Haute-Savoie 74

Annecy - loi LMNP / LMP / loi Pinel / Pinel +Passage de Flore / Annecy pour investir

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Passage de Flore / Annecy défiscalisation immobilière

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Passage de Flore / Annecy

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Passage de Flore / Annecy

9 programmes immobiliers neufs d'investissement sont disponibles à Annecy

Investissement immobilier neuf Annecy

Prix à partir de * : 308 600 €

Les + invest Descriptif Informations bureau de vente

La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an. Un investissement immobilier sous le statut LMP / LMNP, Loueur de Meublés (Non) Professionnel, permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.

HABITEZ ou INVESTISSEZ à ANNECY!!! DEMARRAGE DES TRAVAUX IMMINENT!!! Laissez-vous porter par la douceur de vie d'Annecy, dont l'attractivité touristique et économique n'est plus à prouver. A 3 minutes en voiture de l'autoroute, cet emplacement privilégié offre un accès rapide à l'A41 vers Genève, Lyon ou Chamonix. Depuis l'Avenue de la République, rejoignez les bords du lac en quelques minutes grâce à de nombreuses connexions en transport en commun. Cette résidence vous séduira par son architecture contemporaine et son coeur d'ilot végétalisé, véritable havre de paix au coeur d'un quartier vivant et dynamique. Chaque logement, du 2 au 5 pièces, à l'orientation étudiée, bénéficie d'un extérieur privatif, balcon ou terrasse, afin d'assurer bien-être et intimité pour chaque résident. Co-promotion avec MARIGNAN. Contactez-nous! Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous!

Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

Labels

Ce programme répond à des critères de construction environnementaux eco-habitat avec le(s) label(s) suivant(s) :
BBC, RT 2020 / RE 2020

Livraison du programme Passage de Flore / Annecy à Annecy : 3ème trimestre 2026

Voir ce programme hors investissement

« Passage de Flore / Annecy » en synthèse

Situé : Annecy
Surfaces disponibles : 2, 3, 4, 5 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 308 600 €
BBC, RT 2020 / RE 2020
Livraison du programme : 3ème trimestre 2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du vendeur

Nexity

RCS 399 381 821 00053

Voir le numéro En savoir plus

Nexity, 1er acteur intégré des métiers de l'immobilier, vous accompagne tout au long de votre projet immobilier en vous proposant une gamme variée de programmes immobiliers neufs (appartements et maisons), de biens anciens (location et vente), de terrains à bâtir et divers services allant de l'aide au financement à la gestion locative.
Nexity vous offre ainsi un immobilier plus utile et plus accessible, conçu autour de vous et de vos besoins.
Les avantages Nexity :
- Des offres dans toute la France
- Des garanties exclusives
- 35 ans d'expérience

Voir le site : www.nexity.fr

Prix* et stocks disponibles pour le programme Passage de Flore / Annecy à Annecy et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :

Appartement 2 pièces

Infos loi Pinel / Pinel +

Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne	2 personnes	4 personnes
36 000 €	54 000 €	63 000 €
(Simulation pour un prix de 308 600 €)

308 600 €

46.57 m²

Étage : 1

: E

Réf : 215

Balcon : 4 m²

Plan détaillé

337 700 €

46.57 m²

Étage : 2

: E

Réf : 225

Balcon : 4 m²

Plan détaillé

341 700 €

46.57 m²

Étage : 3

: E

Réf : 234

Balcon : 6 m²

Plan détaillé

Appartement 3 pièces

Infos loi Pinel / Pinel +

Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne	2 personnes	4 personnes
36 000 €	54 000 €	63 000 €
(Simulation pour un prix de 393 800 €)

393 800 €

63.29 m²

Étage : 2

: O

Réf : 521

Terrasse : 12 m²

Plan détaillé

396 800 €

63.29 m²

Étage : 3

: O

Réf : 531

Terrasse : 10 m²

Plan détaillé

409 500 €

68.11 m²

Étage : 4

: O

Réf : 444

Terrasse : 10 m²

Plan détaillé

410 500 €

63.5 m²

Étage : 2

: O

Réf : 223

Balcon : 9 m²

Plan détaillé

411 500 €

68.11 m²

Étage : 5

: O

Réf : 454

Terrasse : 9 m²

Plan détaillé

411 600 €

65.11 m²

Étage : 2

: E

Réf : 121

Balcon : 8 m²

Plan détaillé

413 600 €

63.5 m²

Étage : 1

: SO

Réf : 213

Balcon : 18 m²

Plan détaillé

414 900 €

66.33 m²

Étage : 1

: O

Réf : 115

Balcon : 11 m²

Plan détaillé

415 200 €

65.11 m²

Étage : 1

: E

Réf : 111

Balcon : 8 m²

Plan détaillé

419 900 €

66.33 m²

Étage : 2

: O

Réf : 125

Balcon : 11 m²

Plan détaillé

424 900 €

65.85 m²

Étage : 3

: S

Réf : 231

Balcon : 8 m²

Plan détaillé

430 200 €

67.33 m²

Étage : 1

: S

Réf : 114

Balcon : 12 m²

Plan détaillé

430 900 €

65.85 m²

Étage : 4

: S

Réf : 241

Balcon : 8 m²

Plan détaillé

440 200 €

65.11 m²

Étage : 3

: E

Réf : 131

Balcon : 8 m²

Plan détaillé

Appartement 4 pièces

Infos loi Pinel / Pinel +

Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne	2 personnes	4 personnes
36 000 €	54 000 €	63 000 €
(Simulation pour un prix de 523 000 €)

523 000 €

84.32 m²

Étage : 1

: O

Réf : 513

Terrasse : 8 m²

Plan détaillé

541 900 €

84.32 m²

Étage : 2

: O

Réf : 523

Terrasse : 9 m²

Plan détaillé

547 200 €

81.72 m²

Réf : 201

Terrasse : 10 m²

Plan détaillé

551 200 €

82.88 m²

Étage : 1

: O

Réf : 214

Balcon : 12 m²

Plan détaillé

554 200 €

82.88 m²

Étage : 2

: O

Réf : 224

Balcon : 12 m²

Plan détaillé

556 600 €

76.26 m²

: S

Réf : 102

Terrasse : 22 m²

Plan détaillé

558 800 €

85.63 m²

Étage : 3

: NO

Réf : 533

Terrasse : 8 m²

Plan détaillé

566 200 €

83.28 m²

Étage : 3

: O

Réf : 233

Balcon : 12 m²

Plan détaillé

574 500 €

87.45 m²

Étage : 4

: NO

Réf : 543

Terrasse : 8 m²

Plan détaillé

578 200 €

87.45 m²

Étage : 5

: NO

Réf : 553

Terrasse : 8 m²

Plan détaillé

580 800 €

80.15 m²

Étage : 3

: S

Réf : 132

Terrasse : 19 m²

Plan détaillé

Appartement 5 pièces

Infos loi Pinel / Pinel +

Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne	2 personnes	4 personnes
36 000 €	54 000 €	63 000 €
(Simulation pour un prix de 769 000 €)

769 000 €

107.46 m²

Étage : 7

: SO

Réf : 471

Balcon : 18 m²

Plan détaillé

820 000 €

111.9 m²

Étage : 3

: S

Réf : 133

Balcon : 20 m²

Plan détaillé

* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 25/11/2024
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Rappel des plafonds de loyer et des zones concernées par une défiscalisation loi Pinel
Rappel des plafonds de ressources du locataire selon la zone géographique

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Appartements écologiques neufs
4 pièces à partir de 523 000 €

Appartements écologiques neufs
5 pièces à partir de 769 000 €

Dispo : 2, 3, 4, 5 pièces

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Appartements écologiques neufs
3 pièces à partir de 645 000 €

Appartements écologiques neufs
4 pièces à partir de 769 000 €

Appartements écologiques neufs
5 pièces à partir de 1 139 000 €

Dispo : 3, 4, 5 pièces

Livraison : 4ème trimestre 2026

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Loi Pinel / Pinel +

Appartements écologiques neufs
3 pièces à partir de 256 500 €

Appartements écologiques neufs
4 pièces à partir de 331 000 €

Dispo : 3, 4 pièces

Livraison : 1er trimestre 2025

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Dispo : 5 pièces, Maison

Livraison : 4ème trimestre 2025

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Offre promotionnelle

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Dispo : 2, 3, 4 pièces

Livraison : 1er trimestre 2026

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Dispo : 2, 3, 4 pièces

Livraison : 3ème trimestre 2026

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