Hauts de Seine 92
Châtenay-Malabry - loi LMNP / LMPAurea pour investir
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Aurea
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Investissement immobilier neuf Châtenay-Malabry
Prix à partir de * : 256 500 €Un investissement immobilier sous le statut lmp/ lmnp permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.
TRAVAUX EN COURS | DERNIÈRE OPPORTUNITÉ D'HABITER L'ÉCOQUARTIER LA VALLÉE Au coeur du nouvel écoquartier La Vallée, cette nouvelle résidence contemporaine signe la dernière chance de devenir propriétaire dans un environnement urbain durable, verdoyant et parfaitement connecté. La résidence propose 62 appartements neufs, du studio au 4 pièces, aux volumes généreux, tous prolongés par un espace extérieur privatif : jardin paysager, balcon ou terrasse, pour vivre pleinement dedans comme dehors. Un cadre de vie rare, entre nature et mobilité À deux pas du Parc de Sceaux, véritable poumon vert de plus de 180 hectares, idéal pour les promenades, le sport et les moments en famille Tramway T10 au pied de l'écoquartier, permettant de rejoindre Paris en seulement 29 minutes Accès rapide aux grands axes et aux bassins d'emploi Crèches, écoles et collège accessibles à pied, pour un quotidien simplifié
Un quartier vivant et durable Commerces de proximité, restaurants, équipements sportifs et culturels viennent compléter cette adresse pensée pour le bien-être et la qualité de vie, dans un quartier conçu pour aujourd'hui et pour demain. Un engagement environnemental exemplaire Certifiée NF Habitat HQE & Biodiversity, la résidence respecte la RE2020 - seuil 2025, garantissant un habitat plus responsable, économe en énergie et respectueux de la biodiversité. Une co-promotion ICADE Promotion et EIFFAGE Immobilier. Une opportunité rare, dans un quartier déjà plébiscité : ne manquez pas la dernière chance d'habiter l'écoquartier La Vallée.
Un quartier vivant et durable Commerces de proximité, restaurants, équipements sportifs et culturels viennent compléter cette adresse pensée pour le bien-être et la qualité de vie, dans un quartier conçu pour aujourd'hui et pour demain. Un engagement environnemental exemplaire Certifiée NF Habitat HQE & Biodiversity, la résidence respecte la RE2020 - seuil 2025, garantissant un habitat plus responsable, économe en énergie et respectueux de la biodiversité. Une co-promotion ICADE Promotion et EIFFAGE Immobilier. Une opportunité rare, dans un quartier déjà plébiscité : ne manquez pas la dernière chance d'habiter l'écoquartier La Vallée.
Terrasse, jardin, parking, balcon
Labels
Ce programme répond à des critères de construction environnementaux eco-habitat avec le(s) label(s) suivant(s) :
HQE
Livraison du programme Aurea à Châtenay-Malabry : 2ème trimestre 2028
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REALISATION
Icade est un acteur immobilier qui œuvre pour rendre la ville plus agréable à vivre pour chacun.
A la fois foncière (patrimoine au 30/06/2025 de 6,2 Md€ - à 100% et en quote-part des co-entreprises) et promoteur (CA économique 2024 de 1,2 Md€), Icade accompagne partout en France les clients, élus et partenaires qui veulent bâtir dès aujourd’hui la ville que nous voulons pour demain.
Une ville plus respectueuse de la nature, plus en ligne avec nos façons de vivre, de travailler, de nous déplacer.
Cotée (SIIC) sur Euronext Paris, Icade a pour actionnaire de référence le groupe Caisse des Dépôts.
Voir le site : www.icade-immobilier.com
Prix* et stocks disponibles pour le programme Aurea à Châtenay-Malabry et calcul des montants possibles du PTZ 2026 (zone Abis) :
Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat. Nous vous proposons ci-dessous quelques simulations indicatives pour ce programme.
Appartement 1 pièce à partir de 256 500 €
Infos PTZ
| Montants possibles du PTZ 2026 (zone Abis)* | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 60 000 € | 84 000 € | 102 600 € |
| (Simulation pour un prix de 256 500 €) | ||
| 256 500 € TTC | 30.61 m2 | Étage : 1 | : O | Réf : D12 | Balcon : 1.69 m2 |
Appartement 2 pièces à partir de 297 100 €
Infos PTZ
| Montants possibles du PTZ 2026 (zone Abis)* | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 60 000 € | 84 000 € | 118 840 € |
| (Simulation pour un prix de 297 100 €) | ||
| 297 100 € TTC | 40.85 m2 | Étage : 1 | : E | Réf : D16 | Balcon : 4.35 m2 |
| 299 000 € TTC | 40.9 m2 | Étage : 1 | : E | Réf : D15 | Balcon : 3.43 m2 |
| 303 000 € TTC | 40.85 m2 | Étage : 3 | : E | Réf : D34 | Balcon : 2.6 m2 |
| 309 000 € TTC | 41.77 m2 | Étage : 1 | : NE | Réf : D14 | Balcon : 7.12 m2 |
| 312 000 € TTC | 42.38 m2 | Étage : 1 | : O | Réf : A11 | Balcon : 6.4 m2 |
| 315 000 € TTC | 42.38 m2 | Étage : 3 | : O | Réf : D31 | Balcon : 3.23 m2 |
| 315 000 € TTC | 40.99 m2 | Étage : RDC | : E | Réf : D05 | Terrasse : 4.59 m2 Jardin : 8.09 m2 |
| 318 000 € TTC | 42.38 m2 | Étage : 4 | : O | Réf : A41 | Balcon : 3.23 m2 |
| 344 000 € TTC | 44.82 m2 | Étage : RDC | : E | Réf : A04 | Terrasse : 9.92 m2 Jardin : 70.35 m2 |
| 349 000 € TTC | 44.97 m2 | Étage : RDC | : NE | Réf : D04 | Terrasse : 9.93 m2 Jardin : 38.52 m2 |
Appartement 3 pièces à partir de 390 000 €
Infos PTZ
| Montants possibles du PTZ 2026 (zone Abis)* | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 60 000 € | 84 000 € | 120 000 € |
| (Simulation pour un prix de 390 000 €) | ||
| 390 000 € TTC / Parking compris | 60.85 m2 | Étage : 1 | : NO | Réf : D13 | Balcon : 4.85 m2 |
| 410 000 € TTC | 62.74 m2 | Étage : 1 | : SO | Réf : A16 | Balcon : 6.99 m2 |
| 410 000 € TTC / Parking compris | 62.74 m2 | Étage : 1 | : SO | Réf : D18 | Balcon : 5.7 m2 |
| 417 000 € TTC / Parking compris | 62.74 m2 | Étage : 2 | : SO | Réf : D26 | Balcon : 9.9 m2 |
| 421 000 € TTC / Parking compris | 62.74 m2 | Étage : 3 | : SO | Réf : A36 | Balcon : 10.66 m2 |
| 421 100 € TTC / Parking compris | 62.74 m2 | Étage : 2 | : SO | Réf : A26 | Balcon : 14.86 m2 |
| 460 000 € TTC / Parking compris | 69.69 m2 | Étage : RDC | Réf : A03 | Terrasse : 7.28 m2 Jardin : 57.43 m2 |
| 460 000 € TTC / Parking compris | 69.69 m2 | Étage : RDC | : NO | Réf : D03 | Terrasse : 7.28 m2 Jardin : 61.63 m2 |
Appartement 4 pièces à partir de 467 000 €
Infos PTZ
| Montants possibles du PTZ 2026 (zone Abis)* | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 60 000 € | 84 000 € | 120 000 € |
| (Simulation pour un prix de 467 000 €) | ||
| 467 000 € TTC / Parking compris | 78.61 m2 | Étage : 1 | : E | Réf : A15 | Balcon : 5.87 m2 |
| 474 000 € TTC / Parking compris | 80.64 m2 | Étage : 1 | Réf : A12 | Balcon : 9 m2 |
| 475 100 € TTC / Parking compris | 78.61 m2 | Étage : 4 | : SE | Réf : A45 | Balcon : 10.84 m2 |
| 477 000 € TTC / Parking compris | 80.64 m2 | Étage : 2 | : NO | Réf : A22 | Balcon : 8.62 m2 |
| 477 000 € TTC / Parking compris | 79.31 m2 | Étage : 2 | : SE | Réf : D25 | Balcon : 9.97 m2 |
| 482 500 € TTC / Parking compris | 79.31 m2 | Étage : 3 | : SE | Réf : D35 | Balcon : 7.27 m2 |
| 491 000 € TTC / Parking compris | 81.45 m2 | Étage : 1 | : E | Réf : A13 | Balcon : 7.35 m2 |
| 493 000 € TTC / Parking compris | 80.64 m2 | Étage : 2 | : NO | Réf : D22 | Balcon : 13.66 m2 |
| 495 000 € TTC / Parking compris | 81.45 m2 | Étage : 2 | : NE | Réf : A23 | Balcon : 9.76 m2 |
| 496 000 € TTC / Parking compris | 80.64 m2 | Étage : 3 | : NO | Réf : D32 | Balcon : 11.96 m2 |
| 498 000 € TTC / Parking compris | 81.45 m2 | Étage : 3 | : NE | Réf : A33 | Balcon : 7.34 m2 |
| 501 000 € TTC / Parking compris | 81.66 m2 | Étage : 2 | : NE | Réf : D23 | Balcon : 13.09 m2 |
| 502 000 € TTC / Parking compris | 81.58 m2 | Étage : 4 | : NE | Réf : A43 | Balcon : 8.61 m2 |
| 517 000 € TTC / Parking compris | 81.82 m2 | Étage : RDC | : E | Réf : A01 | Terrasse : 10.17 m2 Jardin : 84.35 m2 |
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 23/06/2026
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