Eragny-sur-Oise Les Jardins d'Eragny pour investir

La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.

Bus 2 à moins de 5 minutes à pied Accès route rapide 1 à moins de 15 minutes à pied Parking 1 à moins de 15 minutes à pied Gare 1 à moins de 15 minutes à pied Aéroport 3 à moins de 20 minutes en voiture

ÉLIGIBLE PINEL ET PRÊT A TAUX ZÉRO

LES APPARTEMENTS : T1 à T4

LIVRAISON : 1er trimestre 2025

Cette résidence BONAPARTE PROMOTION, une réalisation de standing, alliant caractère et élégance, s'assure la proximité immédiate de l'éco-parc et des berges de l'Oise dont le chemin de halage, qui invite à d'agréables randonnées à pied ou à vélo en contemplant les paysages. L'adresse est bien desservie

par une ligne de bus, permettant de rejoindre la gare d'Éragny Neuville, puis Paris Saint-Lazare

en 35 mn.

La résidence séduit par son architecture de type faubourienne, distinguée par la variété de ses séquences soignées et ses matériaux de qualité.

• Labellisée RT 2012 et RE 2020

• Sols des entrées, séjours et chambres en parquet stratifié

pour les appartements

• Faïence avec listel sur le pourtour des baignoires et bacs à

douches à hauteur d'huisserie

• Sèche-serviettes dans les salles de bains et salles d'eau

• Meuble vasque, miroir et bandeau lumineux pour les salles

de bains et salles d'eau

• Sol des rez-de-chaussée en carrelage 45X45 et parquet

stratifié à l'étage pour les maisons

• Menuiseries PVC double vitrage avec volet roulant électrique

• Chauffage urbain ou individuel au gaz pour les appartements

• Chauffage par pompe à chaleur dans les maisons

• Des escaliers en bois pour les maisons

• Chape isophonique à tous les étages pour les appartements

• Serrure A2P

Alimentation générale

1 à moins de 10 minutes à pied

Commerce de bouche

1 à moins de 5 minutes à pied

Commerces non alimentaires

Soins et beauté

2 à moins de 5 minutes à pied

Shopping

8 à moins de 10 minutes à pied

Commerce utilitaire

1 à moins de 10 minutes à pied

Musée

7 à moins de 10 minutes en voiture

Théâtre & opéra

3 à moins de 5 minutes en voiture

Bibliothèque

6 à moins de 5 minutes en voiture

Sorties

Cinéma

1 à moins de 5 minutes en voiture

Bar et café

11 à moins de 5 minutes en voiture

Restaurant

5 à moins de 10 minutes à pied

Parc et jardin

1 à moins de 20 minutes à pied

Avantages du NEUF

• Frais de notaire réduits (2.5%)

• Isolation thermique renforcée

• Isolation phonique entre étages

• Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012

• Garantie Constructeur 10 ans

• Éligible à la Loi PINEL.

• Personnalisez votre logement au gré de vos envies.

• Possibilité d'Exonération partiel ou total de la taxe foncière pendant 2 ans

LES + BONAPARTE PROMOTION :

• Un accompagnement d'experts en immobilier

• Un savoir-faire de plus de 15 ans d'expérience

• Un gain de temps grâce à une recherche personnalisée et offerte

• Un interlocuteur unique jusqu'à la remise des clefs

• Un Prix Direct Promoteur sans mauvaise surprise

• Une étude de financement avec simulation bancaire

• Un accès à plus de 450 résidences en cours en IDF, plus de 10.000 appartements

Parking en sus obligatoire : 14 000 € / Photos non contractuelles

La Résidence : - Résidence aux dernières normes environnementales (RT2012, Haute Qualité Energétique) garantissant une facture d'énergie basse ainsi qu'une bonne luminosité dans chaque appartement. - Résidence aux normes PMR (Personne à Mobilité Réduite). - Isolation Phonique accrue. - Pas de travaux à prévoir sur le gros oeuvre pendant dix ans, sur le petit équipement pendant deux ans. - Copropriété répondant aux dernières normes de standing : Vidéophone, Digicode, Accès Vigik, Local Vélo, SAS d'Entrée, Ascenseur desservant tous les étages, etc...