Places de stationnement en extérieur.

Sécurité • Places de stationnement sécurisées en sous-sol. • Visiophones. • Portes palières anti-effraction à sécurité renforcée. • Locaux à vélos

Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

Labels

Ce programme répond à des critères de construction environnementaux eco-habitat avec le(s) label(s) suivant(s) :
RT 2012

Livraison du programme Arbor & Sens à Yvoire : 2ème trimestre 2026

Voir ce programme hors investissement

« Arbor & Sens » en synthèse

Situé : Yvoire
Surfaces disponibles : 2, 3, 4 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 295 000 €
RT 2012
Livraison du programme : 2ème trimestre 2026

Le mot de l'architecte

"Entre minéral et végétal, entre bois et métal, ce projet architectural est dessiné par plusieurs bâtiments formant un ensemble tourné vers la nature, replaçant l'habitant au cœur du projet. La voiture est mise en second plan permettant la création d'espaces publics de qualité et augmentant ainsi la qualité de vie au cœur du projet. Profiter du soleil sur de larges terrasses, permettre l'appropriation des espaces communs et privés extérieurs, profiter d'une noue paysagère rafraîchissante... Au travers de toutes ces dispositions, le projet propose une architecture basée sur les codes de la commune d'Yvoire, à savoir le bois, la pierre, le métal, cohérente dans son ensemble et qui cherche à favoriser la qualité de vie du bassin Lémanique."

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du vendeur

SWEET HOME LEMAN

28 Bis, avenue du Général de Gaulle
74200 THONON LES BAINS

Voir le numéro

Voir le site : www.sweethomeleman.fr

Prix* et stocks disponibles pour le programme Arbor & Sens à Yvoire et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :

Appartement 2 pièces

Infos loi Pinel / Pinel +

Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne	2 personnes	4 personnes
35 400 €	53 100 €	61 950 €
(Simulation pour un prix de 295 000 €)

Plan détaillé

Appartement 3 pièces

Infos loi Pinel / Pinel +

Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne	2 personnes	4 personnes
36 000 €	54 000 €	63 000 €
(Simulation pour un prix de 365 000 €)

Plan détaillé

Appartement 4 pièces

Infos loi Pinel / Pinel +

Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne	2 personnes	4 personnes
36 000 €	54 000 €	63 000 €
(Simulation pour un prix de 475 000 €)

Plan détaillé

* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 06/10/2024
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Rappel des plafonds de loyer et des zones concernées par une défiscalisation loi Pinel
Rappel des plafonds de ressources du locataire selon la zone géographique

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2 pièces à partir de 265 000 €

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3 pièces à partir de 325 000 €

Dispo : 2, 3 pièces

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Loi Pinel / Pinel +

Appartements écologiques neufs
2 pièces à partir de 232 000 €

Appartements écologiques neufs
3 pièces à partir de 315 500 €

Dispo : 2, 3 pièces

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Appartements et maisons neuves
3 pièces à partir de 379 000 €

Appartements et maisons neuves
4 pièces à partir de 499 000 €

Appartements et maisons neuves
Maison à partir de 699 000 €

Dispo : 1, 2, 3, 4 pièces, Maison

Documentation gratuite

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Livraison : 1er trimestre 2025

DÉTAILS DE L'OFFRE

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Dispo : 2, 3, 4, 5 pièces

Livraison : 4ème trimestre 2025

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