Le plus court chemin pour habiter ou investir dans une construction durable

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Savoie 73

Cognin - loi LMNP / LMPLes Demeures de Gaïa pour investir

Travaux en cours
Programme pouvant bénéficier de la TVA réduite (sous conditions)
Programme pouvant bénéficier du Bail Réel Solidaire (BRS)
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Les Demeures de Gaïa défiscalisation immobilière
Investir dans le neuf Cognin
Programme investissement Cognin
Investissement programme immobilier Les Demeures de Gaïa
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Documentation gratuite
Les Demeures de Gaïa
Offre promotionnelle pour ce programmeOffre à saisir : c’est le moment ou jamais ! Offre valable du 13/03/2025 au 30/04/2025

Investissement immobilier neuf Cognin

Prix à partir de * : 203 600 €
Un investissement immobilier sous le statut lmp/ lmnp permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.
Du 13/03/2025 au 30/04/2025 : Offre à saisir : c'est le moment ou jamais! Gagnez l'équivalent d'1% en moins sur votre taux + Frais de courtage OFFERTS*! Offre limitée valable jusqu'au 30 avril 2025 sur 8 lots de cette résidence. Les prix barrés affichés tiennent compte de la remise détaillée dans les conditions (lien-ci-dessus). OFFRE À SAISIR sur ce programme ! ? Qui veut GAGNER l'équivalent de 1% en moins sur son taux d'intérêt ? VOUS ? Offre valable sur une partie du montant emprunté jusqu'à 150.000€ + Frais de courtage OFFERTS*! TOUS PROPRIÉTAIRES avec ICADE! C'est maintenant ou jamais. Offre limitée valable jusqu'au 30 avril 2025. Les prix barrés affichés tiennent compte de la remise détaillée dans les conditions.   Devenez propriétaire à PRIX EXCEPTIONNELS avec le BRS! Le dispositif du Bail Réel Solidaire accorde aux ménages qui remplissent les conditions d'éligibilité de bénéficier d'un prix très avantageux pour acquérir un bien immobilier. Plus d'informations auprès de votre conseiller commercial. Découvrez nos logements BRS 3, 4 & 5 pièces spacieux et lumineux prolongés par de belles surfaces extérieures! T3 : B1101, B1103, B1201, B1203, B1301, B2102, B2104, B2204, B2304, D302, D402, D404, D406, E2003, E3001, F1001 T4 : E2102, E3101, F2101   Idéalement située dans un écrin naturel verdoyant aux portes de Chambéry, sur les rives de l'Hyères, au coeur de l'environnement naturellement préservé de l'Écoquartier de Villeneuve, elle vous offre douceur de vivre. Vous apprécierez les atouts d'une vie urbaine où les commerces et services restent à 2 pas. Découvrez votre nouvelle adresse à proximité du centre de Cognin,  à 24 min d'Aix-les-Bains et 40 min d'Annecy. Les demeures de Gaïa propose des appartements répartis sur différents petits bâtiments ouvrant sur de généreux espaces extérieurs (jardins, terrasses et balcons). Les logements, pour la majorité traversant, offrent une qualité de vie inégalée.   La part belle faite à la mobilité douce Depuis l'Écoquartier de Villeneuve, des cheminements directs permettront de rejoindre facilement le centre de Cognin en mode doux. Un local à vélo individuel sera également proposé en pas de porte de plusieurs appartements. Cette nouvelle résidence a été conçue pour être en phase avec les grands enjeux environnementaux de notre époque. Elle répondra à la norme Règlement Environnement 2020  : confort de vie, économie, éco-responsabilité et empreinte carbone limitée! Les prix affichés sont en TVA réduite (5.50 %).
Balcon, parking, loggia, terrasse
Labels

Ce programme répond à des critères de construction environnementaux eco-habitat avec le(s) label(s) suivant(s) :
NF Habitat

Livraison du programme Les Demeures de Gaïa à Cognin : 1er trimestre 2026

Documentation gratuite
Les Demeures de Gaïa

« Les Demeures de Gaïa » en synthèse

Situé : Cognin
Surfaces disponibles : 2, 3, 4, 5 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 203 600 €
NF Habitat
Livraison du programme : 1er trimestre 2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du vendeur

ICADE PROMOTION
ICADE PROMOTION
4 rue Général Ferrié
73000 CHAMBERY
Voir le numéro En savoir plus

Foncière de bureaux (patrimoine à 100% au 30/06/2023 de 7,7 Md€) et promoteur logement/tertiaire/équipement public (CA économique 2022 de 1,3 Md€), Icade conçoit, construit, gère et investit dans des villes, des quartiers, des immeubles qui sont des lieux innovants, des lieux de mixité, des lieux inclusifs, des lieux connectés et à l’empreinte carbone réduite. Des lieux où il fait bon vivre, habiter, travailler. En lien avec ses parties prenantes, Icade fait du bas-carbone une priorité stratégique pour réinventer l’immobilier et contribuer à une ville plus saine, douce et accueillante.
Acteur majeur du Grand Paris et des métropoles régionales, cotée (SIIC) sur Euronext Paris, Icade a pour actionnaire de référence le Groupe Caisse des Dépôts.

Voir le site : www.icade-immobilier.com

Prix* et stocks disponibles pour le programme Les Demeures de Gaïa à Cognin et calcul des montants possibles du PTZ 2025 (zone B1) :

Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat. Nous vous proposons ci-dessous quelques simulations indicatives pour ce programme.


Appartement 2 pièces à partir de 213 900 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2025 (zone B1)*
1 personne2 personnes4 personnes
54 000 €75 600 €85 560 €
(Simulation pour un prix de 213 900 €)
213 900 € TTC49.5 m2Étage : RDC : ERéf : A003Balcon : 11.5 m2  Plan détaillé
219 900 € TTC46.9 m2Étage : 2Réf : A202Balcon : 9.3 m2  Plan détaillé
222 900 € TTC48.1 m2Étage : 4Réf : D401Loggia : 10.4 m2  Plan détaillé
222 900 € TTC49.6 m2Étage : 2 : ERéf : A203Balcon : 11.5 m2  Plan détaillé
Appartement 3 pièces à partir de 203 600 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2025 (zone B1)*
1 personne2 personnes4 personnes
54 000 €75 600 €81 440 €
(Simulation pour un prix de 203 600 €)
203 600 € TVA REDUITE / Parking compris69.1 m2Étage : 3 : ERéf : D302Balcon : 11.7 m2  Plan détaillé
204 500 € TVA REDUITE / Parking compris69.3 m2Étage : 2 : SRéf : B1203Loggia : 10.3 m2  Plan détaillé
204 500 € TVA REDUITE / Parking compris69.2 m2Étage : 1 : SRéf : B2102Loggia : 10.3 m2  Plan détaillé
204 500 € TVA REDUITE / Parking compris69.3 m2Étage : 1 : SRéf : B1103Loggia : 10.3 m2  Plan détaillé
207 300 € TVA REDUITE / Parking compris70.3 m2Étage : 1Réf : B2104Balcon : 10.4 m2  Plan détaillé
207 300 € TVA REDUITE / Parking compris70.3 m2Étage : 2Réf : B2204Balcon : 10.4 m2  Plan détaillé
207 400 € TVA REDUITE / Parking compris70.5 m2Étage : 4 : NERéf : D406Balcon : 11.9 m2  Plan détaillé
207 400 € TVA REDUITE / Parking compris70.3 m2Étage : 1 : NERéf : B1101Balcon : 10.4 m2  Plan détaillé
207 500 € TVA REDUITE / Parking compris70.4 m2Étage : 2 : ERéf : B1201Balcon : 10.4 m2  Plan détaillé
207 600 € TVA REDUITE / Parking compris70.4 m2Étage : 3 : ERéf : B1301Balcon : 10.4 m2  Plan détaillé
367 300 € TTC / Parking compris64.4 m2Étage : 5 : SRéf : B2501Terrasse : 31.9 m2  Plan détaillé
Appartement 4 pièces à partir de 272 300 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2025 (zone B1)*
1 personne2 personnes4 personnes
54 000 €75 600 €108 000 €
(Simulation pour un prix de 272 300 €)
272 300 € TVA REDUITE / Parking compris93.1 m2Étage : 1 : SRéf : F2101Loggia : 11.9 m2  Plan détaillé
275 600 € TVA REDUITE / Parking compris94.2 m2Étage : 1 : SRéf : E2102Loggia : 12.1 m2  Plan détaillé
275 600 € TVA REDUITE / Parking compris94.2 m2Étage : 1 : SRéf : E3101Loggia : 12.1 m2  Plan détaillé
355 800 € TTC / Parking compris94.9 m2Étage : 1 : SRéf : E3102Loggia : 11.8 m2  Plan détaillé
373 800 € TTC / Parking compris95.9 m2Étage : 1 : SRéf : E1101Balcon : 11.6 m2  Plan détaillé
443 800 € TTC / Parking compris78.4 m2Étage : 5 : SRéf : B1501Terrasse : 118.4 m2  Plan détaillé
452 800 € TTC / Parking compris78.3 m2Étage : 5 : SRéf : B2502Terrasse : 118.6 m2  Plan détaillé
491 800 € TTC / Parking compris85.4 m2Étage : 5 : SRéf : D502Terrasse : 145.2 m2  Plan détaillé
Appartement 5 pièces à partir de 417 200 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2025 (zone B1)*
1 personne2 personnes4 personnes
54 000 €75 600 €108 000 €
(Simulation pour un prix de 417 200 €)
417 200 € TTC / Parking compris97.2 m2Étage : 4 : NERéf : A402Balcon : 20.9 m2  Plan détaillé
518 200 € TTC / Parking compris107.3 m2Étage : 4 : SRéf : C404Balcon : 11.1 m2  Terrasse : 67.8 m2  Plan détaillé
566 200 € TTC / Parking compris109.1 m2Étage : 5 : SRéf : A501Terrasse : 144.8 m2  Plan détaillé
583 200 € TTC / Parking compris108 m2Étage : 5 : SRéf : D501Terrasse : 146.3 m2  Plan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 03/04/2025
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