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Moselle 57

Montigny-lès-Metz Heritage

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Logement écologique Montigny-lès-Metz
Heritage éco habitat
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Heritage
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Heritage

Éco Habitat neuf Montigny-lès-Metz

Prix à partir de * : 339 779 €
DERNIERS LOTS! La reconversion des anciennes casernes en plein coeur de Montigny-Lès-Metz vont laisser place au futur écoquartier LIZE. Un site d'exception et emprunt d'histoire, le concept de greffe contemporaine est un des piliers de la conception de ce projet et propose la valorisation des bâtiments emblématiques et des projets contemporains. HERITAGE vous propose 22 appartements sous le régime du déficit foncier, du 2 au 3 pièces, et concilie confort du neuf et charme de l'ancien. Profitez de belles hauteurs sous plafond et de séjour cathédral au R+3.Des prestations haut de gamme, design et raffinées :  Faïence grand format ( carreaux muraux de 25x40cm et carrelage 60x60cm)WC suspenduRobinetterie de marque GROHE®Volet roulant motorisé pour toutes les ouverturesRaccordement au chauffage urbainRevêtements de sols : parquet semi-massif dans les pièces de vie et carrelage dans les cuisines et salles de bainsCave privative pour la majorité des logementsL'investissement en déficit foncier, un puissant levier fiscal pour se constiruer un patrimoine de qualité : L'investissement dans ce lieu chargé d'histoire est éligible au dispositif de déficit foncier, vous permettant de vous constituer un beau patrimoine immobilier tout en faisant significativement baisser vos impôts. Pour le réaliser en toute tranquillité, Demathieu Bard Immobilier vous accompagne dans la durée.Qu'est ce que le déficit foncier ? Le principe est de rénover un bien immobilier destiné à la location nue et de déduire le montant des travaux d'entretien, réparation et d'amélioration de vos revenus fonciers. En réalisant ces travaux, vous pourrez créer un déficit foncier (charges foncières plus importantes que les recettes foncières) imputable sur les revenus fonciers tirés de vos autres biens mais également imputable, pour l'année de sa constatation, à hauteur de 10 700 € sur votre revenu global. L'éventuel  reliquat de déficit foncier est ensuite imputable sur les revenus fonciers de vos dix prochaines années.Quels sont les avantages ? 
> Un investissement permettant de gommer l'imposition sur les revenus fonciers voire plus généralement l'impôt sur le revenu du fait de l'imputation sur le revenu global de 10 700 € l'année de constatation du déficit. > Un dispositif n'entrant pas dans le plafonnement des niches fiscales.> Un investissement sans contrainte : montant de l'investissement, loyers et ressources du loctaire non plafonnés> Déduction des travaux d'entretien, réparation et amélioration en plus de la déduction des charges de la copropriété (taxe foncière, intérêts d'emprunt, frais d'administration et de gestion...)
Labels

Ce programme répond à des critères de construction environnementaux eco-habitat avec le(s) label(s) suivant(s) :
HQE, NF Habitat

Livraison du programme Heritage à Montigny-lès-Metz : 3ème trimestre 2025

« Heritage » en synthèse

Situé : Montigny-lès-Metz
Surfaces disponibles : 3 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 339 779 €
HQE, NF Habitat
Livraison du programme : 3ème trimestre 2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du vendeur

Bureau de vente
Bureau de vente


Voir le site : www.demathieu-bard-immobilier.com

Prix* et stocks disponibles pour le programme Heritage à Montigny-lès-Metz et calcul des montants possibles du PTZ 2025 (zone B1) :

Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat. Nous vous proposons ci-dessous quelques simulations indicatives pour ce programme.


Appartement 3 pièces à partir de 339 779 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2025 (zone B1)*
1 personne2 personnes4 personnes
54 000 €75 600 €108 000 €
(Simulation pour un prix de 339 779 €)
339 779 € 68.42 m2Réf : 001Plan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 09/05/2025
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Rappel des plafonds de ressources 2025
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