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Résultat : 15

résidences seniors pour investir dans l'immobilier neuf

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La Rochelle17
Résidence senior

Appartement neuf Senioriales la Rochelle Porte de ré à La Rochelle

Senioriales la Rochelle Porte de ré

Dispo : 1, 2, 3 pièces

Livraison : 1er trimestre 2021

    Label écologique : RT 2012
    Senioriales la Rochelle Porte de ré, programme immobilier neuf à La Rochelle, composé d'un ensemble d'appartements neufs. La ville de La Rochelle, qui bénéficie de 3 plages et 3 ports, est reconnue pour sa douceur de vivre et son ...
    Le Bouscat33
    Résidence senior

    Appartement neuf Le Bouscat Sen à Le Bouscat

    Visuel non représentatif
    Le Bouscat Sen

    Dispo : Studio, 1, 2 pièces

    • Travaux en cours
    Label écologique : Bâtiment Basse Consommation
    Le Bouscat Sen, programme immobilier neuf à Le Bouscat, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Residence Senior avec loyers sécurisés par bail commercial avec la societe de gestion. Avantages fiscaux de ...
    Zoom sur
    Residence Arcachon Arcachon

    Residence Arcachon.
    AVANT-PREMIERE - PRODUIT RARE :Nexity signe une nouvelle résidence dans le quartier prisé de l'Aiguillon. La résidence Arcachon se

    Documentation gratuite
    Le Teich33
    Résidence senior

    Appartement neuf Senioriales le Teich à Le Teich

    Senioriales le Teich

    Dispo : 1, 2, 3 pièces

    Livraison : 4ème trimestre 2019

    • Lancement commercial
    Label écologique : RT 2012
    Senioriales le Teich, programme immobilier neuf à Le Teich, composé d'un ensemble d'appartements neufs. La résidence des Senioriales en Ville du Teich est idéalement située à 400 m du centre ville et à proximité ...
    Pessac33
    Résidence senior

    Appartement neuf Senioriales Pessac à Pessac

    Senioriales Pessac

    Dispo : 1, 2, 3 pièces

    Livraison : 1er trimestre 2020

    • Lancement commercial
    Label écologique : RT 2012
    Les+environnements : Programme immobilier entouré de verdure, terrasse et jardins toutes expositions.
    Senioriales Pessac, programme immobilier neuf à Pessac, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Dans l'hyper centre-ville de Pessac, au pied des commerces de l'avenue Jean Jaurès. A 400m de la gare Pessac ...
    Soustons40
    Résidence senior

    Appartements et maisons neuves Senioriales Soustons à Soustons

    Senioriales Soustons

    Dispo : 2, 3 pièces, Maison

    • Lancement commercial
    Label écologique : RT 2012
    Les+environnements : Une résidence confortable, économique et écologique : La résidence sera certifiée RT 2012
    Senioriales Soustons, programme immobilier neuf à Soustons, composé d'un ensemble neuf d'appartements et de maisons. La résidence Senioriales de Soustons est idéalement située au sein d'une commune attractive et dynamique, aux ...
    Orléans45
    Résidence senior

    Appartement neuf La Renaissance à Orléans

    La Renaissance

    Dispo : 3 pièces

    Livraison : IMMEDIATE

    • Livraison immédiate
    Label écologique : Bâtiment Basse Consommation
    Les+environnements : Pour votre confort, cette résidence répond aux nouvelles normes BBC (Bâtiment Basse Consommation). Tous les logements sont ...
    La Renaissance, programme immobilier neuf à Orléans, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Orléans, capitale de la Région Centre et du département du Loiret située à une heure de Paris, Orléans est la ...
    Saint-Cyr-en-Val45
    Résidence senior

    Appartements et maisons neuves Le Parc de Morchene à Saint-Cyr-en-Val

    Le Parc de Morchene

    Dispo : 2, 3 pièces, Maison

    Livraison : IMMEDIATE

    • Livraison immédiate
    Labels écologiques : Bâtiment Basse Consommation, Cerqual
    Les+environnements : Cette résidence neuve avec services à la carte, répondant aux normes BBC, est composée d'appartements du T2 au T3 sur 2 ...
    Le Parc de Morchene, programme immobilier neuf à Saint-Cyr-en-Val, composé d'un ensemble neuf d'appartements et de maisons. VENEZ VISITER L'APPARTEMENT DÉCORÉ! RÉSIDENCE A FORT POUVOIR LOCATIF! Ville fleurie, cette charmante commune ...
    Pau64
    Résidence senior

    Appartement neuf Pau Sen à Pau

    Visuel non représentatif
    Pau Sen

    Dispo : 2, 3 pièces

    • Travaux en cours
    Label écologique : Bâtiment Basse Consommation
    Pau Sen, programme immobilier neuf à Pau, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Residence Senior avec loyers prevus par un bail commercial avec la societe de gestion. Avantages fiscaux de ...
    Saint-Priest69
    Résidence senior

    Appartement neuf Senioriales Saint Priest à Saint-Priest

    Senioriales Saint Priest

    Dispo : 1, 2, 3 pièces

    Livraison : 3ème trimestre 2019

    • Travaux en cours
    Les+environnements : Jardin aménagé en thématiques, environnement sain Senioriales Saint Priest, programme immobilier neuf à Saint-Priest, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Proximité du centre de Lyon (12km).
    Cluses74
    Résidence senior

    Appartement neuf L'Atelier à Cluses

    L'Atelier

    Dispo : 2, 3 pièces

    Livraison : 1er trimestre 2021

      Label écologique : Bâtiment Basse Consommation
      L'Atelier, programme immobilier neuf à Cluses, composé d'un ensemble d'appartements neufs. SUCCES COMMERCIAL!!! Une Résidence Services Seniors en plein coeur de Cluses!!!! En coeur de ville, dans un ...

      Les infos de l'éco-habitat

      L’immobilier neuf à Montreuil certifié HQE L’immobilier neuf à Montreuil certifié HQE

      C'est une première en France : la ville de Montreuil en Seine-Saint-Denis veut rendre obligatoire la certification Haute Qualité Environnementale pour les constructions neuves de plus de 600 m². Explications.

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      Dans le cadre de l'appel à projets « Inventer Bruneseau », le groupement, piloté par Les Nouveaux Constructeurs avec AG Real Estate, Icade et Nexity, a été désigné pour un projet immobilier de 95 000 m² créant le premier quartier décarboné de Paris et de France. Présentation.

      Nandy77
      Résidence senior

      Appartements et maisons neuves Senioriales - Résidence Nandy - Sénart à Nandy

      Senioriales - Résidence Nandy - Sénart

      Dispo : 1, 2, 3 pièces, Maison

      Livraison : 1er trimestre 2018

      • Travaux en cours
      Label écologique : Bâtiment Basse Consommation
      Les+environnements : La résidence bénéficiera du label Bâtiment Basse Consommation(1) permettant de réaliser d'importantes économies d'énergie ...
      Senioriales - Résidence Nandy - Sénart, programme immobilier neuf à Nandy, composé d'un ensemble neuf d'appartements et de maisons. Bordée par la Seine et la forêt de Rougeau, Nandy bénéficie d'un cadre de vie préservé unique en ...
      Mantes-la-Jolie78
      Résidence senior

      Appartement neuf Mantes la Jolie Sen à Mantes-la-Jolie

      Visuel non représentatif
      Mantes la Jolie Sen

      Dispo : Studio, 1, 2 pièces

      • Travaux en cours
      Label écologique : Bâtiment Basse Consommation
      Mantes la Jolie Sen, programme immobilier neuf à Mantes-la-Jolie, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Residence Senior BBC. Pour vivre ou investir en beneficiant des avantages fiscaux de la loi Pinel
      Mantes-la-Jolie78
      Résidence senior

      Appartement neuf Senioriales de Mantes-la-Jolie à Mantes-la-Jolie

      Senioriales de Mantes-la-Jolie

      Dispo : 1, 2 pièces

      Livraison : 4ème trimestre 2021

      • Lancement commercial
      Labels écologiques : Bâtiment Basse Consommation, RT 2012
      Les+environnements : Beaux espaces verts
      Senioriales de Mantes-la-Jolie, programme immobilier neuf à Mantes-la-Jolie, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Proche commerces et transports Pharmacie Banque Restaurant Café Vétérinaire Poste Police Culture Santé Sport
      Grimaud83
      Résidence senior

      Appartements et villas neuves Residence du Golfe Port Grimaud à Grimaud

      Residence du Golfe Port Grimaud

      Dispo : 2, 3 pièces, Villa

      Livraison : 2ème trimestre 2020

      • Travaux en cours
      Les+environnements : La forte attractivité de la Côte d'Azur et la renommée du Golfe de Saint-Tropez sont deux atouts majeurs qui garantissent : ... Residence du Golfe Port Grimaud, programme immobilier neuf à Grimaud, composé d'un ensemble neuf d'appartements et de villas. Résidence desservie par les lignes de bus Varlib n° 7761, 7762 et 7733 (arrêt Caucadis ■ Commerces, ...
      Noisy-le-Grand93
      Résidence senior

      Appartement neuf Sénioriales Résidence Noisy-le-Grand à Noisy-le-Grand

      Sénioriales Résidence Noisy-le-Grand

      Dispo : 1, 2, 3 pièces

      • Lancement commercial
      Label écologique : RT 2012
      Sénioriales Résidence Noisy-le-Grand, programme immobilier neuf à Noisy-le-Grand, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Au coeur du Grand Paris, un nouveau quartier intergénérationnel, proche des commerces.
      résidence services senior
      Résidence senior / Ovelia

      Les atouts de l’investissement en résidence senior

      Actif jugé en plein essor, l’investissement en résidence senior séduit de plus en plus d’institutionnels, alors pourquoi pas vous, investisseur particulier ? Tour d'horizon des avantages d'un achat immobilier dans ces résidences gérées pour personnes âgées.

      Pourquoi la résidence senior est en plein essor ?


      Traditionnellement, le parcours résidentiel des seniors est marqué par un maintien à domicile suivi d’une entrée dans une institution type maison de retrait. Mais l’arrivée des baby-boomers à la retraite modifie peu à peu la donne. Mobiles et réceptifs, ces seniors « actifs », 60-74 ans, répondent plus favorablement aux projets et concepts originaux proposés par les opérateurs. Les seniors dits « fragilisés », 75-84 ans, sont également ciblés par ce type d’hébergement. La résidence senior devient progressivement une alternative de plus en plus crédible au domicile « historique » en apportant une réponse adaptée en termes de concept, d’emplacement et/ou de prix.

      Lire aussi - Investissement immobilier : les différents types de résidence senior


      C’est ainsi que l’hexagone devrait compter plus de 800 résidences seniors, soit 70 000 logements adaptés, à l’horizon 2020 ; mais le maillage du territoire est loin d’être complet face aux besoins croissants dus au vieillissement de la population.

      Comment investir dans une résidence senior ?


      Les modalités d’investissement dans une résidence senior sont diverses. On peut en effet investir via le dispositif Censi-Bouvard qui est reconduit jusqu’à fin 2021 ; mais aussi via le statut LMNP, Loueur de Meublé Non-Professionnel.
      Pour cela, il y a les gestionnaires exploitants pionniers du secteur comme Domitys, Les Senioriales, Les Jardins d’Arcadie et Les Villages d’Or… ou encore les nouvelles marques adossées à de grands groupes de promotion immobilière qui veulent profiter de cet eldorado comme Cogedim Club ou les résidences Ovélia du groupe Vinci…
      L’amendement Censi-Bouvard permet de défiscaliser 11 % du prix d’acquisition hors taxe de l’investissement en contrepartie de la signature d’un engagement de location par bail de 9 ans auprès du gestionnaire exploitant de la résidence senior.
      L’investissement avec le statut LMNP ou LMP, Loueur de Meublés (Non-)Professionnel, permet lui de défiscaliser une partie des loyers perçus.
      Au quotidien, le gestionnaire exploitant s’engage à assurer l’entretien et la gestion de la résidence, le remplissage des lots, le versement des loyers… d’où l’importance de la solidité de celui-ci.

      Investissement locatif en résidence senior : les points de vigilance à surveiller


      Comme pour tout investissement locatif, comme pour tout achat immobilier, la vigilance est de mise ; même si dans le cas d'un achat immobilier en résidence senior, certains points de vigilance ont moins d’ampleur :
      - vérifier que le marché auquel ce bien se destine bénéficie d’une bonne visibilité :
      Dans le cas d’un investissement dans une résidence services seniors, peu d’inquiétude en raison de l’évolution de la pyramide des âges qui assure le remplissage face à près de 2 millions de seniors dits fragilisés et vivant dans un habitat non adapté… Attention tout de même à l’emplacement du projet !
      - s’interroger sur les aléas de ce marché :
      En cas d’investissement dans une résidence services seniors, les aléas sont limités comparés à d’autres investissements immobiliers : aléas climatiques d’une résidence de tourisme ou aléas économiques pour une résidence hôtelière ou d’affaires.
      - vérifier l’expérience de l’exploitant qui est le garant du paiement des loyers et la pertinence de l’exploitation :
      Il faut notamment regarder l’expérience de l’exploitant et le taux de remplissage de l’ensemble de ses résidences. Il s’agit aussi de vérifier la capacité de l’exploitant à assurer son développement en regardant des fonds propres.
      - comparer les différents acteurs du marché et surtout ne pas oublier de se rendre sur place :
      Comme pour tout achat immobilier, l’emplacement est primordial, une visite sur le futur lieu de la résidence s’impose. Dans le cas d’une résidence gérée, une visite dans d’autres résidences de l’exploitant peut aussi s’avérer importante.

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