Genève / Saint-Julien-en-Genevois - Logement Locatif IntermédiaireResidence Lumen pour investir

Réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf, c'est faire le choix d'un placement sûr et rentable : - Attractivité garantie : des logements confortables, optimisés, bien isolés et dotés des dernières normes énergétiques, idéaux pour séduire les locataires tout en profitant d'une valorisation sur le long terme. - Tranquillité d'esprit : bénéficiez de garanties solides (parfait achèvement, décennale...) pour un investissement immobilier sans mauvaises surprises. - Rentabilité durable : des charges réduites et une forte demande locative assurent des revenus stables. - Avantages fiscaux et financiers : des frais de notaire minimes ou encore le statut LMNP en location meublée pour optimiser vos revenus locatifs. Acheter pour louer dans le neuf=un investissement performant et sécurisé! Le Logement Locatif Intermédiaire, ou dispositif LLI, permet d'investir dans l'immobilier neuf loué aux classes moyennes, en zones tendues, en bénéficiant d'une TVA réduite à 10% et d'une exonération de taxe foncière jusqu'à 20 ans. Ouvert aux particuliers depuis 2024, via l'achat en SCI, il allie rentabilité, gestion souple, avantages fiscaux facilité de transmission, dont une exonération de plus-value jusqu'à 76, 5% après 15 ans. Il peut se cumuler avec le statut LMNP de la location meublée. Le dispositif Jeanbrun, créé par la loi de finances 2026, change la donne pour l'investissement locatif neuf! Il permet aux propriétaires-bailleurs de déduire 80% du prix d'acquisition via un amortissement fiscal, avec des taux boostés pour les loyers sociaux, en échange d'un engagement de location nue pendant 9 ans minimum. Une occasion unique de rentabiliser son investissement, sécuriser ses revenus fonciers et se constituer un patrimoine neuf et durable.

Situation :

Située à Saint-Julien-en-Genevois, à seulement 10 km de Genève;

Adresse : 48 avenue de Genève, proche de la frontière Suisse;

Centre-ville accessible en 4 min à vélo avec commerces et services;

Environnement résidentiel prisé et connecté à Genève.

Description :

Résidence LUMEN composée de 44 appartements neufs du 2 au 5 pièces;

Inclut 3 maisons sur le toit et un 4 pièces avec grande terrasse;

Chaque logement dispose d'un espace extérieur : jardin ou loggia;

Espaces partagés : terrasse commune, vergers, locaux pour vélos.

Prestation :

Chaufferie biomasse pour un chauffage écologique et performant;

Carrelage grande dimension, parquet dans les chambres;

Finitions soignées et matériaux de qualité;

Cuisine installée avant la remise des clés pour plus de confort.

Sécurité :

Stationnements en sous-sol sécurisé;

Locaux vélos sécurisés et équipés;

Accès surveillés par caméras dans sous-sol et parties communes.

Qualité :

Respect de la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020);

Bâtiment basse consommation avec façades à ossature bois certifiée;

Label biosourcé niveau 2 pour des matériaux durables;

Travail sur l'isolation thermique et la luminosité naturelle.

Accès :

Futur tramway direction Genève face à la résidence (2028);

Proximité de la gare SNCF et lignes de bus (80, 272, N);

À 2 min du pôle médico-social en voiture et accès rapide à la douane Suisse;

Réseau routier D1201 vers la douane de Perly à 230 m.