De l'immobilier neuf en bois et innovant à Strasbourg

Bouygues Immobilier annonce le démarrage du chantier du premier immeuble 100 % bois de grande hauteur, dans le quartier des Deux-Rives à Strasbourg. Présentation de « Sensations ».

Un « projet exemplaire », voilà l’ambition de l’opération « Sensations » de Bouygues Immobilier dans le quartier en pleine mutation des Deux-Rives à Strasbourg, en Alsace. Exemplaire à plus d’un titre car il s’agira lors de sa livraison au cours du premier semestre 2019 du premier immeuble de grande hauteur 100 % bois et bas carbone, annonce le promoteur. Pour Laurent Tirot, directeur général Logement France de Bouygues Immobilier : « Avec un niveau de hauteur encore jamais réalisé en France en construction bois, Sensations illustre la capacité de Bouygues Immobilier à innover pour répondre aux enjeux climatiques et proposer des programmes de logements bas carbone, améliorant la qualité de vie des habitants ».

146 logements neufs passifs au cœur de Strasbourg

En effet, dans l’îlot Bois, démonstrateur en matière de matériaux biosourcés et inscrit dans la démarche Ecocité « Strasbourg Métropole Deux Rives », cette opération se compose de 146 logements neufs répartis sur trois bâtiments, deux en R+8 et un en R+11. Reposant sur un socle commun en béton, Sensations est la première tour de logements grande

hauteur présentant des planchers, des façades ainsi que des noyaux d’ascenseur et d’escaliers 100 % bois.
La structure bois fabriquée en panneaux lamellés croisés permet à l’immeuble d’atteindre un niveau énergétique passif. Ainsi, les besoins en chauffage n’excèderont pas 15kWh/m² habitable/an.
Une réflexion a aussi été menée pour améliorer la qualité de l’air intérieur des appartements, en s’attachant à utiliser des matériaux à faible émission de polluants : les faux plafonds éliminent 80 % des principaux COV, Composés Organiques Volatiles, les peintures murales sont classées A+ à faible émission de solvants et les revêtements de sols se composent de matériaux majoritairement naturels et recyclables.
Un plancher réversible permettra également de couvrir les besoins de chauffage en hiver et d’assurer le rafraîchissement en période estivale. En hiver, une pompe à chaleur capte l’énergie naturelle de la nappe rhénane et la restitue par la chape chauffante au sol et pour le préchauffage de l’eau chaude sanitaire. En été, un système de rafraîchissement permet au sol de transmettre sa fraîcheur et d’adoucir la température de l’air. Les consommations énergétiques des futurs occupants sont alors réduites par rapport à un système de climatisation classique.

Un immeuble neuf bas carbone

Bouygues Immobilier propose donc des solutions bas carbone pour cette opération, grâce à l’écoconstruction bois, le choix de matériaux biosourcés et à l’utilisation des énergies renouvelables pour alimenter les équipements intérieurs des logements. Livraison prévue au premier semestre 2019.

Par Céline Coletto

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