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Edition du 15/10/2019

Ecoquartier Monconseil : lancement du programme neuf Liberty à Tours

appartement neuf Tours Nord
Le groupe Gambetta et Coopea lancent un programme neuf à Tours, Liberty, dans l'écoquartier Monconseil, soit 56 appartements neufs. © Liberty / Tours / Groupe Gambetta & Coopea

Le groupe Gambetta et Coopea viennent de lancer la commercialisation du programme neuf Liberty à Tours, un ensemble immobilier de 56 appartements neufs dans l’écoquartier Monconseil. Présentation de cette opération durable et accessible.

Au nord de la capitale d’Indre-et-Loire, dans l’écoquartier Monconseil, le groupe Gambetta, associé à Coopea, lance la commercialisation du projet immobilier Liberty à Tours. Il s’agit d’une résidence de 56 logements du studio au quatre-pièces, comprenant : 31 appartements neufs en accession à la propriété et 25 logements en prêt social location-accession, PSLA, via Coopea, société coopérative d’intérêt collectif d’HLM. 

56 appartements neufs à Tours Nord


Dans le détail, l’opération immobilière se décompose entre 4 studios, 16 deux-pièces, 26 trois-pièces et 10 quatre-pièces, le tout réparti dans deux immeubles neufs. Ces deux bâtiments sont édifiés autour du Jardin de la Grenouillère, d’une place de 3 000 m² et d’un vaste mail piétonnier bordé de chênes. Les logements neufs offrent de généreux volumes, prolongés par des terrasses privatives, loggias ou espaces verts communs. 
Imaginé par l’agence d’architectes RVA, ce programme neuf a été pensé comme une véritable parenthèse de nature en centre-ville. Des espaces extérieurs dédiés à la convivialité et à l’échange entre résidents, qui souligne toute l’ambition environnementale du groupe Gambetta. C’est ainsi que la résidence remplit les critères de deux labellisations environnementales : label BiodiverCity, certifiant la performance de projets immobiliers prenant en compte la biodiversité, par une approche associant le vivant et la
Le projet immobilier neuf comporte notamment 25 appartements neufs en location-accession pour les primo-accédants. © Liberty / Tours / Groupe Gambetta & Coopea
construction, et le label « Habitat et Environnement ». 
La résidence dispose également de serres sur les toits et de carrés potagers, synonymes de qualité de vie pour les occupants. Les logements offrent des prestations de standing : parquets stratifiés et carrelages, volets roulants électriques dans les séjours, larges baies vitrées, volets roulants électriques, et espaces de stationnement sécurisés. 

Du logement neuf pour devenir propriétaire à Tours


Avec 25 appartements neufs proposés sous le régime du PSLA, dispositif de location-accession, cette opération est d’abord en phase avec les attentes des primo-accédants, souhaitant devenir propriétaire pour la première fois. 
En effet, la location-accession permet à des ménages respectant un plafond de ressources d’acquérir leur résidence principale avec une TVA réduite à 5,5 %, et à des conditions favorables : prêt à taux zéro et exonération de taxe foncière. Les appartements neufs sont disponibles à la vente à partir de 105 000 € pour les deux-pièces, 145 000 € pour les trois-pièces et 185 000 € pour les quatre-pièces. 
Les 31 autres logements neufs s’adresseront autant à des propriétaires occupants qu’à des investisseurs qui pourront bénéficier du dispositif de défiscalisation Pinel

Un programme neuf durable dans l’écoquartier Monconseil de Tours


Investisseurs ou accédants à la propriété profiteront alors de la dynamique de l’écoquartier Monconseil de Tours. Lauréat du prix « Qualité du projet à la vie de quartier » lors du concours national Ecoquartiers de 2011, l’écoquartier Monconseil et donc le programme neuf Liberty profitent de la proximité de la ligne A du tramway et de plusieurs lignes de bus. La résidence est également proche de l’Aéronef, importante zone tertiaire, accueillant une cinquantaine d’entreprises. 
Proche de nombreux commerces et services, par exemple à 7 minutes à pied de l’espace commercial de l’Horloge et de la médiathèque François Mitterrand et 10 minutes de la piscine et du stade des Tourettes, le projet immobilier Liberty permet un accès rapide et facile au Vieux-Tours et au centre-ville, et à de nombreux établissements scolaires : écoles maternelles, primaires, collèges, lycées et IUT. La livraison du programme neuf Liberty à Tours est prévue pour le premier trimestre 2022.
Par Rédaction
Coopea en résumé
A noter que Coopea, après avoir livré son premier immeuble de 25 appartements neufs en PSLA à Joué-lès-Tours, souhaite construire une cinquantaine de logements neufs par an, via de l’accession sociale à la propriété, afin de permettre aux ménages tourangeaux de profiter d’un prix de vente attractif grâce à la TVA réduite à 5,5 %, d’une exonération de taxe foncière pendant 15 ans, et d’une sécurisation importante des clients par la mise en place d’une garantie-revente, d’une garantie de rachat, et d’une garantie de relogement.

Tags immobilier neuf Tours, groupe Gambetta, Coopea, location-accession, PSLA

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