Savoie 73

Cognin - loi LMNP / LMPLes Demeures de Gaïa pour investir

Travaux en cours

Programme pouvant bénéficier de la TVA réduite (sous conditions)

Programme pouvant bénéficier du Bail Réel Solidaire (BRS)

Situer ce programme

Les Demeures de Gaïa défiscalisation immobilière

Ce programme vous intéresse ?

Documentation gratuite
Les Demeures de Gaïa

3 programmes immobiliers neufs d'investissement sont disponibles à Cognin

Investissement immobilier neuf Cognin

Prix à partir de * : 120 000 €

Les + invest Descriptif Prestations Informations bureau de vente

Un investissement immobilier sous le statut lmp/ lmnp permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.

Offre WOOOOOW ! Jusqu'à 30 000€ de remise pour un 5 pièces Découvrez Les Demeures de Gaïa, votre nouvelle adresse aux portes de Chambéry, dans l'Écoquartier de Villeneuve à Cognin. Un cadre naturel préservé, à deux pas des commerces et services, et à 24 min d'Aix-les-Bains et à 40 min d'Annecy. - Appartements neufs du 2 au 5 pièces, spacieux et lumineux, avec balcons, terrasses ou jardins privatifs. - Mobilité douce facilitée : cheminements piétons et locaux vélos individuels. - Résidence éco-responsable répondant à la norme RE2020. Profitez de prix exclusifs pour les logements du 3 au 5P avec le dispositif BRS (Bail Réel Solidaire) pour devenir propriétaire à prix avantageux! Acheter dans le neuf, c'est bénéficier de frais de notaire réduits et de garanties solides : décennale, biennale et parfait achèvement. Un investissement sûr, encadré et sans mauvaise surprise. Les prix affichés sont en TVA réduite (5.50 %).

Loggia, parking, balcon, terrasse

Labels

Ce programme répond à des critères de construction environnementaux eco-habitat avec le(s) label(s) suivant(s) :
NF Habitat

Livraison du programme Les Demeures de Gaïa à Cognin : 1er trimestre 2026

Voir ce programme hors investissement

« Les Demeures de Gaïa » en synthèse

Situé : Cognin
Surfaces disponibles : 1, 3, 4, 5 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 120 000 €
NF Habitat
Livraison du programme : 1er trimestre 2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du vendeur

ICADE PROMOTION

4 rue Général Ferrié
73000 CHAMBERY

Voir le numéro En savoir plus

Foncière de bureaux (patrimoine à 100% au 30/06/2023 de 7,7 Md€) et promoteur logement/tertiaire/équipement public (CA économique 2022 de 1,3 Md€), Icade conçoit, construit, gère et investit dans des villes, des quartiers, des immeubles qui sont des lieux innovants, des lieux de mixité, des lieux inclusifs, des lieux connectés et à l’empreinte carbone réduite. Des lieux où il fait bon vivre, habiter, travailler. En lien avec ses parties prenantes, Icade fait du bas-carbone une priorité stratégique pour réinventer l’immobilier et contribuer à une ville plus saine, douce et accueillante.
Acteur majeur du Grand Paris et des métropoles régionales, cotée (SIIC) sur Euronext Paris, Icade a pour actionnaire de référence le Groupe Caisse des Dépôts.

Voir le site : www.icade-immobilier.com

Prix* et stocks disponibles pour le programme Les Demeures de Gaïa à Cognin et calcul des montants possibles du PTZ 2025 (zone B1) :

Depuis le 1^er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat. Nous vous proposons ci-dessous quelques simulations indicatives pour ce programme.

Appartement 1 pièce à partir de 120 000 €

Infos PTZ

Montants possibles du PTZ 2025 (zone B1)*
1 personne	2 personnes	4 personnes
48 000 €	48 000 €	48 000 €
(Simulation pour un prix de 120 000 €)

120 000 € TTC

20.7 m²

Étage : 5

: S

Réf : B1501

Terrasse : 13.7 m²

Plan détaillé

Appartement 3 pièces à partir de 204 500 €

Infos PTZ

Montants possibles du PTZ 2025 (zone B1)*
1 personne	2 personnes	4 personnes
54 000 €	75 600 €	81 800 €
(Simulation pour un prix de 204 500 €)

204 500 € TVA REDUITE / Parking compris

69.2 m²

Étage : 1

: S

Réf : B2102

Loggia : 10.3 m²

Plan détaillé

204 500 € TVA REDUITE / Parking compris

69.3 m²

Étage : 2

: S

Réf : B1203

Loggia : 10.3 m²

Plan détaillé

309 000 € TTC / Parking compris

70.4 m²

Étage : 4

: E

Réf : B1401

Balcon : 10.4 m²

Plan détaillé

310 000 € TTC / Parking compris

70.4 m²

Étage : 3

: NE

Réf : D306

Balcon : 11.9 m²

Plan détaillé

319 000 € TTC / Parking compris

55.9 m²

Étage : 5

: S

Réf : B1503

Terrasse : 104 m²

Plan détaillé

319 000 € TTC / Parking compris

55.9 m²

Étage : 5

: S

Réf : B2503

Terrasse : 104 m²

Plan détaillé

339 000 € TTC / Parking compris

64.4 m²

Étage : 5

: S

Réf : B2501

Terrasse : 31.9 m²

Plan détaillé

Appartement 4 pièces à partir de 380 000 €

Infos PTZ

Montants possibles du PTZ 2025 (zone B1)*
1 personne	2 personnes	4 personnes
54 000 €	75 600 €	108 000 €
(Simulation pour un prix de 380 000 €)

380 000 € TTC / Parking compris

94.9 m²

Étage : 1

: S

Réf : E3102

Loggia : 11.8 m²

Plan détaillé

380 000 € TTC / Parking compris

95.9 m²

Étage : 1

: S

Réf : E1101

Balcon : 11.6 m²

Plan détaillé

Appartement 5 pièces à partir de 465 000 €

Infos PTZ

Montants possibles du PTZ 2025 (zone B1)*
1 personne	2 personnes	4 personnes
54 000 €	75 600 €	108 000 €
(Simulation pour un prix de 465 000 €)

465 000 € TTC / Parking compris

97.2 m²

Étage : 4

: NE

Réf : A402

Balcon : 20.9 m²

Plan détaillé

525 000 € TTC / Parking compris

108 m²

Étage : 5

: S

Réf : D501

Terrasse : 146.3 m²

Plan détaillé

525 000 € TTC / Parking compris

107.3 m²

Étage : 4

: S

Réf : C404

Balcon : 11.1 m² Terrasse : 67.8 m²

Plan détaillé

529 000 € TTC / Parking compris

109.1 m²

Étage : 5

: S

Réf : A501

Terrasse : 144.8 m²

Plan détaillé

* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 02/11/2025
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Rappel des plafonds de ressources 2025
Rappel des plafonds des coûts de l'opération pris en compte

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Les Demeures de Gaïa

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3 pièces à partir de 255 000 €

Appartements écologiques neufs
4 pièces à partir de 330 000 €

Appartements écologiques neufs
5 pièces à partir de 440 000 €

Dispo : 3, 4, 5 pièces

Livraison : 4ème trimestre 2026

Documentation gratuite

Travaux en cours

Label écologique : RT 2012
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4 pièces à partir de 445 000 €

Appartements écologiques neufs
5 pièces à partir de 585 000 €

Dispo : 3, 4, 5 pièces

Livraison : 2ème trimestre 2026

Documentation gratuite

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Appartements écologiques neufs
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Appartements écologiques neufs
4 pièces à partir de 410 400 €

Appartements écologiques neufs
5 pièces à partir de 599 000 €

Dispo : 3, 4, 5 pièces

Livraison : 4ème trimestre 2026

Documentation gratuite

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Appartements écologiques neufs
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Appartements écologiques neufs
3 pièces à partir de 407 000 €

Appartements écologiques neufs
4 pièces à partir de 563 000 €

Appartements écologiques neufs
5 pièces à partir de 675 000 €

Dispo : 2, 3, 4, 5 pièces

Livraison : 2ème trimestre 2027

Documentation gratuite

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Dispo : 2, 3, 4 pièces

Livraison : 4ème trimestre 2025

Documentation gratuite

Travaux en cours

Le Clos Marlioz, programme immobilier neuf à Aix-les-Bains, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Commerces, restaurants, bus, cinéma, garderie, écoles primaires et collège, gare, lac du Bourget.

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