Savoie 73
Cognin - loi LMNP / LMPLes Demeures de Gaïa pour investir
Travaux en cours
Programme pouvant bénéficier de la TVA réduite (sous conditions)
Programme pouvant bénéficier du Bail Réel Solidaire (BRS)
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Documentation gratuite
Les Demeures de Gaïa
Les Demeures de Gaïa
Investissement immobilier neuf Cognin
Prix à partir de * : 204 500 €Un investissement immobilier sous le statut lmp/ lmnp permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.
? OFFRE SENSATIONNELLE : jusqu'à 30 000€ de remise pour devenir propriétaire *! Idéalement située dans un écrin naturel verdoyant aux portes de Chambéry, sur les rives de l'Hyères, au coeur de l'environnement naturellement préservé de l'Écoquartier de Villeneuve, elle vous offre douceur de vivre. Vous apprécierez les atouts d'une vie urbaine où les commerces et services restent à 2 pas. Découvrez votre nouvelle adresse à proximité du centre de Cognin, à 24 min d'Aix-les-Bains et 40 min d'Annecy. Les demeures de Gaïa propose des appartements répartis sur différents petits bâtiments ouvrant sur de généreux espaces extérieurs (jardins, terrasses et balcons). Les logements, pour la majorité traversant, offrent une qualité de vie inégalée. La part belle faite à la mobilité douce Depuis l'Écoquartier de Villeneuve, des cheminements directs permettront de rejoindre facilement le centre de Cognin en mode doux. Un local à vélo individuel sera également proposé en pas de porte de plusieurs appartements. Cette nouvelle résidence a été conçue pour être en phase avec les grands enjeux environnementaux de notre époque. Elle répondra à la norme Règlement Environnement 2020 : confort de vie, économie, éco-responsabilité et empreinte carbone limitée! Devenez propriétaire à PRIX EXCEPTIONNELS avec le BRS! Le dispositif du Bail Réel Solidaire accorde aux ménages qui remplissent les conditions d'éligibilité de bénéficier d'un prix très avantageux pour acquérir un bien immobilier. Plus d'informations auprès de votre conseiller commercial. Découvrez nos logements BRS 3, 4 & 5 pièces spacieux et lumineux prolongés par de belles surfaces extérieures! T3 : B1101, B1103, B1201, B1203, B1301, B2102, B2104, B2204, B2304, D302, D402, D404, D406, E2003, E3001, F1001 T4 : E2102, E3101, F2101 * à découvrir auprès de votre conseiller Les prix affichés sont en TVA réduite (5.50 %).
Balcon, parking, loggia, terrasse
Labels
Ce programme répond à des critères de construction environnementaux eco-habitat avec le(s) label(s) suivant(s) :
NF Habitat
Livraison du programme Les Demeures de Gaïa à Cognin : 1er trimestre 2026
Coordonnées du vendeur
Foncière de bureaux (patrimoine à 100% au 30/06/2023 de 7,7 Md€) et promoteur logement/tertiaire/équipement public (CA économique 2022 de 1,3 Md€), Icade conçoit, construit, gère et investit dans des villes, des quartiers, des immeubles qui sont des lieux innovants, des lieux de mixité, des lieux inclusifs, des lieux connectés et à l’empreinte carbone réduite. Des lieux où il fait bon vivre, habiter, travailler. En lien avec ses parties prenantes, Icade fait du bas-carbone une priorité stratégique pour réinventer l’immobilier et contribuer à une ville plus saine, douce et accueillante.
Acteur majeur du Grand Paris et des métropoles régionales, cotée (SIIC) sur Euronext Paris, Icade a pour actionnaire de référence le Groupe Caisse des Dépôts.
Voir le site : www.icade-immobilier.com
Prix* et stocks disponibles pour le programme Les Demeures de Gaïa à Cognin et calcul des montants possibles du PTZ 2025 (zone B1) :
Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat. Nous vous proposons ci-dessous quelques simulations indicatives pour ce programme.
Appartement 2 pièces à partir de 206 000 €
Infos PTZ
| Montants possibles du PTZ 2025 (zone B1)* | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 54 000 € | 75 600 € | 82 400 € |
| (Simulation pour un prix de 206 000 €) | ||
| 206 000 € TTC | 49.5 m2 | Étage : RDC | : E | Réf : A003 | Balcon : 11.5 m2 |
| 212 000 € TTC | 46.9 m2 | Étage : 2 | Réf : A202 | Balcon : 9.3 m2 |
| 215 000 € TTC | 49.6 m2 | Étage : 2 | : E | Réf : A203 | Balcon : 11.5 m2 |
| 215 000 € TTC | 48.1 m2 | Étage : 4 | Réf : D401 | Loggia : 10.4 m2 |
Appartement 3 pièces à partir de 204 500 €
Infos PTZ
| Montants possibles du PTZ 2025 (zone B1)* | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 54 000 € | 75 600 € | 81 800 € |
| (Simulation pour un prix de 204 500 €) | ||
| 204 500 € TVA REDUITE / Parking compris | 69.3 m2 | Étage : 1 | : S | Réf : B1103 | Loggia : 10.3 m2 |
| 204 500 € TVA REDUITE / Parking compris | 69.3 m2 | Étage : 2 | : S | Réf : B1203 | Loggia : 10.3 m2 |
| 204 500 € TVA REDUITE / Parking compris | 69.2 m2 | Étage : 1 | : S | Réf : B2102 | Loggia : 10.3 m2 |
| 207 300 € TVA REDUITE / Parking compris | 70.3 m2 | Étage : 2 | Réf : B2204 | Balcon : 10.4 m2 |
| 207 300 € TVA REDUITE / Parking compris | 70.3 m2 | Étage : 1 | Réf : B2104 | Balcon : 10.4 m2 |
| 207 400 € TVA REDUITE / Parking compris | 70.5 m2 | Étage : 4 | : NE | Réf : D406 | Balcon : 11.9 m2 |
| 207 400 € TVA REDUITE / Parking compris | 70.3 m2 | Étage : 1 | : NE | Réf : B1101 | Balcon : 10.4 m2 |
| 207 500 € TVA REDUITE / Parking compris | 70.4 m2 | Étage : 2 | : E | Réf : B1201 | Balcon : 10.4 m2 |
| 207 600 € TVA REDUITE / Parking compris | 70.4 m2 | Étage : 3 | : E | Réf : B1301 | Balcon : 10.4 m2 |
| 358 000 € TTC / Parking compris | 64.4 m2 | Étage : 5 | : S | Réf : B2501 | Terrasse : 31.9 m2 |
Appartement 4 pièces à partir de 275 600 €
Infos PTZ
| Montants possibles du PTZ 2025 (zone B1)* | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 54 000 € | 75 600 € | 108 000 € |
| (Simulation pour un prix de 275 600 €) | ||
| 275 600 € TVA REDUITE / Parking compris | 94.2 m2 | Étage : 1 | : S | Réf : E3101 | Loggia : 12.1 m2 |
| 275 600 € TVA REDUITE / Parking compris | 94.2 m2 | Étage : 1 | : S | Réf : E2102 | Loggia : 12.1 m2 |
| 350 000 € TTC / Parking compris | 94.9 m2 | Étage : 1 | : S | Réf : E3102 | Loggia : 11.8 m2 |
| 368 000 € TTC / Parking compris | 95.9 m2 | Étage : 1 | : S | Réf : E1101 | Balcon : 11.6 m2 |
| 438 000 € TTC / Parking compris | 78.4 m2 | Étage : 5 | : S | Réf : B1501 | Terrasse : 118.4 m2 |
| 447 000 € TTC / Parking compris | 78.3 m2 | Étage : 5 | : S | Réf : B2502 | Terrasse : 118.6 m2 |
| 486 000 € TTC / Parking compris | 85.4 m2 | Étage : 5 | : S | Réf : D502 | Terrasse : 145.2 m2 |
Appartement 5 pièces à partir de 415 000 €
Infos PTZ
| Montants possibles du PTZ 2025 (zone B1)* | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 54 000 € | 75 600 € | 108 000 € |
| (Simulation pour un prix de 415 000 €) | ||
| 415 000 € TTC / Parking compris | 97.2 m2 | Étage : 4 | : NE | Réf : A402 | Balcon : 20.9 m2 |
| 516 000 € TTC / Parking compris | 107.3 m2 | Étage : 4 | : S | Réf : C404 | Balcon : 11.1 m2 Terrasse : 67.8 m2 |
| 564 000 € TTC / Parking compris | 109.1 m2 | Étage : 5 | : S | Réf : A501 | Terrasse : 144.8 m2 |
| 581 000 € TTC / Parking compris | 108 m2 | Étage : 5 | : S | Réf : D501 | Terrasse : 146.3 m2 |
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 19/05/2025
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