Ecoquartier des Roseaux : un programme immobilier mixte à Montévrain

Le groupe Giboire et Agencity Promotion ont été choisis par EpaMarne pour réaliser un programme neuf dans l'écoquartier des Roseaux à Montévrain. © EpaMarne / Antoine Meyssonnier

Agencity Promotion et le groupe Giboire vont réaliser un vaste programme neuf mixte dans l’écoquartier des Roseaux à Montévrain en Seine-et-Marne. 

Plus de 170 logements neufs, mais aussi des commerces et bureaux vont voir le jour sur le lot E4, d’une surface de près de 10 000 m², dans l’écoquartier des Roseaux à Montévrain en région parisienne. Ce sont les deux promoteurs : Agencity Promotion et le groupe Giboire qui vont réaliser cette opération immobilière mixte, suite à une consultation lancée en 2022 par l’établissement public d’aménagement, EpaMarne. « Cette opération illustre notre volonté de valoriser le territoire dans une logique d’équité entre pôles de vies privées et professionnelles. Nous partageons avec nos interlocuteurs les mêmes exigences environnementales et les mêmes ambitions quant à la durabilité et l’innovation du bâti ainsi que son intégration dans le paysage alentour », souligne Laurent Girometti, directeur général EpaMarne-EpaFrance.

173 appartements neufs en Seine-et-Marne

En effet, l’objectif affiché de ce futur programme mixte réversible en structure bois est de poursuivre le développement de l’offre de logements, commerces et bureaux sur l’Est parisien et de valoriser les réserves foncières, tout en livrant de nouveaux espaces de vie conçus dans le respect de la dimension écologique.
Au sein de l’écoquartier des Roseaux, au sud de la commune de Montévrain, Agencity Promotion et le groupe Giboire vont produire 173 appartements neufs dont 43 sociaux, 150 m² de commerces et 6 625 m² de bureaux qui seront lancés en blanc, c’est-à-dire mis en chantier sans connaître encore les futurs occupants de ces bâtiments tertiaires. Un parking silo privé en sous-sol et un parking public de 80 places, qui sera conservé en patrimoine par ses développeurs complèteront l’opération.

Un projet écologique et réversible signé Agencity Promotion et Giboire

L’opération, très engagée sur le plan environnemental, a la particularité d’être réversible et avec mix bois/béton. Le système constructif poteaux/poutres retenu libère les espaces pour leur offrir une très grande flexibilité d’usage, voire de mutabilité, puisque dénués de noyaux de circulation. Procédant d’une même quête de la performance écologique, l’ensemble sera réalisé en bois certifié et béton. Ces innovations environnementales et le fait d’avoir très largement franchi les seuils définis par la RT 2020, permettent au programme d’ambitionner, lors de sa livraison, l’obtention des certifications HQE Habitat avec un passeport Excellent pour les logements et Bâtiments durables pour les espaces professionnels, ainsi que des labellisations Biosourcé en niveau 2 et Végétal Local. « Notre connaissance de la culture du territoire a constitué un formidable atout pour imaginer un ensemble conforme aux aspirations des habitants, des commerçants et des entreprises qui souhaitent s’implanter dans des lieux aussi respectueux de la dimension environnementale », précise Alexis Lim, PDG d’Agencity Promotion. « Cette première opération sur le territoire d’EpaMarne, nous offre l’opportunité de démontrer notre capacité à co-construire des projets ambitieux et durables, en accord avec notre raison d’être : aller jusqu’au bout des rêves de celles et ceux qui nous confient leurs lieux de vie », se réjouit François Giboire, directeur général du groupe éponyme.

Ecoquartier des Roseaux : 3 100 logements neufs à terme

Proche des commerces et de la gare Val d’Europe du RER A, l’écoquartier des Roseaux se développe sur environ 153 hectares. Il achève son urbanisation et se distingue déjà grâce à la mixité des fonctions urbaines qu’il accueille : 3 100 logements neufs, des hôtels, des locaux d’activités, des bureaux, des services, des commerces, des groupes scolaires et des pôles d’enseignement supérieur, des centres de loisirs, des crèches, un complexe sportif… ainsi qu’un cœur agro-urbain de près de 20 hectares.

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