Essentiel, un projet pionnier à Lyon Confluence 

A l'image de l'immeuble Essentiel, sans chauffage, ni climatisation, Nexity construit deux îlots durables à Lyon Confluence. © Hill / Lyon / Confluence

A l’image de l’immeuble pionnier, Essentiel, sans chauffage, ni climatisation, dans Lyon Confluence, le promoteur Nexity réinvente la façon de vivre en ville. Focus sur ce projet révolutionnaire.

Dans le cadre de la transformation de Lyon Confluence, l’un des quartiers les plus emblématiques de la métropole, Nexity présente un projet ambitieux et novateur. A compter de 2026, deux îlots portés par le promoteur, au sein de la ZAC Confluence, verront le jour. Ce développement, centré sur la mixité sociale, la diversité des usages et une forte dimension écologique, réinvente la manière de vivre, d’étudier et de cohabiter en ville. À travers la construction de l’immeuble Essentiel, un bâtiment révolutionnaire, le projet Lyon Confluence s’engage résolument vers la transition énergétique.

Un projet emblématique pour une ville plus verte et solidaire

Dans un contexte où la transition écologique est devenue un enjeu majeur pour les grandes métropoles, la ZAC Confluence à Lyon incarne l’ambition des élus de la région : transformer la deuxième plus grande ville de France en un quartier innovant, inclusif et engagé pour le climat. À la suite d’une consultation lancée en 2020, Nexity l’a remporté afin de réaliser deux îlots au sein de ce projet d’envergure, dont 11 bâtiments dédiés à l’habitat, l’enseignement supérieur et le commerce, qui sortiront de terre à partir de 2026.
L’objectif : concevoir un quartier qui réunit haut niveau de qualité environnementale, accessibilité et mixité sociale. Pour cela, ces futurs bâtiments de Lyon Confluence mettront en avant des solutions durables, à l’image du futur immeuble Essentiel, véritable pionnier en France dans le domaine de la construction bas carbone.

L’immeuble Essentiel : une première en France

L’immeuble Essentiel se distingue par sa capacité à réguler naturellement la température intérieure sans avoir recours à un système de chauffage ou de climatisation. Inspiré du concept autrichien « 2226 », ce bâtiment est conçu pour proposer un confort thermique optimal, avec des températures comprises entre 22°C et 26°C, quel que soit le climat extérieur. Cette prouesse technique repose sur une combinaison de techniques de construction traditionnelles et de technologies de pointe.
Le projet Essentiel fait partie d’un mouvement plus large porté par Nexity, en collaboration avec la SPL Lyon Confluence et d’autres acteurs du secteur, pour créer des bâtiments frugaux et peu consommateurs d’énergie. « Notre ambition en matière de frugalité énergétique est d’aller au-delà des exigences classiques des cahiers des charges », précise Véronique Bédague, PDG de Nexity. « Ce projet démontre qu'il est possible de réaliser une ville bas carbone, inclusive et abordable, en alliant innovation et partenariat. »

Lyon Confluence : une urbanité nouvelle, verte et inclusive

L’un des points forts du projet Lyon Confluence est sa volonté de rendre l’espace urbain accessible à tous. Sur 33 000 m², la programmation des deux îlots comporte une large variété de logements, avec une part importante de logements sociaux, accessibles et abordables. Parmi eux, une partie sera commercialisée en Bail Réel Solidaire, BRS, dispositif dissociant le bâti du foncier, qui permet des prix plus accessibles.
L’aspect inclusif du projet se reflète également dans la diversité des publics ciblés, notamment les étudiants. En effet, le Campus Confluence, composé de plusieurs bâtiments dédiés à l’enseignement supérieur, accueillera dès 2025 plusieurs écoles du groupe Galileo, qui y proposeront des formations en design, commerce et art. Ces bâtiments bénéficieront d’une architecture bioclimatique pensée pour optimiser l’efficacité énergétique et réduire l’empreinte carbone du quartier.

Un projet au service de l’environnement et de la biodiversité

L’un des aspects les plus remarquables de la ZAC Confluence est l’intégration de la nature dans l’urbanisme. En effet, les îlots seront conçus de manière à favoriser la biodiversité et la végétalisation. Avec 76 % de pleine terre, plus de 60 arbres plantés et une série d’aménagements paysagers, ce quartier se veut un véritable « quartier jardin », où l’humain et la nature coexistent harmonieusement.
Les toitures des bâtiments seront toutes « productives », soit couvertes de panneaux photovoltaïques, soit végétalisées, avec des espaces dédiés aux jardins partagés et à la biodiversité. Ces initiatives visent à réduire l’effet îlot de chaleur et à améliorer la qualité de vie des habitants, de sorte à contribuer à la transition énergétique du quartier.

Des matériaux biosourcés et un chantier bas carbone

Le choix des matériaux est également un élément clé du projet. Tous les bâtiments seront construits avec des matériaux biosourcés, locaux ou recyclés, dans une démarche d’économie circulaire. L’utilisation du bois, un matériau à faible empreinte carbone, est privilégiée dans la conception de plusieurs bâtiments, dont la résidence Hope, un modèle de construction bas carbone.
Cette approche permet non seulement de réduire les émissions de CO2 liées à la construction, mais aussi d’assurer un confort thermique optimal. Grâce à des matériaux à forte inertie thermique et des fenêtres permettant de maximiser les apports solaires en hiver, les bâtiments limiteront la consommation d’énergie tout en créant des espaces de vie agréables et fonctionnels.
À travers des bâtiments innovants comme l’immeuble Essentiel au sein d’îlots mixtes où se mêlent logement, enseignement supérieur et commerces, ce projet montre qu’il est possible de concilier qualité de vie, respect de l’environnement et accessibilité pour tous.
Avec une livraison prévue à compter de 2026, ces deux îlots de Lyon Confluence ont pour ambition de devenir un modèle de transition écologique et un laboratoire d’innovations urbaines. Un projet à suivre de près, car il préfigure sans aucun doute l’avenir de nos villes, plus vertes et résilientes face aux enjeux climatiques.

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