Effinergie RE2020 : plus de 7 000 logements engagés dans la nouvelle ère de la construction durable

Les labels environnementaux continuent de séduire les maîtres d’ouvrage, à l’image du label Effinergie RE2020 dans lequel plus de 7 000 logements sont désormais engagés. Une certification qui redéfinit les standards du résidentiel collectif sobre et bas carbone.

La dynamique autour du label Effinergie RE2020 s’accélère. Selon les derniers chiffres publiés par l’Observatoire Effinergie, pas moins de 7 076 logements répartis sur 121 bâtiments sont désormais engagés dans cette certification exigeante, conçue pour accompagner la réglementation environnementale RE2020. Ce chiffre, relevé au second trimestre 2025, illustre la montée en puissance de ce label, qui se positionne comme une référence dans la construction résidentielle bas carbone.

 

Une adoption marquée pour les appartements neufs écologiques

 

L’immense majorité des projets engagés dans le label Effinergie RE2020 concernent des logements collectifs. En effet, selon les chiffres au terme du premier semestre 2025, 88 % des dépôts de dossiers (soit 106 sur 121) portent sur des résidences composées en moyenne de 64 appartements neufs, représentant un total de 6 979 logements. À côté de ces grandes opérations urbaines, l’Observatoire recense également 9 projets de logements groupés (91 logements) ainsi que 6 maisons individuelles en secteur diffus, situées notamment à Ramonville (Haute-Garonne) et Reichstett (Bas-Rhin).
Cette prédominance du collectif témoigne de la capacité du label à s’imposer dans des opérations d’envergure, où les enjeux énergétiques et environnementaux sont les plus saillants.

 

Des projets immobiliers emblématiques en 2025

 

Sur le deuxième trimestre 2025, six nouvelles opérations ont déposé une demande de certification Effinergie RE2020, représentant 311 logements supplémentaires. Parmi elles, on retrouve des programmes emblématiques tels que :
•    L’îlot Trébucien à Caen (59 logements) ;
•    Une opération rue de la Plaine à Paris 15e (79 logements) ;
•    La résidence Brosse Perrault au Blanc-Mesnil (93) ;
•    56 logements dans la ZAC du Moulon à Gif-sur-Yvette (91) ;
•    La résidence Cristino Garcia à Paris 20e ;
•    Le lot 4 de la ZAC Centre Moutier à Aubervilliers (93).
Ces projets s’ajoutent à une liste déjà riche, où figurent notamment des résidences étudiantes ou jeunes actifs, comme celle de Lorient (204 appartements), intégrant en plus l’option Bâtiment à Énergie Positive (Bepos).

 

L’Ile-de-France en fer de lance des logements labellisés

 

La géographie des opérations Effinergie RE2020 confirme le poids prépondérant de l’Ile-de-France dans la dynamique nationale. Deux tiers des opérations labellisées sont implantées dans la région capitale, soit 80 programmes neufs sur 121. Les Hauts-de-France et l’Occitanie suivent à distance, avec chacun huit projets. La Bretagne, la Normandie et la Nouvelle-Aquitaine comptent également quelques réalisations.
Les logements groupés, quant à eux, affichent une répartition plus diversifiée : seulement un tiers des projets sont franciliens, le reste se répartissant entre Bretagne, Grand Est, Hauts-de-France, Nouvelle-Aquitaine, Occitanie et Pays de la Loire. Lire aussi - Quel label écologique choisir pour son logement neuf ?

 

Un label au service de la RE2020

 

Créé en complément de la réglementation environnementale entrée en vigueur en 2022, le label Effinergie RE2020 vise à valoriser les bâtiments neufs qui vont au-delà des exigences minimales. Il propose également une option Bepos, qui distingue les bâtiments produisant davantage d’énergie qu’ils n’en consomment.
Depuis son lancement, 121 demandes ont été déposées, exclusivement en résidentiel. Le label s’impose ainsi comme un marqueur de qualité, à la fois pour les maîtres d’ouvrage publics et privés, mais aussi pour les futurs acquéreurs et locataires, de plus en plus sensibles aux performances énergétiques et à l’empreinte carbone des logements.

 

Une transition environnementale depuis les labels précédents

 

Cette montée en puissance s’inscrit dans la continuité des labels Effinergie précédents, qui ont préparé le terrain. Le BBC Effinergie 2017 et le Bepos Effinergie 2017 concernent encore près de 15 000 logements en cours de certification, tandis que le label historique Effinergie+, lancé en 2011, totalise plus de 73 000 logements. Quant au Bepos Effinergie 2013, il a joué un rôle de précurseur, avec plus de 3 000 logements et 120 bâtiments tertiaires engagés avant l’arrêt des dépôts de permis fin 2021.
Désormais, la RE2020 et son label associé incarnent la nouvelle génération de bâtiments sobres et durables.

 

Vers une massification des bâtiments bas carbone

 

Les chiffres du second trimestre 2025 confirment une tendance nette : le label Effinergie RE2020 s’impose comme la norme de référence pour le résidentiel collectif neuf. Sa diffusion rapide en Île-de-France illustre l’appétit des promoteurs et bailleurs sociaux pour des projets répondant aux attentes environnementales et réglementaires.
A mesure que les acteurs de la construction intègrent les exigences de la RE2020, le label Effinergie devrait continuer à se développer, notamment grâce à son option Bepos, qui place la France à l’avant-garde du bâtiment à énergie positive.
Avec 7 076 logements déjà engagés et un rythme de dépôts de dossiers soutenu, le label Effinergie RE2020 s’affirme comme un des outils de la transition énergétique dans l’immobilier neuf, en particulier dans les grandes opérations collectives franciliennes.

Par Vincent Durand