Aldéa et Mikado : deux résidences modèles pour l'immobilier responsable près de Rennes

Dans l’écoquartier ViaSilva à Cesson-Sévigné, avec Aldéa et Mikado, l’immobilier durable est à l’honneur : respect de l’environnement, accessibilité et qualité de vie dans un cadre dynamique proche de Rennes.

L’immobilier du futur se dessine à Cesson-Sévigné, dans l’écoquartier innovant de ViaSilva, avec les programmes neufs Aldéa et Mikado qui ont l’ambition d’incarner un nouveau paradigme où le respect de l’environnement, la mixité sociale et le bien-être des habitants se mêlent parfaitement. Ces projets, portés respectivement par Keredes et Archipel Habitat, illustrent une vision engagée et durable de l’habitat neuf. Retour sur une inauguration qui redéfinit les standards du logement neuf à Rennes.

 

Aldéa : une architecture passive au service de l’écocité

 

Avec Aldéa, Keredes, acteur pionnier dans l’immobilier depuis plus de 120 ans, propose un ensemble de 48 logements, du T1 au T5, répartis sur deux bâtiments. Située au cœur de ViaSilva, cette résidence reflète une conception durable et respectueuse de l’environnement.
Aldéa se distingue par des choix architecturaux et techniques avant-gardistes. La résidence, certifiée NF Habitat et labellisée PassivHaus, met l’accent sur des performances thermiques et énergétiques optimales. Les murs en ossature bois, associés à une isolation biosourcée et à un triple vitrage, assurent un confort thermique constant. La ventilation mécanique double flux garantit par ailleurs une répartition homogène de la chaleur tout en réduisant les besoins énergétiques.
Les matériaux naturels, comme le bardage bois, renforcent l’intégration harmonieuse des bâtiments dans leur environnement. De quoi anticiper les contraintes environnementales de demain tout en offrant un cadre de vie confortable et chaleureux.

 

Habitat participatif à Rennes : une innovation sociale et conviviale

 

Une des particularités d’Aldéa réside dans son approche collaborative. Le bâtiment A inclut 11 logements en habitat participatif. Cette démarche permet aux résidents de participer à la conception d’espaces communs comme une salle partagée, une terrasse sur le toit et un local dédié. « Cela renforce les liens de voisinage et encourage un esprit d’entraide », explique-t-on chez Keredes. Ce modèle d’habitat favorise un vivre-ensemble harmonieux mais cela répond aussi aux aspirations écologiques et sociales des nouveaux propriétaires.

 

Accessibilité financière grâce au Bail Réel Solidaire, BRS

 

Le bâtiment B d’Aldéa propose 17 logements en BRS, Bail Réel Solidaire, une solution permettant à des ménages sous conditions de revenus d’acquérir un bien à un prix réduit, dissocié du foncier. Ce dispositif, précurseur en Ille-et-Vilaine, lutte contre la spéculation immobilière tout en garantissant un habitat durable. « Ce dispositif anti-spéculatif et sécurisé leur permet d’acquérir un bien à un prix inférieur à celui du marché, tout en bénéficiant d’un cadre de vie très confortable », précise Patrick Scibérras, Directeur Général de Keredes.

 

Mikado : une réponse innovante au logement social

 

De son côté, Archipel Habitat, office public HLM de Rennes Métropole, a dévoilé Mikado, un programme de 11 logements locatifs, conçu pour conjuguer accessibilité et excellence environnementale.
Répartis sur deux bâtiments, les logements de Mikado tendent vers les standards des bâtiments passifs. Le recours à des matériaux biosourcés comme la laine et le chanvre garantit un climat intérieur sain et stable. La VMC double flux, en supprimant les radiateurs, libère de l’espace tout en optimisant l’efficacité énergétique. Selon Antoine Rousseau, Directeur Général d’Archipel Habitat, « Mikado incarne notre exigence d’allier innovation et accessibilité, en réponse à un marché du logement saturé. »
Ces appartements neufs, du T2 au T5, bénéficient d’espaces extérieurs privatifs orientés sud et d’un cadre verdoyant, soit un environnement propice au bien-être.

 

Ecocité ViaSilva : un quartier pilote au service des habitants

 

Aldéa et Mikado s’intègrent ainsi dans un cadre exceptionnel, le quartier ViaSilva, qui associe nouvelles infrastructures et respect de la nature. Ce territoire, pensé pour une qualité de vie optimale, présente une multitude de services à proximité : commerces, écoles, transports en commun, hôpital, et espaces verts. Avec une gare et une station de métro accessibles en cinq minutes, ce quartier incarne une mobilité facilitée et durable. La proximité avec le technopôle renforce son attractivité, notamment pour les jeunes actifs et les familles.
Les résidences Aldéa et Mikado témoignent aussi d’une volonté commune de réconcilier logement, environnement et accessibilité sociale. Si Aldéa brille par son approche participative et son engagement dans le BRS, Mikado met en avant une solution locative innovante et écologique.
Ces deux projets ne sont pas seulement des réponses locales à la pression immobilière, mais des exemples inspirants pour d’autres territoires. En conjuguant engagement environnemental et mixité sociale, Aldéa et Mikado redéfinissent les contours du logement neuf, soit une voie nouvelle vers une urbanisation responsable et humaine.

Par Vincent Durand

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