Le plus court chemin pour habiter ou investir dans une construction durable

Le plus court chemin pour habiter ou investir dans un logement neuf écohabitat

Edition du 08/01/2026
Mise à jour le 08/01/2026

Pourquoi acheter un logement écologique neuf ?

Désormais, après la RT 2012, la RE 2020 est la dernière norme environnementale en vigueur en matière de construction neuve. © Shutterstock

Acheter un logement neuf écologique, c’est-à-dire répondant aux dernières normes de construction, offre de nombreux avantages, tant pour le propriétaire occupant que pour l’investisseur immobilier et son futur locataire. Revue de détails des atouts d’un logement neuf écologique.

Après la RT 2012 en application entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2021, une nouvelle réglementation environnementale, la RE 2020, est entrée en vigueur depuis le 1er janvier 2022. Toute nouvelle construction de logements neufs est soumise à cette nouvelle réglementation environnementale, la « RE vingt vingt », comme la surnomme les professionnels. Cette nouvelle norme a pour ambition de mettre sur le marché du logement neuf écologique dont voici les principaux avantages.

Avec un logement neuf RE 2020, il s’agit de répondre aux exigences des dernières normes techniques et environnementales. Des normes qui permettent du coup de respecter l’environnement tout en réalisant des économies d’énergie et en limitant l'empreinte carbone des logements neufs. Que ce soit l’acquéreur, propriétaire occupant de son logement, ou l’investisseur et son futur locataire, les atouts d’un logement neuf écologique profitent à tous.

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Un logement neuf aux dernières normes environnementales

Comparé à l’immobilier ancien, acquérir un logement neuf, aux dernières normes environnementales et techniques, représente la plupart du temps, un surcoût à l’achat. Mais en achetant un logement neuf performant sur le plan énergétique, cela permet de réduire tout au long de son utilisation les consommations énergétiques. De sorte à associer confort de vie et facture réduite, tout en faisant un geste pour la planète.

Pour rappel, la RT 2012, précédente réglementation thermique, visait à limiter la consommation d’énergie primaire des appartements neufs à 50 kWhEP/m²/an en moyenne, pour 5 usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires (ventilateurs, pompes).
Pour comparaison : un logement ancien peut dépasser 450 kWhEP/m²/an, et la RT 2005 imposait 150 kWh/m²/an. La RT 2012 multipliait donc par 3 la performance énergétique des logements neufs.

Elle encourageait également énergies renouvelables, isolation thermique et phonique pour plus de confort. Avec l’indicateur Bbiomax (besoin bioclimatique maximal), elle obligeait les promoteurs à tenir compte de l’implantation et de la forme des bâtiments pour optimiser chauffage, refroidissement passif et éclairage naturel.

La RE 2020 et son seuil 2025, nouvelle étape vers le logement neuf bas carbone, en attendant la RE 2028

Après la RT 2005 et la RT 2012, une nouvelle réglementation environnementale, la RE 2020, est donc entrée en vigueur. Plusieurs fois repoussée, son entrée en application concerne tous les permis de construire pour du logement neuf déposés à compter du 1er janvier 2022. Elle répond à trois objectifs principaux :

- renforcer la sobriété énergétique et la décarbonation de l’énergie utilisée ;

- diminuer l’impact carbone de la construction des bâtiments ;

- améliorer le confort d’été en vue des épisodes caniculaires qui devraient se multiplier dans le futur.

Lire aussi - RE 2020 : c'est quoi la Réglementation Environnementale 2020 ?

Concrètement, la performance énergétique des bâtiments résidentiels offrira un Bbio 30 % meilleur que la dernière RT 2012. Cette réglementation environnementale va également laisser de côté les énergies fossiles : ça sera progressivement la fin du chauffage au gaz (et au fioul) dans les logements neufs.

Pourquoi acheter un logement neuf écologique ? © Trouver-un-logement-neuf.com

En plus de renforcer les exigences en matière de performance énergétique des bâtiments neufs par rapport à la RT 2012, la RE 2020 améliore la prise en compte du confort d'été et introduit la dimension environnementale en établissant des exigences relatives à l'impact carbone du bâtiment sur son cycle de vie dès sa construction. Cela va conduire à davantage d'utilisation des matériaux biosourcés, l'écoconstruction bois notamment devrait progressivement devenir la norme en maisons et petits collectifs.

Afin de fixer une trajectoire de réduction de l'impact environnemental de la construction de bâtiments, les exigences seront progressivement renforcées tous les trois ans jusqu’en 2031, avec donc des palliers en 2025 et 2028.

Découvrir également - Qu'est-ce que le seuil 2025 de la RE 2020 ?

Grâce à la RE 2020, les appartements neufs offrent désormais davantage de double-orientation, ils sont davantage traversants, les expositions mono-orientées au nord sont de plus en plus proscrites. De quoi profiter davantage de l’apport de luminosité et de chaleur du soleil. Une nouvelle étape est déjà en ligne de mire pour les professionnels : la RE 2028. Elle doit entrer en application pour tout dépôt de permis de construire à compter du 1er janvier 2028.

Les bonus du logement écologique et neuf

- Des factures énergétiques réduites

En consommant moins, l’avantage d’un logement neuf écologique se retrouve chaque mois sur ses factures énergétiques. En effet, les Français se disent de plus en plus attentifs à leur consommation d’énergie mais aussi à leur empreinte sur l’environnement. Acheter un logement neuf, c’est donc réaliser un achat éco-responsable pour la planète puisque les promoteurs immobiliers doivent répondre aux engagements de la RE 2020 quand ils construisent de l’habitat écologique.

- Un geste pour la planète

Avoir recours à la construction bois, matériau biosourcé par excellence, c’est par exemple limiter les rotations de camions et les déchets lors des travaux et réduire les nuisances du chantier mais aussi, comme avec d’autres matériaux naturels, comme la pierre, profiter d’un environnement plus tranquille, profitant de leurs propriétés apaisantes.

- Une meilleure qualité de l'air intérieur

Mieux ventilé, avec un air davantage renouvelé, utilisant de plus en plus d'écomatériaux, émettant peu voire pas de composés chimiques volatils, l'habitat écologique propose aussi une meilleure qualité de l'air intérieur. Un label spécifique, IntAirieur, est d'ailleurs déjà proposé par certains promoteurs.

- Un avantage pour l’investisseur immobilier

Un logement à haute performance environnementale, c’est aussi un atout pour l’investisseur qui aura ainsi plus de faciliter à trouver un locataire, à la recherche d’un logement aux dernières normes de confort et avec des factures réduites. C’est donc moins de turn-over locatif. Un logement neuf écologique, c’est également moins de charges de copropriété pour le propriétaire-bailleur. De quoi obtenir une meilleure rentabilité locative.

- Profiter de la valeur verte

Acheter aujourd’hui un logement neuf aux dernières normes écologiques, c’est aussi un atout dans le futur en cas de revente. Une chance de réaliser une plus-value immobilière, tout en revendant plus rapidement.

Lire aussi - Valeur verte dans l’immobilier : mythe ou réalité ?

D'autant que les passoires énergétiques sont déjà laissées de côté par les acheteurs dans l’immobilier ancien. La récente loi Climat et Résilience prévoit d’ailleurs l’interdiction pour les propriétaires d’augmenter le loyer des logements considérés comme des passoires énergétiques, c’est-à-dire les logements des classes F et G du DPE, Diagnostic de Performance Energétique, depuis 2023. Des logements trop énergivores, sous l'étiquette G, qui ne peuvent même plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025.

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Du logement neuf plus performant avec les labels écologiques

La RE 2020 produit des logements neufs encore 30 % plus performants que la précédente réglementation thermique, la RT 2012.

Si la RE 2020 est la norme en vigueur pour construire du logement neuf, l’acquéreur peut faire le choix d’opter pour des logements neufs encore plus performants avec des programmes neufs écologiques ou durables affichant des certifications ou labellisations supplémentaires. Si les familiers du logement neuf connaissent le label BBC, pour Bâtiment Basse Consommation, à l’œuvre à la fin des années 2000, d’autres labels écologiques dans l’immobilier neuf l’ont remplacé.

- les labels Effinergie

Par exemple, le label Effinergie+ proposait une performance énergétique 20 % supérieure à la RT 2012, avant-dernière réglementation thermique en vigueur. Le label Bepos Effinergie avait l’ambition d’anticiper la RE 2020 afin de mettre sur le marché des logements neufs produisant plus d’énergie qu’ils n’en consomment, de l'immobilier neuf à énergie positive. Principe qui n’a finalement pas été retenu dans la future réglementation environnementale ; mais qui reste pertinent écologiquement parlant.

- le label BBCA

Aujourd’hui, la démarche d’écoconstruction va même plus loin et tend vers du logement neuf limitant son empreinte carbone. Avec le label BBCA par exemple, il s’agit de produire des bâtiments bas carbone tout au long de leur cycle de vie, du choix des matériaux de construction jusqu’à leur processus de recyclage. Le label BBCA fait d’ailleurs la part belle à l’écoconstruction bois. Un mode constructif, plébiscitant des matériaux biosourcés, qui est repris dans la RE 2020.

- le label E+C-

L’État a lui lancé fin 2016 un référentiel d'un nouveau genre : le label E+C-, Énergie Positive et Réduction Carbone pour soutenir la production de bâtiments bas carbone. Il propose 4 niveaux de performance pour l’énergie et 2 pour le carbone. Un référentiel qui a servi de test à grande échelle pour la future Réglementation Environnementale, RE 2020 ; mais qui a été en partie laissé de côté au final.

Lire aussi - Ecohabitat : quel label écologique choisir pour son logement neuf ?

Faire dès à présent le choix d'un appartement neuf écologique, pensé dès sa conception pour préserver l'environnement et votre portefeuille, c'est un atout sur le long terme !

Par Rédaction

La RE 2020 ou RT 2020 en bref

• La RE 2020 est la nouvelle réglementation environnementale des bâtiments neufs qui succède à la réglementation thermique RT 2012 en vigueur depuis 2013.

• Elle vise particulièrement les maisons individuelles et logements collectifs dont le permis de construire est déposé à partir du 1er janvier 2022.

• La RE 2020 ambitionne de diminuer le gaspillage énergétique des habitats en diminuant de 30 % en dix ans l’impact carbone des bâtiments construits.

A noter que les professionnels estiment que cette nouvelle norme devrait engendrer des surcoûts de 6 % à 8 %, hors pénurie de matériaux, et craignent de devoir les prendre en compte dans le prix final de leurs constructions.

Découvrir la RE 2020 expliquée en vidéo

Tags Immobilier neuf, écohabitat, logement neuf écologique, RE 2020, RE 2025, RE 2028

En savoir plus :

Acheter un logement écologique

Découvrez notre sélection de programmes neufs pour acheter un logement neuf écologique

Le Domaine de Maillezais
Nieul-sur-Mer - 17
2, 3 pièces
Les Balcons
Saint-Denis - 93
3, 4 pièces
Les Allee Romagny
Annemasse - 74
2, 3, 4, 5 pièces
Côté Poésie
Saint-Martin-d'Hères - 38
3, 4, 5 pièces
LE PARC SAINT LAURENT
Harfleur - 76
2, 3, 4 pièces
Royal Park
Evian-les-Bains - 74
2, 3, 4, 5 pièces
COEUR LARDENNE - PRIX MAÎTRISÉS
Toulouse - 31
4 pièces
Les Jardins d'õ
Strasbourg - 67
3, 4 pièces
Maison Bianca
Sciez - 74
3 pièces
Seinographic
Villeneuve-Saint-Georges - 94
2, 4 pièces
Horizon
Strasbourg - 67
2 pièces
Prochainement
Givors - 69
2, 3, 4 pièces
Côté Forêt
Reignier-Ésery - 74
2, 3, 4 pièces
Kalea
Challans - 85
2, 3, 4 pièces
Esprit 153
Le Blanc Mesnil - 93
2, 3, 4, 5 pièces

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