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Edition du 20/02/2021

Un programme neuf à Rennes chauffé par le métro

programme neuf Rennes Cleunay
Néotoa vient de livrer 54 appartements neufs à Rennes Cleunay, chauffés par la ligne B du métro, toute proche. © L'Emblem / Rennes / Néotoa

Le promoteur Néotoa vient de livrer le programme neuf L’Emblem à Rennes, un ensemble immobilier neuf et mixte chauffé par le métro. Explications.

Direction le quartier de Cleunay à l’ouest de Rennes en Bretagne en plein renouvellement urbain et où le promoteur immobilier Néotoa a effectué la remise des clés du programme neuf L’Emblem. 

 

54 appartements neufs au pied du métro de Rennes

 

Cet immeuble de 54 appartements neufs et trois commerces se situe au pied d’une des nouvelles stations de la seconde ligne du métro rennais. Une proximité qui a permis au promoteur breton de réaliser un captage géothermique de la chaleur du métro pour alimenter les logements. Rue Jules Lallemand, juste au-dessus de la future station de métro Cleunay de la ligne B, la résidence L'Emblem de Néotoa a donc été livrée. Elle se compose de 23 appartements neufs en accession, du deux-pièces au cinq-pièces, livrés fin 2020 aux acquéreurs, et de 31 logements locatifs, du studio bis au cinq-pièces. 

 

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7 appartements neufs pas chers à Rennes

 

A noter que parmi les 23 appartements neufs en accession, 16 étaient en accession libre pour habiter ou investir et 7 logements neufs étaient proposés en accession maîtrisée, à prix réduit, sous conditions de ressources. Les 31 logements locatifs ont été attribués selon les plafonds de ressources. 

Les deux bâtiments avec respectivement 7 et 9 étages, sont certifiés Habitat et Environnement par Cerqual et atteignent un niveau RT 2012 - 10 %. Architecturalement, les volumes principaux, verticaux et élancés, ont été délibérément imaginés en déséquilibre avec un socle horizontal massif. Cette disposition donne à l’ensemble un côté très moderne et contemporain. Les appartements neufs disposent de surfaces généreuses avec de nombreux espaces de rangement. Les habitants profiteront de terrasses ou de balcons bien orientés, certains de celliers intérieurs et d’un parking privatif en sous-sol.

 

Chauffer un logement neuf grâce au métro, comment ça marche ?

 

Imaginé par PNCL Architecture et Claire Gallais architectures, ce programme neuf s’inscrit, d’une façon très innovante, dans la démarche de construction durable engagée par Néotoa. Les bâtiments profitent de l'apport de chaleur géothermique issue de la station de métro grâce à la mise à disposition d'un système de circulation de fluide caloporteur par Rennes Métropole. Les équipements de génie civil de la station, murs et planchers en béton, sont en effet équipés d'un circuit hydraulique dans lequel circule ce fluide. La pompe à chaleur transfère ensuite cette énergie vers la résidence pour assurer la production de chauffage et d'eau chaude sanitaire. Une chaudière gaz assure un appoint ponctuel. 

 

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Bientôt un autre programme neuf à Rennes Cleunay

 

Au rez-de-chaussée, trois cellules commerciales ont été imaginées pour renforcer le caractère vivant de la place, requalifiée devant les façades Sud des bâtiments. Elles feront face aux commerces existants de la rue. Ainsi, la rue Jules Lallemand et ses carrefours avec la rue Ferdinand de Lesseps et l'allée Joseph Gemain seront aménagés en plateau afin d'apaiser les circulations et faciliter les traversées des piétons. Cette nouvelle résidence prend place au cœur d’un projet plus large de renouvellement urbain du quartier de Cleunay, porté par la ville de Rennes et en lien avec l’arrivée du métro en 2021. 

Une deuxième opération de renouvellement est en cours d'études par Néotoa. Ce futur programme neuf de Rennes Cleunay viendra compléter l'offre proposée sur la résidence L'Emblem.

Par Vincent Durand

Tags immobilier neuf Rennes, Néotoa, écohabitat, écoconstruction

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