Désormais, après la RT 2012, la RE 2020 est la dernière norme environnementale en vigueur en matière de construction neuve.
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Acheter un logement neuf écologique, c’est-à-dire répondant aux dernières normes de construction, offre de nombreux avantages, tant pour le propriétaire occupant que pour l’investisseur immobilier et son futur locataire. Revue de détails des atouts d’un logement neuf écologique.
Après la RT 2012 en application entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2021, une nouvelle réglementation environnementale, la RE 2020, est entrée en vigueur depuis le 1er janvier 2022. Toute nouvelle construction de logements neufs est soumise à cette nouvelle réglementation environnementale, la « RE vingt vingt », comme la surnomme les professionnels. Cette nouvelle norme a pour ambition de mettre sur le marché du logement neuf écologique dont voici les principaux avantages.
Avec un logement neuf RE 2020, il s’agit de répondre aux exigences des dernières normes techniques et environnementales. Des normes qui permettent du coup de respecter l’environnement tout en réalisant des économies d’énergie et en limitant l'empreinte carbone des logements neufs. Que ce soit l’acquéreur, propriétaire occupant de son logement, ou l’investisseur et son futur locataire,
les atouts d’un logement neuf écologique profitent à tous.
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Un logement neuf aux dernières normes environnementales
Comparé à l’immobilier ancien, acquérir un logement neuf, aux dernières normes environnementales et techniques, représente la plupart du temps, un surcoût à l’achat. Mais en achetant un logement neuf performant sur le plan énergétique, cela permet de réduire tout au long de son utilisation les consommations énergétiques. De sorte à associer confort de vie et facture réduite, tout en faisant un geste pour la planète.
Pour rappel, la RT 2012, précédente réglementation thermique en vigueur, avait pour objectif de limiter la consommation d'énergie primaire d’un appartement neuf à un maximum de 50 kWhEP/m²/an en moyenne, c’est-à-dire pour 5 usages : le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire, la climatisation, l'éclairage et les auxiliaires (ventilateurs, pompes).
Classé de A à G, dans le DPE, Diagnostic de Performance Energétique, un logement dans l’immobilier ancien peut dépasser les 450 kWhEP/m²/an. L'antépénultième réglementation thermique, la RT 2005, imposait une moyenne de 150 kwh/m²/an. Avec la RT 2012, ce n'était plus que 50 kWhEP/m²/an en moyenne pour les énergies primaires dans un logement neuf. C’était déjà une performance énergétique multipliée par 3 que proposait la réglementation thermique 2012 dans l’habitat écologique.
La RT 2012 a aussi mis à l’honneur le recours aux énergies renouvelables et aux dernières techniques d’isolation thermique et phonique, afin de renforcer le confort et la qualité de vie des occupants. Avec l’intégration de l’indicateur Bbiomax,
besoin bioclimatique maximal, la RT 2012 a également imposé aux promoteurs de davantage prendre en compte l’implantation et la forme des programmes immobiliers, en matière de chauffage, de refroidissement passif et d’éclairage naturel.
La RE 2020 et son seuil 2025, nouvelle étape vers le logement neuf bas carbone
Après la RT 2005 et la RT 2012, une nouvelle réglementation environnementale, la RE 2020, est donc entrée en vigueur. Plusieurs fois repoussée, son entrée en application concerne tous les permis de construire pour du logement neuf déposés à compter du 1er janvier 2022. Elle répond à trois objectifs principaux :
- renforcer la sobriété énergétique et la décarbonation de l’énergie utilisée ;
- diminuer l’impact carbone de la construction des bâtiments ;
- améliorer le confort d’été en vue des épisodes caniculaires qui devraient se multiplier dans le futur.
Concrètement, la performance énergétique des bâtiments résidentiels offrira un Bbio 30 % meilleur que la dernière RT 2012. Cette réglementation environnementale va également laisser de côté les énergies fossiles : ça sera progressivement la fin du chauffage au gaz (et au fioul) dans les logements neufs.
En plus de renforcer les exigences en matière de performance énergétique des bâtiments neufs par rapport à la RT 2012, la RE 2020 améliore la prise en compte du confort d'été et introduit la dimension environnementale en établissant des exigences relatives à l'impact carbone du bâtiment sur son cycle de vie dès sa construction. Cela va conduire à
davantage d'utilisation des matériaux biosourcés, l'écoconstruction bois notamment devrait progressivement devenir la norme en maisons et petits collectifs.
Afin de fixer une trajectoire de réduction de l'impact environnemental de la construction de bâtiments, les exigences seront progressivement renforcées tous les trois ans jusqu’en 2031, avec donc des palliers en 2025 et 2028.
Grâce à la RE 2020, les appartements neufs offrent désormais davantage de double-orientation, ils sont davantage traversants, les expositions mono-orientées au nord sont de plus en plus proscrites. De quoi profiter davantage de l’apport de luminosité et de chaleur du soleil.
Les bonus du logement écologique et neuf
- Des factures énergétiques réduites
En consommant moins, l’avantage d’un logement neuf écologique se retrouve chaque mois sur ses factures énergétiques. En effet, les Français se disent de plus en plus attentifs à leur consommation d’énergie mais aussi à leur empreinte sur l’environnement. Acheter un logement neuf, c’est donc réaliser un achat éco-responsable pour la planète puisque les
promoteurs immobiliers doivent répondre aux engagements de la RE 2020 quand ils construisent de l’habitat écologique.
- Un geste pour la planète
Avoir recours à la construction bois, matériau biosourcé par excellence, c’est par exemple limiter les rotations de camions et les déchets lors des travaux et réduire les nuisances du chantier mais aussi, comme avec d’autres matériaux naturels, comme la pierre, profiter d’un environnement plus tranquille, profitant de leurs propriétés apaisantes.
- Une meilleure qualité de l'air intérieur
Mieux ventilé, avec un air davantage renouvelé, utilisant de plus en plus d'écomatériaux, émettant peu voire pas de composés chimiques volatils, l'habitat écologique propose aussi une meilleure qualité de l'air intérieur. Un label spécifique, IntAirieur, est d'ailleurs déjà proposé par certains promoteurs.
- Un avantage pour l’investisseur immobilier
Un logement à haute performance environnementale, c’est aussi un atout pour l’investisseur qui aura ainsi plus de faciliter à trouver un locataire, à la recherche d’un logement aux dernières normes de confort et avec des factures réduites. C’est donc moins de turn-over locatif. Un logement neuf écologique, c’est également moins de charges de copropriété pour le propriétaire-bailleur. De quoi obtenir une meilleure rentabilité locative.
- Profiter de la valeur verte
Acheter aujourd’hui un logement neuf aux dernières normes écologiques, c’est aussi un atout dans le futur en cas de revente. Une chance de réaliser une plus-value immobilière, tout en revendant plus rapidement.
D'autant que les passoires énergétiques sont déjà laissées de côté par les acheteurs dans l’immobilier ancien. La récente loi Climat et Résilience prévoit d’ailleurs l’interdiction pour les propriétaires d’augmenter le loyer des logements considérés comme des passoires énergétiques, c’est-à-dire les logements des classes F et G du DPE, Diagnostic de Performance Energétique, depuis 2023. Des logements trop énergivores, sous l'étiquette G, qui ne peuvent même plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025.
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Du logement neuf plus performant avec les labels écologiques
La RE 2020 produit des logements neufs encore 30 % plus performants que la précédente réglementation thermique, la RT 2012.
Si la RE 2020 est la norme en vigueur pour construire du logement neuf, l’acquéreur peut faire le choix d’opter pour des logements neufs encore plus performants avec des programmes neufs écologiques ou durables affichant des certifications ou labellisations supplémentaires. Si les familiers du logement neuf connaissent le label
BBC, pour Bâtiment Basse Consommation, à l’œuvre à la fin des années 2000, d’autres labels écologiques dans l’immobilier neuf l’ont remplacé.
- les labels Effinergie
Par exemple, le label Effinergie+ proposait une performance énergétique 20 % supérieure à la RT 2012, avant-dernière réglementation thermique en vigueur. Le label Bepos Effinergie avait l’ambition d’anticiper la RE 2020 afin de mettre sur le marché des logements neufs produisant plus d’énergie qu’ils n’en consomment, de l'immobilier neuf à énergie positive. Principe qui n’a finalement pas été retenu dans la future réglementation environnementale ; mais qui reste pertinent écologiquement parlant.
- le label BBCA
Aujourd’hui, la démarche d’écoconstruction va même plus loin et tend vers du logement neuf limitant son empreinte carbone. Avec le label BBCA par exemple, il s’agit de produire des bâtiments bas carbone tout au long de leur cycle de vie, du choix des matériaux de construction jusqu’à leur processus de recyclage. Le label BBCA fait d’ailleurs la part belle à l’écoconstruction bois. Un mode constructif, plébiscitant des matériaux biosourcés, qui est repris dans la RE 2020.
- le label E+C-
L’État a lui lancé fin 2016 un référentiel d'un nouveau genre : le label E+C-, Énergie Positive et Réduction Carbone pour soutenir la production de bâtiments bas carbone. Il propose 4 niveaux de performance pour l’énergie et 2 pour le carbone. Un référentiel qui a servi de test à grande échelle pour la future Réglementation Environnementale, RE 2020 ; mais qui a été en partie laissé de côté au final.
Faire dès à présent le choix d'un appartement neuf écologique, pensé dès sa conception pour préserver l'environnement et votre portefeuille, c'est un atout sur le long terme !
Par Rédaction
