Un vaste programme neuf durable en projet à Lyon Confluence

Plus de 200 logements neufs vont sortir de terre sur l'un des dix derniers îlots de la ZAC Lyon Confluence. © Contrechamp / Lyon Confluence / Legendre Immobilier

Plus de 200 logements neufs durables vont voir le jour le long du cours Charlemagne à Lyon Confluence, sur un des derniers îlots du nouveau quartier. 

C’est à l’angle du cours Charlemagne et de la rue Paul Montrochet qu’un nouvel îlot mixte de Lyon Confluence va voir le jour. A l’issue d’une consultation lancée en mars 2022, la Métropole de Lyon et la SPL Lyon Confluence ont sélectionné le promoteur Legendre Immobilier pour la réalisation de l’îlot D3, d’une surface totale de 15 800 m² de surface de plancher, principalement dédiés au logement.

Du logement neuf écologique à Lyon Confluence

Avec l’Hôtel de Région et le bâtiment le King Charles en vis-à-vis, l’îlot D3 de Lyon Confluence initie la mutation des 10 derniers îlots de la ZAC. Destiné à accueillir 11 000 m² de logements neufs, 4 000 m² d’activités tertiaires et 1 000 m² de commerces, cet îlot porte une programmation mixte : 
- une résidence sociale Adoma de 100 logements acquis en VEFA, 
- 40 logements construits en maîtrise d’ouvrage directe du programme PLUS/PLAI par le bailleur Lyon Métropole Habitat, 
- 64 appartements neufs en accession libre, 
- Un volume capable en sous-sol pour expérimenter de nouveaux usages en matière de mobilité durable et de logistique urbaine. 
A noter que la part de locatif social représente 55 % de la programmation logement de l’îlot D3, qui a pour objectif d’offrir une haute qualité d’usage. 
Pour cela, les logements avec conception bioclimatique, 100 % traversant, habitabilité, rangements… s’inscrivent dans le livre blanc de l’habitat récemment publié par la Métropole de Lyon. Les plus de 200 appartements neufs de l’îlot seront desservis par des coursives, et donc traversants, avec une hauteur sous plafond de 2,7 m, pour une résilience climatique plus efficace et un meilleur confort d’été. 
A partir du trois-pièces, l’ensemble des logements bénéficiera, en plus d’un espace extérieur privatif, d’une loggia protégée pouvant être fermée, d’un rangement d’entrée hors du logement ou d’un grenier en toiture. Des dispositifs de recomposition des logements seront proposés, afin de s’adapter à l’évolution de la composition familiale.

Un îlot, démonstrateur de la ville durable

Ici, le promoteur a fait le choix de faire de l’îlot D3 un démonstrateur de la ville durable qui repose sur le choix « du bon matériau au bon endroit », de la conception passive des bâtiments ainsi que sur la décarbonation des constructions avec l’emploi de la construction bois, l’utilisation de la terre crue et de la paille. 
Autre particularité du projet immobilier : un volume capable en sous-sol pour accueillir des services de mobilités à destination du quartier. C’est ainsi que sur 3 000 m² disposant pour partie d’un éclairage naturel par un jeu de nivellement du cœur d’îlot, les sous-sols pourront être raccordés aux rez-de-chaussée via des dalles fusibles permettant de développer une programmation en double niveau. De même, les accès vélos et véhicules seront dissociés. Aujourd’hui fléchés sur la mobilité, ces sous-sols pourront être aisément transformés en bureaux ou commerces.

Une diversité de matériaux bas carbone et biosourcés 

Pour ce qui est de la construction, le promoteur immobilier propose pour la conception des bâtiments une architecture bioclimatique et bas carbone, en recourant à des matériaux biosourcés tels que le bois, le pisé, la paille, qui offrent une bonne inertie thermique, améliorant notamment le confort d’été. 
Le cœur d’îlot sera conçu comme une forêt jardin, visant à créer un corridor de biodiversité pour les résidents mais aussi bien connectés avec les espaces publics et le Champ. 86 % de la végétalisation sera en pleine terre et les cheminements s’effectueront sur une passerelle pour préserver les sols. 
Pour Béatrice Vessiller, vice-présidente de la Métropole de Lyon chargée de l’urbanisme et du foncier : « La proposition et la promesse formulées par l’équipe du promoteur pour l’îlot D3 a su répondre à nos ambitions : la qualité d’usage des logements, particulièrement la résidence Adoma, le volume capable en sous-sol préfigurant l’accueil de nouveaux services de mobilité pour le quartier de la Confluence, l’utilisation massive de matériaux biosourcés (bois, terre, paille) offrant un grand confort d'hiver et d'été, un cœur d’ilot densément végétalisé et accessible, le tout dans une recherche de sobriété de coût ». Un programme neuf de Lyon Confluence qui sera du coup une des premières concrétisations du livre blanc de l’habitat de la Métropole de Lyon, un des premiers à proposer en sous-sol des services de mobilité pour le quartier.

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