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Rhône 69

Lyon / Genas - loi Pinel / Pinel +Residence Marianne 2 pour investir

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Residence Marianne 2
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Residence Marianne 2

Investissement immobilier neuf Genas

Prix à partir de * : 222 000 €
La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.
Exceptionnel au coeur de Genas! La résidence Marianne 2 est un programme immobilier composé de deux résidences.
La 1ère résidence est le fruit de la réhabilitation d'un bâtiment existant. La maison Marianne 2 perpétue la mémoire de ce quartier en donnant vie à une nouvelle résidence intimiste de 7 appartements T2 avec loggias. Le rez-de-chaussée conserve son âme commerçante et ses allées piétonnes traversantes. Rénovée et aménagée avec des matériaux de qualité, la résidence offrira le meilleur confort à ses résidents avec des stationnements à proximité et la possibilité de personnaliser son appartement à ses envies.
Dans la continuité architecturale du programme Marianne, une petite résidence neuve de 8 logements comprenant des appartements haut de gamme du T3 au T5 avec terrasses ou balcons verra également le jour dans le quartier. Elle concentrera tous les atouts d'un environnement de vie sereine et pratique : des stationnements en sous-sol, un ascenseur, un rez-de-chaussée commerçant. Son élégante façade aux subtils décrochements dévoilera des associations originales de matières et de volumes. Elle donnera à la résidence son caractère et son identité. Cette résidence sera donc conforme à la réglementation RT 2012 et son coût d'utilisation sera optimisé. Pour vous, nous sélectionnons des matériaux de haute performance et de qualité pour vous garantir un intérieur de haut standing. Ce programme est éligible au dispositif Pinel, zone B1**.

* Conditions d'éligibilité à étudier avec nos conseillers. Sous réserve du respect des obligations déclaratives.
(Ref.1887258)

Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

Labels

Ce programme répond à des critères de construction environnementaux eco-habitat avec le(s) label(s) suivant(s) :
BBC, RT 2012, RT 2020 / RE 2020

Livraison du programme Residence Marianne 2 à Genas : 3ème trimestre 2025

« Residence Marianne 2 » en synthèse

Situé : Genas
Surfaces disponibles : 2, 3, 4, 5 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 222 000 €
BBC, RT 2012, RT 2020 / RE 2020
Livraison du programme : 3ème trimestre 2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du vendeur

SMCI
SMCI

128 rue de Créqui
69006 LYON
Voir le numéro

Voir le site : www.smci.fr

Prix* et stocks disponibles pour le programme Residence Marianne 2 à Genas et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :

Appartement 2 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
26 640 €39 960 €46 620 €
(Simulation pour un prix de 222 000 €)
222 000 € 40.2 m2Étage : 1Réf : N°01Plan détaillé
238 000 € 43.3 m2Étage : 1Réf : N°03Balcon : 3.6 m2  Plan détaillé
244 000 € 44.6 m2Étage : 1Réf : N°04Balcon : 3 m2  Plan détaillé
295 000 € 54.4 m2Étage : 1Réf : N°07Balcon : 3.7 m2  Plan détaillé
Appartement 3 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
36 000 €54 000 €63 000 €
(Simulation pour un prix de 357 000 €)
357 000 € 67.3 m2Étage : 1Réf : N°11Balcon : 6.86 m2  Plan détaillé
Appartement 4 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
36 000 €54 000 €63 000 €
(Simulation pour un prix de 510 000 €)
510 000 € 96.95 m2Étage : 2Réf : N°22Terrasse : 15.65 m2  Plan détaillé
526 000 € 100.49 m2Étage : 2Réf : N°23Terrasse : 20.10 m2  Plan détaillé
544 000 € 104.07 m2Étage : 1Réf : N°12Terrasse : 14.71 m2  Plan détaillé
Appartement 5 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
36 000 €54 000 €63 000 €
(Simulation pour un prix de 1 060 000 €)
1 060 000 € 202.55 m2Étage : 3Réf : N°31Terrasse : 77.89 m2  Plan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 24/06/2024
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Rappel des plafonds de loyer et des zones concernées par une défiscalisation loi Pinel
Rappel des plafonds de ressources du locataire selon la zone géographique
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Residence Marianne 2
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        OFFRE DE LANCEMENT
        DÉTAILS DE L'OFFRE
        • Documentation gratuite
        • Offre promotionnelle
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